テナントの犬の咬傷に対して家主が3倍の責任を負うことがある

犬の咬傷の責任は通常動物の所有者にありますが、家主が責任を負う場合もあります。あなたが間違っている可能性が3回あります。 *

犬の咬傷に通常負担するテナント

ほとんどの場合、犬が害を及ぼす場合、その犬の所有者は単独責任です。

これは特に動物が悪質な行動を示していることを初めて知った場合に当てはまります。

テナントの子供の責任を状況と比較してください。子供が建物内の別の子供と戦う場合は、法的問題に取り組む必要があるのは子供の親です。

<！テナントに賃貸人の保険を購入するよう助言する：

• 犬の咬傷の責任はテナントにあることが多いので、テナント全員、特に動物のいるテナントに賃貸人の保険を購入するよう助言する必要があります。犬の怪我や損害に対する補償を除外しないこと、または特定の危険な犬種を対象から除外しないことを確認する方針を検討することが重要です。また、適切な額の個人賠償責任保険（通常は最低$ 100,000）を提供するポリシーを必ず見つけなければなりません。

<！ほとんどの場合、テナントの犬が誰かを攻撃する場合、家主は責任を負いません。 - 3 - >

3回家主が責任を負う可能性があります。

しかし、テナントの犬が害を及ぼした場合、家主が責任を負うことができる状況があります。各州には異なる法律があることを覚えておいてください。そのため、適用される可能性のある正確な規則をローカルで確認することが重要です。

ノロによると。犬が危険であり、犬を取り除いた可能性があることが分かっていれば、家主は責任を負うことができます。または

テナントの犬を「抱えている」または「保管している」 - つまり、飼い主の世話をしている、または犬を支配していた。 "

1。要するに、家主が犬が他の人に本当の脅威をもたらしたという知識があれば、家主は責任を負うことができます。

• 犬が危険であることを知っていました。

例： 犬は誰かを噛んだり攻撃したりしており、家主は攻撃を知っていました。家主が家に残っていることを許可した場合、すべてのテナントおよび動物と接する可能性がある他人の安全上の脅威となることがあることを認識している州もあります。家主に落ちる。 この責任は通常、家主が動物を取り除く能力と結びついています。 2。

• 動物を取り除く能力：

  動物を取り除くことができない： 多くの州は、家主が動物が危険であることを知っていても、家主が法的に動物を取り除けなかった場合。その動物を取り除こうとしたが、裁判所が州法またはあなたの賃貸借契約に基づいてそのような行為をするための法的権限を与えていない場合、将来のいかなる攻撃に対してもおそらく不利ではないでしょう。しかし、この状況では、すべての現在および将来のテ​​ナントに危険な動物がいることを警告し、「犬に注意する」兆候を見せなければなりません。

  動物を取り除くことができなかったが、しなかった：

家主が動物が危険で動物を取り除く能力を持っているが、そうしないことを知っていた状況では、家主は犬は誰かを傷つける。 例：

• テナントは、犬が何らかの悪質な行動を示した場合、テナントは動物を取り除かなければならない、または動物と一緒に移動しなければならないと述べたペット契約に署名しました。犬は誰かを噛んでいる。これは悪質な行為と考えられます。ペット協定によると、犬やテナントはもはやその物件に住んではいけません。

  家主がこの契約に従わず、犬が他人を刺された場合、家主は責任を負う可能性があります。この場合、家主は故意に、そして喜んで、他の人への脅威であった危険な動物を彼らの財産の中で生き続けることを許した。

• 理論は、家主は犬を所有していないが、彼らの過失は将来のいかなる攻撃にも貢献したということである。 3。

• 動物を隠して：

  家主が犬を所有しているかのように飼い主が世話をするならば、 e。飼い主が歩いている間に犬を監視し、犬が誰かを傷つけた場合、犬の実際の所有者と同じ責任を引き継ぐ。彼らは事実上の所有者になります。 家主が自分を守る3つの方法

  1。あなたのリースの法律と条項に従ってください：

  自分を守る第一歩は法律を守ることです。他人の安全を脅かす危険な動物があなたの財産の上にある場合は、動物を取り除くか、他の人が危険を認識するようにするために、あなたの力ですべてを行わなければなりません。 2。スクリーンテナントとペットフロント：

テナントとペットが入居する前に適切にスクリーニングすることで、将来の問題を最小限に抑えることができます。事前にペットと会い、すべてのワクチンの記録を要求する必要があります。 3。適切な保険を維持する： 適切な保険を持っていることを確認することで、問題が発生した場合にあなたを守ることができます。あなたは、あなたのポリシーが犬によるけがの責任範囲を提供していることを確認したいでしょう。

• あなたはまた、カバレッジから省略された危険な犬種があるかどうかを慎重に確認する必要があります。危険な犬の品種は、すべての犬の咬傷の大半を占め、したがって保険会社はしばしばそのような品種を保険対象から除外します。あなたのテナントにあなたの方針による対象から除外された品種の1つを持つことを許可した場合、故意にこの危険な品種をあなたの財産に許可したために犬がけがをする場合、財政的責任を負う可能性があります。

賠償責任の程度を判断することもできます。適切な保険金額を決定するために保険代理店に相談したいことがあります。いくつかの視点では、ドブビットロウ。 comは、中型犬の世帯に最低$ 300,000のカバレッジがあることを推奨しています。これにより、最小年間追加料金で100万ドル相当の追加の傘ポリシーを購入するオプションが提供されます。

*これは意見であり、法的助言ではありません。特定の状況に基づいて責任を負うかどうかについては、弁護士に相談してください。