4種類の不動産管理者に対するインタビュー質問

優れた財産管理者を見つけることの一部は、適切な質問をすることです。注目すべき4つの重要な分野は、不動産管理者としての経験、不動産管理における教育、家主 - テナントの法的問題に関する知識、不動産管理者としての成果です。これらの質問に対する将来のマネージャの答えは、自分の長所と短所を判断し、最終的に彼らがあなたとあなたの賃貸物件に合っているかどうかを判断するのに役立ちます。

不動産管理者の経験に関するインタビューに関する質問：

最初に知りたいことは、将来の管理者が実際にレンタル不動産を実際に管理していたかどうかです。この質問の領域は、不動産管理者の背景を理解するためのものです。彼らの答えから、彼らの経験が投資家のニーズに合っているかどうかを判断します。聞かれるべき質問のいくつかの例は：

• あなたは不動産管理にどれくらいの期間従事していますか？
• これはあなたのフルタイムの仕事ですか？
• あなた自身または不動産管理会社のために働いていますか？
• あなたはどのようなタイプのプロパティを管理しましたか？
• 自分が所有しているタイプのものを挿入することに経験がありましたか？ - あなたが10ユニットの建物を所有していて、マネージャーが1家族のみの経験がある場合は、あなたの特定のニーズにはあまりにも熟練していないかもしれません。
• 現在管理しているプロパティはいくつですか？ - シャッフルであなたの財産を失うことは望ましくありません。

• ワークロードに自分の財産を正常に追加するための時間とリソースがありますか？
• 不動産管理会社に解雇されたことはありますか？

教育に関するインタビューに関する質問：

次の質問には、将来のマネージャの教育が含まれます。大学の学位や高等教育の学習に関する質問は重要ですが、ここでは財産管理者としての教育について学ぶことに焦点を当てています。

適切な認定を取得するために必要な知識と訓練を取得しているかどうかを知りたい。質問する例は次のとおりです。

• あなたが達成した最高レベルの教育は何ですか？
• 不動産仲介業者または不動産管理ライセンスを持っていますか？ - ほとんどの州では不動産管理者が免許証を持ってアパートを見ることができます。
• あなたはどのような種類の証明書を持っていますか？ - IREM、NAA、NARPM、CAIなどの貿易組織は、教育訓練コースを提供し、完了後に認証を提供する。
• あなたは不動産管理教育を続けるために何らかの措置を講じましたか？

賃貸人 - テナント法に関する知識に関するインタビューに関する質問：

家主 - テナントの法律に関する知識が豊富な資産管理者は、交渉できません。彼らがあなたを代表しているので、彼らの間違いがあれば、あなたとあなたの財産に対する訴訟が起こる可能性があります。将来のマネージャーに質問する質問の例は次のとおりです。

• 不動産管理およびテナントの取り扱いに関する市、州および連邦の法律を理解していますか？
• 家主のテナント法の下での家主の責任を理解していますか？
• あなたは連邦公正住宅法の知識がありますか？
• テナントを適切に退去させる手順を知っていますか？
• 私のタイプの財産の安全コードは何ですか？ - 煙探知器は何台必要ですか？彼らはハードワイヤードにする必要がありますか？ 2階の窓に窓ガードが必要ですか？
• 預金の回収と保管のルールを知っていますか？
• あなたはペットの方針と危険な犬種のリストに何を含めるべきかを知っていますか？
• リースを終了できる理由をご存知ですか？

空席情報の記入に関する質問/テナントの保留に関する質問：これらの質問は、見込みのあるマネージャーが自分の仕事にうってつけのものであるかどうかを示します。不動産管理者の転倒率が高い場合や欠員を補充するのに苦労している場合は、仕事に適した人物ではない可能性があります。聞かれる質問の例は次のとおりです。

空席を埋めるのにどれくらい時間がかかりますか？ - 1ヵ月以上かかると、何を払っているのですか？

• あなたは週7日アパートを見ることができますか？ - 何時？
• あなたはテナントを見つけるために広告を出していますか？
• 平均賃貸期間はどのくらいですか？ - テナントに長期リース契約を結び、実際にリース期間中滞在した場合、広告費、アパートターンオーバー費用、賃貸料など空室を埋めるための費用が削減されます。
• あなたは過去1年間にいくつのテナントを退去させましたか？ - これは、彼らが適切にテナントをスクリーニングしているかどうかを判断するのに役立ちます。
• テナントを審査するプロセスは何ですか？
• あなたはその物件の家賃をどのように設定しますか？ - 比較可能なプロパティはどれくらいありますか？どのくらい彼らは家賃を調整するのですか？
• 毎月どのように賃貸料を集めていますか？ - 彼らはテナントに直接入金を許可していますか？彼らはマネーオーダーまたは認定小切手のみ受け付けますか？毎月設定日がありますか？猶予期間はありますか？彼らは延滞料を執行していますか？

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