FHAローンの短所：コスト、オプション、その他

FHAローンは、ほとんど誰でも家を購入することが容易になるので人気があります。住宅所有はますます多くの人にとって現実的ですが、これらのローンは誰のためでもありません。適切なプロフィールに合っていることを確認し、FHA融資の 欠点 を理解してから、恋に落ちるようにしてください。

FHAローンのハイライト

クレジットが破損し、前払いの資金が限られていても、適切な金利で住宅ローンを受けることができます。

前払い： FHAローンにより、あなたはわずか3,5％を辞めることができます。これにより、より安価な家をより少ない金額で購入することができます。また、改善プロジェクトやその他の目標のための資金を予約することができます。

信用問題：信用履歴に問題がある借り手は、従来の貸し手に承認されるのに苦労する。 FHAバッキングでは、低いクレジットスコアで承認されます。

住宅改善：

FHA 203k融資により、住宅改善プロジェクトに資金を提供できます。 と は同時に家を購入します。 FHAローンの他の機能と組み合わせれば、物事を簡単かつ安価にします。 FHAローンを使用する際の欠点

家を購入するときは、FHAローンが実際にあなたを助けるかどうかを評価することが賢明です。全体像を見て、あなたの財務目標をすべて考慮してください。

ロー・ダウン・ペイ：

ロー・ダウン・ペイメントは赤旗になる可能性があります。あなたがまだ財政的に安定していないという印が5％を下回っている可能性があり、住宅ローンを取ることは危険なことがあります。 より安価な家を見たり、より大きな前払いを貯めることができるまで待つ価値はありますか？借りているほど、より多くの利息を支払うことになります（基本的にあなたの家はより高価になります）。

前払い保険：

は20％を下回ると住宅ローン保険に加入する必要があり、FHAローンには2種類の保険が付いています。 1.75％の手数料があり、多くの借り手がこの手数料をローン残高にラップすることを選択しています。再度、あなたが借りるほど、より多くの利息を支払うので、あなたは終わりに小切手を書かない限り、1.75％以上を支払うことになります。大型ローンとは、毎月の支払い額が大きくなることを意味します。

継続保険：

あなたは継続的（毎月）の住宅ローン保険にも加入します。継続的な住宅ローン保険料（MIP）の金額は、あなたのローン残高の0.80％から1.05％ですが、15年のFHAローンを取得した場合は0.45％と低くなります。その余分なコストはあなたが毎月より多くを支払うことを意味します。あなたの家で20％以上の株式を取得すると取り消すことができるプライベートモーゲージ保険とは異なり、FHA保険はキャンセルできません（2013年6月3日までにローンを持っていない限り）。言い換えれば、あなたはそのコストをなくすためにあなたのローンやリファイナンスを払わなければなりません。 融資の選択：

FHAローンを使用する場合は、選択肢が限られています。ほとんどの借り手にとって、標準的な15年または30年の固定ローンは完璧な選択です - ここに問題はありません。しかし、利息のみのモーゲージや調整金利のローンが適している状況がいくつかあります。より低い支払いのためにそれらの製品を使用するだけでなく、より大きな計画を持っていることを確認してください。 物件の制限：

FHAローンを承認するには、特定の基準を満たす物件が必要です。たとえば、基本的な健康と安全の要件を満たす必要があります。あなたがフィクサー・アッパー、メジャー・バーゲン、または特定の差し押さえを探しているなら、FHAローンはうまくいかないでしょう。入居準備が整っている物件については、FHAローンは問題ありません。しかし、マンションを購入するのは難しいかもしれません。建物内のユニットが十分に所有者でない場合（または他の問題が発生した場合）、FHAローンは選択肢ではないかもしれません。 予選：

FHAローンは常に承認されません 。依然として最低のクレジットスコアが必要な場合があり、ローンを返済するのに十分な収入を文書化する必要があります。最低の前払いを受けるには、580を超えるFICOスコアが必要ですが、より大きな前払いをする予定がある場合は、低いスコアで承認されます。 売り手の躊躇： 一部の状況では、FHAローンは家を購入する際に不利になる可能性があります。売り手は潜在的なバイヤー（不動産業者がこの情報を共有する可能性がある）について知りたいし、FHAローンは強さを知らせない。さらに、売り手は余分な要件が取引を減速させる（そして潜在的に脅かす）恐れがあるかもしれない。あなたがホットな市場で買っているなら、別の資金調達方法を試してみてください。

オルタナティブローン 標準的な住宅ローン（FHAの支援を受けていない）は、上記の多くの問題を解決します。あなたが承認されないと思っても、従来のローンを購入する価値があります。従来のローンでは、柔軟性がさらに増し、5％または10％もの低額で購入することができます。

軍の借り手にとっては、VAローンも一見価値があります。

重要情報

HUDポリシーとFHAローンの機能は定期的に変更されます。この記事では、最新の変更を反映していない可能性があり、重要な財務上の利点を逃してしまう可能性があります。最新情報を入手するには、HUD担当者またはHUD認定住宅カウンセラーと直接話し合ってください。連絡先については、HUDをご覧ください。 gov。