ビデオ: 税金を考えた時に、法人を作る４つのメリットと２つのデメリット～FXや株の投資家と副業と個人事業主は知っておきたいこと 2026
不動産投資には多くの利点がありますが、考慮すべき重大なリスク要因もあります。
ここで、所得財産がそのような有利な投資になる5つの理由があります。 1。あなたは所得財産の上司です。
所得財産に投資することに決めた場合、あなたは自分の上司になります。投資する財産、賃貸するテナント、賃貸料をどのくらい支払うのか、財産全体をどのように管理し維持するのかを選択します。
株式またはミューチュアルファンドの別の例です。投資する株式やミューチュアルファンドを選択することはできますが、あなたは他の誰かがあなたのマネーを管理しコントロールできるようにしています。
レバレッジの言葉で言うと、比較的少額のあなたのお金を投資し、残りを借り手からしばしば4倍から20倍も借りるということです。あなたが株式よりもかなり多くの借金を使って財産を購入した場合、その投資は「高度に活用されている」と言われています。 "
資産を活用して潜在的収益を上げる方法の例を見てみましょう：
我々は毎年、10年間、あなたの投資不動産が5％上昇すると仮定します。あなたの利益を生かすための能力がここにあります。感謝はあなたのお金の10,000ドルだけでなく、100,000ドル資産全体にあります。
例：
年0：$ 100、000
* 1。 05（感謝）
1年目：$ 105、000
* 1。 05 999 Year 2：$ 110,250 999 … Year 10：$ 162、889
10年後、あなたの財産価値はほぼ$ 63,000上昇しました。したがって、レバレッジを利用するだけで、60,000ドル以上の利益に10,000ドルの投資を振り向けることになりました。 3。賃貸収入はあなたのポケットにお金です
賃貸物件をテナントで占有しようとしていると仮定すると、賃貸収入を受け取ることができます。
テナントが1人いるとします。テナントには1ヵ月に100ドルの家賃を請求します。 PITIの住宅ローンの支払いは月額700ドルです。したがって、1100ドルから700ドルを差し引くと、400ドルで毎月あなたのポケットに入ることができます。ではない正確に。
この100万ドルから、毎月のメンテナンス費用で約5％、空室コストで約5％の費用がかかります。したがって、毎月指定された銀行口座に110ドルを支払い、メンテナンスの問題や潜在的な空室費用を処理します。すべてが言われ、終わったら、毎月290ドルほどあなたのポケットに直接行くでしょう！
<！例： $ 1,100（月額賃料）
- $ 700（毎月のPITIモーゲージ支払い）= $ 400
- $ 110 （ 4）あなたのテナントはあなたの住宅ローンを償却します
最も一般的なローンタイプは30年固定ですローンの開始時には、元金よりも利子に支払われる金額が大幅に高くなりますが、15年目にはそれに近い金利が適用されます。 50分の50の分割。したがって、あなたが所有している時間が長くなればなるほど、テナントが支払っているローンの元本と、あなた自身のために作り出す富が増えます。
1年で約385ドルが利息の支払いに、115ドルは元本返済に向かうでしょう。
例：あなたは、毎月の住宅ローンの支払いが500ドルの90,000ドルの銀行ローンを持っています。 （元金ローン）
- $ 1、380（1年後の元本支払い）：999ドル（元金ローン）
= 88,620ドル（1年後のローン残高）
15年までに月額住宅ローンの支払いの約270ドルが利息に、残りの230ドルは元本に向かっていく。
$ 230（月額元本支払い）* 12（月）= $ 2,760（年間の元本削減）
あなたはこの財産を毎年所有しており、テナントのお金を使って借金を返済しています。あなたのローンの額を減らすことによって、あなたは最終的にあなたのローンを借り換えたり、財産を売却したりして、このお金にアクセスできるようになるでしょう。 5。収入財産に対する巨額の税務上の払い戻し
賃貸不動産所有者は、巨額の税金控除を受けることができます。不動産の購入に使用した住宅ローンやクレジットカードには、償却をすることができます。あなたは、あなたの保険、メンテナンス修理、旅費、あらゆる法律上の手数料、さらにはあなたの財産税を払い落とすことができます。より幅広いリストをNoloで見ることができます。政府は、これらの控除額のすべてに加えて、あなたの財産が実際に値上がりしているとしても、設定された減価償却スケジュールに基づいて財産の購入価格を減価償却することを認めています。
上記の例を使用すると、その年の賃貸収入で3,880ドル（毎月290ドル* 12ヶ月）を受け取ることができます。あなたが通常の仕事や株式市場でこのお金を作った場合、あなたはそれのかなりの部分を失って所得税を払うでしょう。しかし、賃貸物件を所有することによって、あなたの財産の減価償却費に$ 3、480の収入を相殺することができ、この賃貸収入に対して支払わなければならない税額を減らすか、または完全に排除することができます。
会計士に相談して、特定の税務上の償却を決定します。
収入の不動産所有者であることは大きなコミットメントですが、適切に処理されれば、その巨額のコミットメントは同等の大きな財政的報酬をもたらすことができます。