保証金は、入居者が物件に移動する前に家主に支払う払い戻し可能な預金です（参照：保証金の基本事項）。テナントがリース条項を遵守している限り、リース期間が満了した時点でテナントに返却する必要があります。家主がテナントの保証金の全部または一部を保有することが許可されている場合があります。
あなたはいつテナントの保証金を預けることができますか？
すべての州には、法的にテナントの保証金を預けることが許可されているときに、それぞれ異なる法律が適用されます。
あなたの状況に適用される法律を確認するには、賃貸不動産の所在地の州、郡、および市の法律を確認する必要があります。ただし、保証金を確保できる理由は次のとおりです。
1。リースの早期終了テナントが賃貸借契約を破った場合、家主は、この違反に関連する費用をカバーするために必要な保証金の全部または一部を保有することができます。再度それはあなたのリースの文言とあなたの州の特定の家主 - テナント法に依存します。テナントが署名したリースに早期終了条項を含めると、これらの条件を遵守する必要があります。
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"テナントが1年の賃貸借契約の前にリースを終了するか、または退去する30日前に通知を出さない場合は、リース期間が月ごとに変わると、残りのリース料はテナントが負担します。家主はテナントの保証金から控除した額を控除します。敷金を保証するための十分な資金が保証金に含まれていない場合、残りの賃貸料のために家主に支払われた追加料金を支払う責任があります。または
家主は適切な交換賃借人を探します。この欠員はリース違反に起因するものであるため、家主は、この不履行費用に加えて、入居者の保証金から必要な費用を控除することができます。また、適切な入居者レンタルを占有していることが判明しました。負担額を補填するのに十分な資金が保証金に含まれていない場合、残りの賃貸料については、家主がこれらの費用を負担しなければならないため、借主は追加料金を支払う責任があります。 "*テナントに法的措置を講じた場合、裁判費用または弁護士費用を請求することもできます。 2。不払い ほとんどの州では、テナントが家賃を支払っていない場合に、保証金の全部または一部を保有することができます。賃料の未払いは賃貸借契約の違反とみなされます。
テナントが毎月の家賃を支払うという契約上の義務を履行しない場合、通常、失われた家賃をカバーするために必要なこの保証金の部分を保管することができます。これはあなたを全体にするために必要な量です。 3。不動産への損害
テナントの保証金を預けることができるもう一つの理由は、不動産に損害を与えたためです。損害は、通常の損耗とは異なります。
正常な擦り傷と涙：
壁には写真を吊り下げる小さな釘穴がいくつかあります。
カーペットの小さな汚れ。
シャワータイルのグラウトラインに形成される少量のカビ。
汚れたグラウト。
- 浴室備品を汚す。
- キッチンまたはバスルームキャビネットのハンドルやドアが緩んでいる。
- ダメージ：
- 壁に複数の大きな穴があります。
- カーペットの巨大な汚れや穴。
- 広葉樹の床に多大な水害を与えます。
アウトレットカバーがありません。
- 煙または一酸化炭素検出器の欠損または損傷。
- 壊れた台所または浴室のカウンタートップ。
- 壊れた浴室の虚栄心。
- ウィンドウが壊れています。
- 壊れたドア。
- テナントの終了時にキーが返されない。 4。クリーニングコスト
- 通常は、通常の磨耗や破損のために敷地内を清掃するために保証金を保管することはできません。家主として、あなたは次のテナントが入る前にユニットを清掃することが期待されます。
- しかし、必要なクリーニングが過度である場合、保証金を保管することができます。
- たとえば、テナントがアパートに1袋のごみを預けた場合、賃貸人に保証金の一部を請求して雇用することは不合理です。しかし、テナントがアパートのいたるところにゴミや冷蔵庫の食べ物、不動産内の多数の個人的な持ち物を残してしまった場合は、テナントには保証金の一部を預けることができます掃除されたプロパティの箒を残していない。
- もう一つの例は、絨毯をトイレに使用した動物がテナントにあった場合です。テナントには清掃の費用や、必要に応じてカーペットの交換費用を請求することができます。 5。ユーティリティーのためにあなたに払われた金額
賃貸借の一部として支払うことを義務づけられたユーティリティーをカバーするためにテナントの保証金を保有することができます。
*これは例です。あなたのリースのための適切な言葉遣いを決定し、あなたの州の法律に従ってあなたを守るために、弁護士に相談してください。
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