ショート・セールを購入する7つの短所

短期売却を購入することは、典型的な住宅売却よりも複雑なプロセスなので、この種の投資財産に投資する際には、独自のリスクが伴います。短期売却の7つのリスクについて学び、適切に計画し、それがあなたにとって適切な投資になるかどうかを判断してください。

1。長いプロセス

不動産を短期間で購入したい、または購入する必要がある人には、短期間の売り上げが最良の選択ではないかもしれません。短期間の承認を取得することは、長いプロセスになる可能性があります。彼らはわずか1ヶ月で完了することができます、または確定するために最大1年かかることがあります。短期間の販売を扱っている貸主の経験、売り手がすでに短期間の販売承認を受けているかどうか、および関与している貸し手の数など、多くの要素がこの時間表に影響を与える可能性があります。

2。住宅ローン貸し手の承認の対象

典型的な不動産売却では、不動産を所有する者のみが不動産売却を承認しなければならない。短い販売では、そうではありません。現在の所有者だけがオファーを受け入れる必要はありません。

所有者は、住宅ローンの貸し手に不動産の借方よりも受け入れを受けさせようとしているので、貸し手はその売却を承認しなければならない。貸し手は必ずしも融資を失うことを熱望しているわけではありません。

不動産に複数の抵当権がある場合、このプロセスはさらに複雑になります。つまり、複数の貸し手に短期売却に同意させる必要があります。 3。貸し手は対抗できない、拒否する、または返答しない可能性がある

売り手が短期間の売却で既に貸し手によって承認されている場合でも、貸し手があなたの申し出を受け入れる保証はない。

あなたの申し出が低すぎると信じているかもしれません。これが当てはまる場合、貸し手はあなたのオファーに対抗し、あなたのオファーを拒否したり、返答しないかもしれません。これは、あなたがすでにこの点に到達するまで何ヶ月も待っていた可能性があることを考慮すると、重要かつ実際のリスクです。

貸し手が対抗しても、あなたの知覚価値に基づいて支払うことができる価格であるという保証はありません。さらに、不動産に複数の抵当権がある場合は、すべての抵当権保有者を受け入れなければなりません。第一の抵当権保有者はオファーを受け入れるかもしれませんが、第二ま​​たは第三の抵当権保有者はそれを拒絶する可能性があります。 4。機会費用

短期間の販売プロセスにより、他の潜在的な購入を逃す可能性があるため、短期間の売り上げは別のリスクをもたらします。すべての時間とリソースが短期間の交渉で数ヶ月間縛られているため、より良い投資機会を逃してしまう可能性があります。5。プロパティ 'As Is'

売り手が短期売買を交渉しようとすると、通常、何らかの財政難が発生します。したがって、彼らは自分の財産を維持するためのお金を持っていない可能性があります。メンテナンスに追いつかないことは明らかかもしれませんし、構造的、電気的または配管の問題に深くかかわっているかもしれません。

あなたがショート・セールを購入するとき、通常はその物件をそのまま購入しています。 '銀行はすでに財産を失っているので、これらのメンテナンスの問題については通常は譲歩しない。したがって、財産が有する可能性のある主要な問題を明らかにするために、家の検査を受けることは非常に重要です。 6。売り手は承認されていますか？

誰かが短期売却として不動産を宣伝しているという理由だけで、その不動産が承認されたわけではありません。彼らは短期売却の対象と考えるかもしれないが、実際に銀行や住宅ローン貸し手が承認しない限り、この分類は何も意味しない。

短期売却に入る前に、売り手が貸し手によって承認されていることを常に確認する必要があります。もしそうでなければ、あなたは時間を無駄にしているかもしれませんし、何ヶ月か一年も続くプロセスに関わることもできます。 7。貸手はすべての現金または大量の支払いを優先する

短期売却のもう1つのリスクは、すべての現金買い手または大きな前払いを行うことができる買い手に財産を失うことである。短期売却に同意すると、銀行やその他の貸し手は、こうしたタイプのバイヤーに対処することを好む。彼らは、プロパティを購入するために大きなモーゲージを取得する必要があるバイヤーよりも危険性が低いと考えています。