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物件投資の目標は価値を高めることです。あなたはそれを買ったときよりも価値があることを望んでいます。低コストで価値を付加する方法があり、より高価で徹底した改装が可能です。あなたの財産の価値を高めるために、低コストと高コストの15のヒントがあります。
5物件価値を上げるための低コストのヒント
物件所有者があなたの財産の魅力を高めることができる簡単なことがあります。
<！これらの簡単なヒントは、あなたの財産の価値に数万ドルを追加することはできませんが、あなたの財産の価値を最大限に引き出すことができない場合があります。これらの修正は、外部の助けを借りなくても行うことができます。彼らは低コストですが、あなたの財産がどのように見えるかに大きな違いをもたらすことができます。
- あなたの財産がきれいであることを確認すると、あなたの財産の価値がすぐに戻ります。これには、外側と内側の両方が含まれます。ゴミ、汚れ、異臭は魅力的なものではありません。 ペイント：
- 塗料の新鮮なコートが作ることができる違いに驚くでしょう。それは疲れた空間を復活させ明るくすることができます。ニュートラルカラーは普遍的に魅力的です。 カーブアピールを追加する：
- 戦略的に配置されたいくつかのプラント、新しいメールボックス、屋外の照明やシャッターがあなたの財産をより魅力的にすることができます。より高いコストと潜在的に高い回収プロジェクトには、新しいサイディング、新しい歩道、または車道が含まれ、デッキが追加されます。 <！器具の交換：
- 不動産をステージングする： 多くのバイヤーが想像力を欠いているため、スペースを邪魔して各部屋に機能を持たせることで価値を高めることができます。家具の適切な配置、家具のサイズ、家具の量も重要です。
- プロパティ値を上げるための中/高コストのヒント 更新の程度と選択されたマテリアルによって平均から高コストのプロパティを更新できます。これらのタイプの更新は、あなたの財産に重大な価値を追加する可能性があります。
建築の詳細を追加する：
退屈な部屋には、椅子やクラウンモールディングを追加することによって、あるキャラクターにいくつかのキャラクターを与えることができます。
- Windows / Doorsの変更/追加： これは貴重な追加です。家庭の美しさを向上させるだけでなく、家の中の騒音を減らし、暖房費を削減し、家庭内の自然光を増やします。裏庭につながるフレンチドアは優雅さを増し、スペースを開き、より多くの光がその物件に入ることを可能にする。スカイライトは、窓や自然光が不足しているスペースを明るくするのにも役立ちます。窓やドアを適切に配置することで、レンガの壁やあなたの隣の家の景色など、あなたの財産が望まない美しい景色を強調するのに役立ちます。
- フローリングを変更する： カーペットを更新するか、ハードウッドやタイルを追加すると、プロパティに値が追加されます。
- 騒音を減らす： 人々は自宅がオアシスのように感じることを望みます。断熱材の追加、二重窓の窓とドアの設置、足音を最小限に抑えるためのカーペットとラグの設置、さらには騒音を吸収するためのプラントの設置など、さまざまな方法で騒音を減らすことができます。
- キッチンまたはバスを更新する： これには部屋の一部を変更することが含まれますが、全体的な変更は含まれません。それは床材を変えたり、カウンタートップを交換することができます。バスルームでは、トイレ、シンクまたはバスタブを切り替えることができます。キッチンでは、新しい家電を購入することができます。
- キッチンまたはバスを改装する： これは部屋の完全な見直しになります。それは、新しいキャビネット、新しいカウンター、新しい床、新しい照明器具、新しい家電、新しいシンク、新しい蛇口、新しいキャビネットハンドル、新しい浴槽、新しいシャワー、新しいトイレ、または部屋のレイアウトを変更することを含むことができます。
- サイディングの更新： ホームサイディングには多くの選択肢があります。最高のタイプは、あなたの財産がある気候や地域によって異なることがよくあります。それはあなたの財産の審美的な外観を改善し、あなたの公共料金を下げる助けとなる更新です。
- より機能的なレイアウトを作成する/フロアプランを現代化する： たとえば、キッチンとリビングルームの間の壁を壊す可能性があります。キッチンを並べ替えることで、より使いやすい空間を作り出すことができます。それはスイートを作成するためにマスターベッドルームにバスルームを追加することができます。また、オフィスやダイニングルームなどの2つの部屋の場所を交換して、家庭でより良い流れを作り出すこともできます。また、別の部屋に追加するために、ある部屋から離れたスペースを取っている可能性もあります。たとえば、大きなリビングルームからキッチン用のパントリーを作るためにスペースを取るなどです。
- Square Footageを追加： これはプロパティに追加を追加することを意味するだけではありません。また、不完全な屋根裏部屋や地下室を完成させることによって、より多くの居住スペースを財産に追加することもできます。付属のガレージを追加の居住空間に変えることも意味します。
- Gutの不動産の改築： 不動産を完全にスタッドにリッピングし、より現代的なデザインと素材でバックアップすることで、不動産の価値を高めることができます。あなたが財産に借りている以上のものは、改装と維持費と一緒に借りています。
- 過度に改善しない あなたの財産を向上させ、価値を高めたいときは、財産を過度に改善しないように慎重にしたいこともあります。あなたは、あなたの投資に対するリターンが見られない改装に多額の費用を費やしたくありません。たとえば、ハイエンドのVikingアプライアンスを中産階級の家庭に置くことは、過度の改善となるでしょう。
修復する前に、あなたのエリアに関するいくつかの調査を行い、修復後にどれくらいの価値があるかを知ることができます。修理後の価値やARVとも呼ばれます。この新しい価値を適切に測ると、あなたは自宅で支払った価格を差し引くことができます。残されたものは、改装に費やすべき最大価格と、ファイナンス料金、閉鎖費用、改装工事が行われている間、不動産が空いています。