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あなたの賃貸物件のテナントを見つけることは、時間がかかりストレスがかかることがあります。一部の家主は、Realtorを使用することでこのプロセスを簡単にすることができると信じています。あなたの賃貸物件の空室を埋めるために不動産賃貸人を雇ういくつかの利点があります。ここに1つの理由を挙げてみましょう。 1。あなたのための不動産の売却
あなたの空室を埋めるために不動産斡旋業者を雇う最初の利点は、彼らがあなたのためにレンタルを販売することです。
まず、不動産業者は他の不動産業者にアクセスすることができます。彼らのオフィスの誰かがあなたのレンタルに最適なクライアントを持っているかもしれません。
不動産業者は、そのオフィスの窓にリストを吊ることによってあなたの財産を宣伝することもできます。これは、エリアに足の交通量が多い場合に特に有益です。
不動産業者は、不動産業者のようなサイトで不動産の広告を作成することができます。 com、Trulia。 comとCraigslist。これは将来のテナントに直接連絡することができます。 2。予想されるテナントによるスケジュールの見方
あなたの空室を埋めるために不動産業者を使用する場合、不動産業者は、予定されたテナントとやりとりしているものです。
不動産業者は、前後のコミュニケーションのすべてを管理し、不動産を見る予定のテナントとの予定をスケジューリングします。この責任をあなたの皿から外すことで、あなたは他の生産的な仕事にあなたの時間を使うことができます。また、将来のテナントとの衝突を避けることもできます。 3。あなたのための不動産を表示する
不動産業者に賃貸物件を掲載するもう一つの利点は、不動産業者が不動産を物理的に表示することになることです。予定されているテナントが現れなければ、それはあなたのものではなく、浪費される不動産の時間です。 4。大規模なデータベース/ネットワーク
Realtorの仕事の大部分はネットワーキングです。不動産業者は、新しい顧客を見つけるだけでなく、潜在的な買い手や借り手がすでに所有しているリスティングを満たす必要があります。不動産業者の毎日の行為は不動産によって消費されるため、不動産業者は日常的なやりとりを通じて、入居予定のテナントを見つけることができます。
Realtorには新しいリストを送信する連絡先の大きなリストがあることも一般的です。不動産業者はあなたのリスティングをこのグループの人々に発送するでしょう。
5。市場価値を把握する
Realtorはレンタル料金を正確に計算するのに役立ちます。あなたが選んだ不動産業者はあなたの地域の賃貸市場の経験があるはずです。
あなたはあなたの財産の大きさとアメニティを見て、その地域の3,4人の人と比較します。これらの匹敵するプロパティは、あなたのレンタルが価値があるとRealtorが信じるものの基礎となります。目標は、可能な限り高い賃貸料を得ることですが、賃貸料を数ヶ月間市場に出すことを維持するためにはそれほど高くはありません。 6。テナントスクリーニング/バックグラウンドチェックへのアクセス
多くの不動産会社がテナントスクリーニングサービスを利用しています。不動産業者は、入居予定のテナントを簡単にスクリーニングして、そのアプリケーションの情報がチェックアウトされているかどうかを判断することができます。 7。賃貸借契約書をあなたに送付することができます
ほとんどの不動産業者は基本的な賃貸借契約を締結します。リース期間、月額賃料、賃貸料の支払い時期、保証金の基礎、および賃貸人がどのように物件を使用する必要があるかなど、最も基本的で必要な条項が含まれます。
これは、以前に賃貸契約を起草したことがない、または賃貸借契約を作成する弁護士がいない場合に役立ちます。 8。彼らが空きを埋める場合にのみ賃金を支払う
あなたのレンタルのためにテナントを探すために、不動産業者が手数料を請求します。彼らが請求する金額は、不動産業者との契約に依存します。これは年間賃料の8％などの割合でも、1ヶ月分の賃料に相当する額でもかまいません。しかし、実際にあなたの空きを埋めるためにテナントを見つけた場合、Realtorはこの手数料を支払うだけです。 9。高価なレンタルでお薦め
豪華なレンタルや高価なレンタルをご利用の場合は、不動産会社に入場することをお勧めします。 Craigslistのようなサイトでアパートを探している人の多くは、月額5,000ドルのレンタルを検索していません。不動産業者は、これらの種類のリスティングを検索している顧客とあなたをつなぐのに役立ちます。あなたは彼らのサービスのために支払う必要がありますが、彼らはより迅速に満たされた空室を得るのを助けるかもしれないので、それは洗濯になります。 10。あなたがたくさんの単位/空室を持つときに役立つ
あなたの空きを埋めるために不動産業者を雇うことは、多くの単位を扱う場合、または一度に複数の空きがある場合に役立ちます。