オープンハウス - エージェントのための一方的なメリット

私はオープン・ハウスに関するエージェント・アンケートを含む不動産記事を読んだ。これらの回答者は自ら選択したので、オープンハウスに有利なデータの歪みがあると想定することは安全だと思います。 218の回答者の60％は、オープンハウスは現在、マーケティング戦略の一部であると答えています。その他の点：

• 昨年、オープン・ハウスを保有している人のほぼ半数が10人以上を抱えていました。

• オープンハウスを保有する人のうち、98.3％がイベントをオンラインで宣伝しています。
• オープン・ハウスを保有していない人のうち、84.7％が時間とエネルギーを使う価値がないと答えた。 27。オープンハウスを持たない人の1％が、安全性と責任問題について懸念を表明した。

バイヤーはオープン・ハウスで買ってはいけない

記事でインタビューされたあるブローカーは、売り手の中にはオープン・ハウスを望んでいないと述べていますが、オープンハウス。これは、オープンハウスに関する私の懸念に私をもたらします。私は彼らが多くの場合、財産を売ることはほとんどないと信じています。毎年、住宅購入者と売り手のNAR調査は、この現実を反映しています。

オープンハウスを持つ不動産業者の半数以上が、その理由の1つとして、上場のためにバズやエクスポージャー

を生成することが挙げられます。申し訳ありませんが、私はそこで失われています。家を売るために何もしない場合、「バズ」とは何ですか？私が広告営業員だった場合、ラジオと言いましょう。ピザ屋のオーナーに自分の場所で「遠隔」をさせようとしていましたが、100人に1人しかいないことを知っていれば、ピザを買うだろう。

それは良いことではない。

住宅所有者への不便

しかし、売り手はオープンハウスが効果的であると信じて、クリーンな場所にしたり、クッキーを焼いたり、営業時間内に出かけることさえできます。その家のバイヤーになることがないとわかったら、オープンハウスの目的は何ですか？ 54。オープンハウスを保有している人の6％は、他の取引でも顧客に見通すことができると述べています。

もっと悲しいことに、54.7％が「自分の家を売るために働いていることを顧客に実証するためにオープンハウスを持っている」と答えた。不動産代理店は、代わりにオープン・ハウスが家を売っていないことを最初のリスティング・アポイントで売り手に知らせるべきである。

弁護士の視点

不動産法を専門とするミネソタ州の弁護士であり、CAAREのエグゼクティブディレクターであるAmerican Real Estateの消費者弁護士であるDoug Millerは、バイヤーに住宅を開くために「ちょうどいいえ」と言います。記事の内容： 「オープンハウスは売り手が家を売るのを助けるものではなく、バイヤーが家を買うのを助けるものではない」とミラーはグループのウェブサイトの記事で語った。実際には、オープンハウスは消費者に悪いだけでなく、全く危険です。」

彼の推論ポイント：

オープンハウスは、売り手が家を売るのを助けるものではなく、買い手の購入を助けるものでもありません。

バイヤーは、オープンハウスに入り、上場代理店が代理することに同意すると、自分の代理人が代理する権利を失うことがあります。 上場ブローカーは、後で取引に持ち込まれた買い手のブローカーと手数料を分割することを拒否する可能性があるため、手数料紛争の可能性が高くなります。 クライアント代表と委員会の懸念

• ミラー氏に同意します。私は「調達原因」カードを引き出す業者をリストアップして自分の経験を積んできました。 1つのケースでは、代理店が不測の不動産買物客に連絡を取り、代理店が調査票と不動産の制限をファックスできるかどうか尋ねた。多くのバイヤーは、情報を入手するための最も直接的かつ最速の方法だと考えているため、これを行います。 1ヶ月後、私を買い手の代理人として雇って、数十の物件を見て、私たちは申し出を書いた。この代理店のブローカーから、「調達原因」と主張する電子メールが届いた。
• 私の応答：このバイヤーは、私に連絡して私たちの市場に買い物をする前に、複数のリスティング代理店から不動産の詳細を求めていた。買い手は、他の多くの人たちと同様に、情報を得るためにオンライン上の電話番号を呼び出す直接ルートをとっただけです。
• 他のエージェントがバイヤーが顧客として望んでいたか、表現の方法で必要としていたものを気にすることができないことは明らかですので、このようなことが起こるのは残念です。

テイクアウト

オープンハウスは、依然として代理店やブローカーがチャンスを見つける場所であるため、その場所はまだあります。彼らはほとんどの場合、売り手や買い手にとっては良くありません。あなたがオープンハウスで最初にそれを見た人に家を売ったなら、あなたには良いことです。しかし、それはまれなことです。