不動産の不動産管理不動産のご案内

家主として、軽微な問題を見過ごすのは簡単です。あなたの財産を定期的にメンテナンスすることは、大きな問題になる前に小さな問題を捉えるのに役立ちます。長期的にお金を節約するのに役立ついくつかの財産管理のヒントがあります。 1。月間退治

現在、げっ歯類や昆虫の問題がない場合でも、そのような問題が発生しないように、毎月または隔月ごとに駆除する必要があります。

駆除を1つのアパートに制限しないでください。クリッターは単に不動産の別の場所に移動するだけです。絶滅した消耗品を自分で購入することは可能ですが、通常この作業は専門家に委ねるのが一番です。

毎月の駆除はお金を必要としますが、予防的な不動産の維持管理は、害虫問​​題のために現在および将来のテ​​ナントを失うコストよりもはるかに安い選択肢です。最高の価格でお買い物をお楽しみください。

<！一例として、テナントの空き状況のために、毎月の駆除のためのユニット25ドルを家賃1000ドルを失うよりはるかに良い選択肢と見なすことができます。現在のテナントは一時的に建物を離れる必要があり、壁や天井を開放しなければならないため、完全な侵入にはさらに多くの費用がかかります。 2。水の損傷と漏れの確認

雨が降った後、氷や雪が溶け始めた後、またはパイプが汗を流しているときは非常に暑く湿気の多い日に、漏れを確認するのに最適な時期です。

屋根、天井、壁の柔らかい場所を確認します。窓、シャワー、トイレの周りの水の兆候を探します。シンク、ボイラー、給湯器の下でチェックしてください。水漏れを早期に特定することが不可欠です。進行中の漏れは、壁、天井、およびテナントの所有物に完全に損傷を与える可能性があります。環境保護庁（EPA）のガイドラインに基づいて是正する必要がある、特に10平方フィート以上の場合は、危険な型が形成される可能性があります。 3。シャワーカシメとタイルの間の溝を調べる時間が経つにつれて、タイルの間のグラウトが割れることがあり、浴槽の周りのカシメが緩むことがあります。これが起こると、もはや防水シールがなくなり、水が漏れることがあり、周囲の壁や床を傷つける可能性があります。亀裂や穴が見つかるとすぐに、カシメやグラウトを交換して、水の損傷を防ぐようにしてください。 4。すべての煙および一酸化炭素検出器を定期的にテストしてください。これらの装置を毎月点検し、正常に動作していることを確認してください。バッテリ駆動デバイスとハードワイヤードデバイスの両方をテストする必要があります。あなたが家賃を徴収したり、都合のよいときに、それらをテストするスケジュールを設定してください。これらのデバイスは人命を救う。あなたの建物に火災や一酸化炭素の漏れがあり、これらの装置が正常に機能していない場合、法的措置を受ける可能性があります。また、一酸化炭素検出器の平均寿命は5年ですので、必要に応じて交換してください。煙感知器の耐用年数は約10年です。 5。強制空気システムのフィルターを交換する

暖房または空調ユニットのフィルターを少なくとも年に2回交換する必要があります。暖房または冷房システムの製造元に相談し、システムの最高効率フィルターを決定してください。

汚れたフィルタは、冷却システムが凍結するなど、システムの動作がより困難になったり、システムに誤動作を引き起こしたりして、ユーティリティ料金を増加させる可能性があります。

定期的にフィルタを交換すると、エアダクトが汚染されるのを防ぐことができます。詰まった場合、ダクトは通常専門的に清掃する必要があり、それはあなたが望まない費用です。たとえあなたのテナントが自分のユーティリティを支払ったとしても、ユーティリティの請求が高すぎるとテナントを失うため、この問題には十分注意してください。 6。あなたの給湯器を洗い流す

年に1〜2回、給湯器を排水してください。これは、あなたの財産に入る市の水道からあなたのユニットに蓄積する可能性のある土砂を取り除くために行われます。あまりにも多くの堆積物が蓄積すると、それはあなたの温水器の効率を低下させるか、排水弁を詰まらせる可能性があります。

給湯器の交換は高価です！慎重に、あなたの湯沸かし器を排水するための具体的な手順に従ってください。あなたが自分でそれをするのが快適でない場合は、誰かを雇う。

不動産の保守を行うために少し時間とお金を犠牲にすることによって、将来的に多くの時間とお金を節約できます。覚えておいて、1オンスの予防は1ポンドの治癒に値する。