ビデオ: オープンハウス －仲介－ 2026
読者は尋ねる： 「われわれは自宅を売りに出しようとしており、4人の不動産業者にインタビューしている。もう一人のエージェントは、家を売っていないので、オープンハウスをしていないと言っていましたが、二人のエージェントは、私がそれをするように頼んだら、オープンハウスをすると言いました。私たちのために5時間オープンハウスを開催しますが、他の3人のエージェントと同じくらい経験はありません。家？ "
住宅がオープンハウスから売却されるかどうかは興味深い質問です。私は追いかけようとします。オープンハウスは家の売却の可能性を損なうことはありませんが、実際に売っているかどうかは議論の余地があります。オープンハウスで家を売るのは想像もできませんが、そうは考えにくいです。その理由は、開かれた家に行く人々と関係があります。
誰がオープンハウスに行くのですか？
家を真剣に買い物しているバイヤーの多くは、不動産業者と働いています。彼らは新しい家が市場に出てくるので、エージェントから新しいリストを取得します。彼らのエージェントは家を見るためにそれらを取り出し、彼らはプライベートツアーを取得します。一般的に、家が開かれている間に、深刻なバイヤーはすでにそれを見てきました。
エージェントは、オープンハウスの前に展示が許可されないが、売り手の市場にはより多くのものが適用され、標準ではないという指示で、家に市場を置くことがあります。
時折の積極的な住宅購入者とは別に、オープンハウスに出席する候補者のリストがあります：
- 隣人。 いくつかの地域では、近隣住民がオープンハウスに行く唯一の人を構成しています。
- ルーシー・ルース。 カリフォルニア州の日曜日の娯楽について、私は住宅を開くことについて冗談を言っていますが、多くの人が他の人の家を見ているだけです。
- 通行人。 これは、自宅で運転したり歩いたりして、家の看板に気づいた人です。彼らはおそらく家を買うために市場にはなく、単に興味があります。
- 不動産代理店。 リストに載っていない代理店は、あなたが自宅を売りに出す準備ができているかどうかを知るために立ち寄ることができます。
- 将来のホームバイヤー。 多くの初心者の住宅購入者は、自分が好きな地域や購入したい家の種類を把握するためにオープンハウスを訪れます。彼らは準備ができているときに彼らに良いアイデアを与えます。これは今ではない。
- 強盗と泥棒。 家を出るよりも、家を出るよりも、夜中に泥棒が空の枕の中に入れたいかもしれない食べ物を調べるほうが、開放された家の快適さと利便性よりも良いそのような人々は無意識のうちに売り手の中で歓迎されることができますか？泥棒はオープンハウスの売り手に2つの親指をあげます。
オープンハウスのメリットは？
それは売り手ではありません。売り手の家が近所の賑やかな通りにある非常に人気のある地区に位置していない限り、オープンハウスが多くの人を引き付けることはまずありません。巡航船を購入したバイヤーが後で買い戻す可能性がありますが、おそらくオープンハウスがなくても起こっていたはずです。
多くの不動産業者が2つの理由で家を開いています。
- 代理店自身のビジネスを構築する。
- 売り手を幸せにする。
一部の代理店は、オープンハウスを紹介するためにかなりの時間を費やしています。あなたは、注意を引き付けるために販売された標識またはフロントポーチのために付けられた着色されたヘリウム気球およびリボンを見ることができる。エージェントのパーソナライズされた不動産標識は、多くの場合、主要交差点に設置され、交通を誘導し、代理店の名前を一般の人に知らせる。
エージェントは、隣人が来て、隣人と話すことができ、隣人が自分の家を売ることに興味があるかどうかを知ることができるようにすることを望む。代理店は、今後数ヶ月後に顧客になることができる将来の住宅購入者を満たす機会を得る。潜在的な買い手がその特定の家に興味がない人がいる場合、エージェントは買い手にそのエージェントと仕事をしてエージェントを介して家を購入することを喜んで期待している。
エージェントは買い手に別の家を表示するのを待つことはできません。
だから、あなたは自分の興味をそそられているのですか？
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
