5人の家主が避けるべき間違い

家主であることは学習経験です。間違いを作ることは普通であり、個人的な経験はしばしば最高の教師です。しかし、少しの間違いがありますが、それは少しの教育で回避できます。あなたが作ることを避けることができる5つの共通の家主間違いがあります。

一般的な家主の間違い#1：保険の手引き

不動産にテナントを置く前に、家主が最初に間違えることがあります。

この間違いは、適切な保険範囲を得ることができないということです。これは二重の問題になる可能性があります。あなたは正しい種類の保険範囲を得ることに失敗し、適切な保険金額を得ることができず、あるいはその両方を組み合わせることができません。

保険の種類：

あなたは、あなたの財産とあなたのビジネスに適切な種類の保険を持っていることを確認する必要があります。財産保険と負債保険が必要です。

• 財産保険 - この保険は、あなたの財産の損害または破壊からあなたを守ります。この損傷または破壊は、火災、風、荒らしまたは同様の事象によって引き起こされた可能性があります。財産の損害が賃貸収入の損失につながる場合に備えて、あなたを守るために損害保険を追加することができます。
• 責任 - すべての家主は責任保険に加入する必要があります。この保険は、転倒や転落などの訴訟が発生した場合にあなたの財産とビジネスを保護します。

<！カバレッジの金額：

正しい種類の保険を取得するだけでなく、適切な保険金額を取得する必要があります。たとえば、賠償責任保険の場合は、1件あたり100万ドルの補償があることを確認する必要があります。

一般家主の間違い#2：テナントの審査で怠惰になる

家主が作る2番目の間違いは、入居予定者を審査する際に不調です。

家主は通常、最初から入居者を徹底的にスクリーニングしない家主と、初めにすばらしい審査手続きを行い、年を重ねるにつれて怠け者になった家主という2つのカテゴリに分類されます。

あなたは、あなたのいとこ、お母さん、または犬の歩行者に賃借している場合でも、1日目からシステムを設置し、将来のテナントすべての手続きに従わなければなりません。テナントを適切にスクリーニングしないと、テナントを退去させなければならない可能性が高くなります。これにより、賃料と空室の費用が失われます。

あなたは、すべての将来のテナントに質問し、テナントに賃貸申請書を記入し、申請書の情報を確認し、テナントがアパートに余裕があるかどうかを確認するためにクレジットチェックを実行するという一連の質問が必要です。適切なテナントスクリーニングは負担になることがありますが、あなたはレンタルで偉大なテナントがいる場合は長期的に感謝します。

一般家主の間違い#3：家主のテナント法に関する知識の不足

家主の間違いは、家主のテナント法に精通していない。特定の手続きを守らず、特定の責任を果たしていない場合は、大きな法律上の問題に陥る可能性があります。

各州には、預金の回収および保管方法、所有物の保守責任、テナントのアパートに入居できる理由、テナントを退去させるための手順が定められています。また、色、障害、国籍、人種、宗教、性別にかかわらず、すべての将来のテナントに公正な住宅を提供することについて、連邦法と場合によっては州法を分離しています。

保証金の回収と保管のための適切な手続きを守らない場合は、財産が損害を受けた場合でも、保証金の全額をテナントに返却する必要があります。あなたが公正住宅法違反の罪で起訴された場合は、大きな罰金にも直面する可能性があります。

一般的な家主の間違い#4：保守の問題を取り除く

保守の問題を後日にするのは簡単です。

しかし、これらの問題が非常に迅速に問題になる可能性があるため、これらの問題に素早く対処することは、しばしばあなたの最大の関心事です。

あなたは小さな屋根の漏れを知るかもしれません。テナントは一度それについて苦情を申し立てただけなので、直ちに解決することが重要だとは思わない。しかし、大雨の後、テナントから天井の一部が崩壊したという電話があります。

あなたは最終的にその物件に行き、屋根を点検し、溝が葉で詰まっていることに気付きました。あなたが屋根を早期に点検する時間を取っていたならば、排水溝をきれいにして、建物の内部の損傷を避けるでしょう。

一般的な家主の間違い#5：それを全部しようとするか、助けを求めるときを知らない

家主が作る5番目の間違いは、いつ助けを求めるべきかを知らないことです。家主は時々貴重な時間を忘れて、すべてを自分でやろうとします。

給湯器を修理する方法を知っているからといって、あなたの財産に1時間運転するのは理にかなっているわけではありません。温水器を修理するために熟練した専門家に電話をし、その4時間を別の不動産投資を分析するのに費やすことができます。責任を委任する方法を知ることは、しばしば家主として成功し、あなたの正気を保つのを助けるでしょう。