ニューメキシコ州の保証人法の基本事項

ニューメキシコ州の地主は、テナントから保証金を徴収することができますが、州が作成した一定の法律に従う必要があります。将来のテナントとの敷金紛争が発生した場合、州のすべての家主はこれらの規則をよく理解する必要があります。ニューメキシコの預金法に関する7つの基本的な質問があります。 1。ニューメキシコの地主に課せられる最大額

2。保証金から控除することができる4つの理由

3。保証金を返すための30日間

4。保証金は利息を得る必要がありますか？ 5。彼らの保証金を受け取った後にテナントに通知しなければなりませんか？ 6。ニューメキシコの地主はウォークスルー検査をしなければなりませんか？

7。財産を売却する場合の保証金の規則

1。ニューメキシコ州の地主が保証金として請求できる最大金額

ニューメキシコ州の家主がテナントから集めることができる最大額は、リース期間の長さによって異なります。

リース期間が1年未満の場合：

テナントのリース期間が1年未満の場合、家主のほとんどは保証金として回収することができます。

• 1年以上のリース期間：

テナントのリース期間が1年以上の場合、家主は2つの選択肢があります：

1。 1ヶ月の家賃の保証金を回収する。

• または

2。 1ヶ月以上の賃料の保証金を徴収しますが、預金には利息が必要です。

この金利は、州の貯蓄と融資の現行の通貨金利と同じでなければなりません。利息は毎年テナントに支払われなければならない。 2。ニューメキシコ州の保証金から控除することができる4つの理由

ニューメキシコ州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保留することができます。

未払い賃料

未払いのユーティリティ

正常な擦り切れによる損害

その他の賃貸借契約違反

• 3。
• 書面による通知：
• ニューメキシコ州の家主がテナントの保証金から控除を望む場合、家主はテナントにこれらの控除の明細書を記載しなければなりません。この告知には、控除額と各控除額が記載されている必要があります。
• 30日間：

ニューメキシコ州の家主は、リース契約またはテナントの退去のいずれか遅い日から30日以内に、テナントに支払う保証金の一部を返却する。これには、必要に応じて控除明細書が記載されています。これらの項目は、テナントの最後の既知の住所に郵送する必要があります。

• 間違った源泉徴収：

ニューメキシコ州の家主が合法的な期間内に入居者の保証金を返却しなかった場合、明細書のリストが含まれていない場合、または寄託の一部を間違って保留した場合、テナントの保証金の一部を保有するか、またはテナントに対する更なる判断を追求する能力。テナントには、不当に払われた金額に250ドルまでの罰金と合理的な裁判費用と弁護士費用が授与されることがあります。 4。保安預金はニューメキシコに利息を得る必要がありますか？

• 保証金が1ヶ月分の賃料を上回らない限り、ニューメキシコ州の家主がテナントの預金をどのように保管しなければならないかについての特別な要件はありません。その場合、預金は州の貯蓄口座の通帳の金利に等しい金利で利子を稼ぐ必要があります。 5。あなたはニューメキシコで彼らの保証金を受け取った後にテナントに通知しなければなりませんか？

No。ニューメキシコ州の家主は、テナントの保証金を受け取った後、書面でテナントに通知する必要はありません。 6。ニューメキシコの地主はウォークスルー検査をしなければなりませんか？

• No。ニューメキシコでは、テナントが退去する前に、家主がウォークスルー検査を行う必要はありません。しかし、ウォークスルーの点検は、家主とテナントの両方にとって有益です。

この検査では、賃貸住宅の状態を文書化し、テナントの保証金から控除を受ける可能性がある既存の損害があれば、テナントに通知することができます。これは、テナントが損害賠償を修理できるか、または控除が取られた理由を少なくとも知っているため、預金紛争を回避するのに役立ちます。 7。あなたの財産を売却する場合の保証金の規則

ニューメキシコ州であなたの財産を売却する場合は、次のいずれかを行わなければなりません：

テナントの保証金を新しい所有者に差し引いて許容差額を控除します。テナントに預金が新しい所有者に移転したことを通知する必要があります。

または

テナントへの保証預金から許容控除額を差し引いた金額を返却します。テナントの保証金が返却されたことを新しい所有者に通知する必要があります。

ニューメキシコの保証金法は何ですか？

ニューメキシコ州の保証金を支配する法律の本文を見ることに興味がある場合は、§47-8-18（2013年）注釈のニューメキシコ州法を参照してください。