商業用賃貸借契約交渉の女性ガイド

女性の事業主にとって、商業用リースに関する正しい質問をすることが特に重要です。家賃が賃貸空間に興味を持つ当事者の側で、家主が無知や衝動を感知した場合、女性は様々な差別に基づく理由のために不公正に利用される可能性があります。

女性は男性と同じように商業用リースの交渉が可能ですが、交渉は正しい質問をすることから始まります。

適切な質問に対する回答が得られたら、リースの種類、リース期間、商業用リースの交渉についてもっと調べることができます。どのような質問をするべきか分かっていれば、財政計画と交渉戦略をより適切に立てることができます。

交渉や署名の前に尋ねる3つの最も重要な質問

商業用不動産を借りる前に、あなたが聞くことができ、聞いておくべき質問がたくさんあります。しかし、他に何を求めても、3つの非常に重要な質問をする必要があります。あなたがそうしなければ、あなたはあなたのビジネスのためのスペースを上回ることがほぼ確実です。

すべての女性が商業用賃貸について質問すべき3つの質問には以下が含まれます：

1. 商業用賃貸の種類はどのようにされていますか？
2. 商業用リースの条件は交渉可能ですか？
3. 賃貸借契約にはどのような保険が適用されますか？

<！どのタイプの商業リースが提供されているかを調べる

提供されているリースのタイプは、家賃の請求方法を決定するため、おそらく最も重要なものです。

商業用不動産リースの条件は、商業用リースの種類によって定義されます。

一部の商業用リースは単純明快ですが、大部分はそうではありません。トリプルネットリースが何であるか、または「負荷率」が何を意味するのか、あるいは賃料がどのように計算されるのかわからない場合（あなたが占める実際の平方フィートにつき課金されることは稀です）、交渉することはできませんより良い言葉。

リースは "フルサービス"か "パーセンテージベース"ですか？リース期間の交渉の鍵は、最初にリースの種類を交渉することを条件とする場合があります。

サンプルリースのコピーを見るように依頼します。あなたが署名する前にリース期間を見る時間を持つことを拒む家主は、信頼できる人ではありません。商業用リースはほんの数ページにすぎないが、より典型的には15-20またはそれ以上の長さのページである。弁護士がリースを見渡し、家主が拒否したい場合は、リースに署名しないでください！

商業用リースの種類

商用リースには多くの種類があり、一部は重複しています。特定の種類のリースにはサービス（例えば、清掃、公益事業など）が含まれていても、他のリースの種類は含まれていない可能性があるため、リースの種類やサービス、パーセントの手数料、または "ネット"リースの他の手数料協会。

商業用リースで通常提供されるリースの種類は以下のとおりです。

ダブル・ネット・リース

1. 完全サービス・リース
2. グロス・リース
3. 純リース
4. パーセンテージ・リース
5. パーセンテージ・レンタル
6. フィート
7. サブリース
8. トリプル・ネット・リース（NNNまたはネット・ネット・リースとしても知られている）
9. リース契約条件を調べる

すべての商業リースが

常に どんなに小さくても、交渉のための少なくともいくらかの部屋。 完全に融通の利かない家主は、一般的に、「柔軟性のない」は「不合理」なので、リースしたい人はいません。リース交渉中に家主が不合理な場合は、宇宙にいて駐車や駐車場の利用、設備や電話室へのアクセスなどの予期せぬ事態に備えて修理や配慮が必要な場合は、不合理または不公平になる可能性があります。

リースの期間、フリー賃貸料、より小さな保証金、スペースをアップグレードするテナントの譲歩などが含まれます。商業用リースで通常交渉されるその他の領域には、賃料の引下げ、家賃の控除および積上げの増加、その他の手数料の削減、またはこれらをすべて一緒に排除することが含まれます。

交渉の余地が全くないときは、すぐに2つのことを知っています。あなたの家主は不合理で、おそらく他の場所ではうまくいくでしょう。

時には、リースの条件を変更する最善の方法は、最初に商業リースのタイプを交渉することです。例えば、トリプル・ネット・リースでは、テナントは、財産の使用に関連する税金、保険、および保守のすべてまたは一部を常に支払う必要があります。これらの手数料は、テナントの毎月の定期賃料に加えて支払われます。これらの料金をすべて支払う必要がない場合は、別の種類のリースを請求する必要があります。

リースに必要な保険料の範囲を調べるテナントの購入

商業用リースの新しいビジネスオーナーは、スペースが手頃であるかどうかを判断する際に、コスト。

自宅のビジネスから「レンガとモルタル」スペースに移動すると、あなた自身の保険ニーズに加えて、あなたの家主はおそらく、あなたを保護するために保険を購入する必要があるため、よくあなたがスペースを占有している限り、保険料を支払う必要があります - それはあなたの他の家賃と一緒に固定費になります。

どのくらいの保険が必要かを調べる

リースで必要とされる保険の種類と金額を確認してください。これは不必要な質問のように思えるかもしれませんが、多くの中小企業は保険に加入していないか保障されていません。

GCL保険は、特定の状況下で家主の保護が訴えられることを防ぎます。これはあなたのリースで非常にはっきりと説明されています。 GCLはあなたに何らかの保護を提供しますが、家主はあなた自身の利益ではなく自分の利益を保護することを要求します。

家主の中には、高価なものや悪いものがあります。大部分の企業はGCL保険を取得することができますが、家主が製造物責任保険を必要とする場合、一部の企業は保険金を見つけることが困難な場合があります。

移動する前に保険が必要かどうかを調べる

移動する前に保険金がかかっているかどうかを事前に知っておく必要があります。ほとんどの家主は、スペースに鍵を渡す前に一般商業保険（GCL）保険に加入しています。