ニューヨークの保証金法の基本

ニューヨークの地主とテナントは、州内の保証預金の適切な規則を理解する必要があります。これほど多くのことが続くと、基本を見落とすのは簡単です。ニューヨークの家主が必ず従わなければならない8つの保証金の法律について学んでください。

ニューヨークの保証金法の基本：

1. 最大保証金： 無制限
2. 返金不可預金： 不可
3. 預金の保管： 賃貸物件のユニット数が6以上の場合、敷金は利息を得る必要があります。

1. 書面による通知： はい、預託金の受領後にテナントに通知する必要があります。
2. 預金を保つ： 損害、未払いの賃貸、その他の違反をリースする。
3. ウォークスルー検査： 不要
4. 預金の返却： 合理的な時間内
5. 販売物件： 賃貸人はすべての預金を新しい所有者に譲渡し、彼らの預金は移転された。

1。ニューヨークに保証金の限度額はありますか？

No。家主がテナントに保証金として請求することができる最大額について全国的な制限はありません。

賃貸不動産のアパートメントには異なる規則が適用される場合があります。そのようなアパートメントの場合、家主が保証金として請求できる最大額は1ヶ月の家賃です。この規則の例外は、アパートが賃貸料が安定する前に、家主がテナントから最大2ヶ月の賃貸料を受け取った場合です。この場合、賃貸借契約が終了するまで、家主とテナントは元の保証金に従わなければなりません。

2。払い戻し不可能な預金を請求することはできますか？

No。ニューヨーク州の家主は、テナントに返金不能の保証金を請求することはできません。ニューヨーク州では、保証金は常にテナントの財産とみなされます。家主は、この預金をリースまたは賃貸借契約の期間の信託に入れる責任があります。 3。あなたはニューヨークの保証金をどのように保管しなければなりませんか？

保証金は、ニューヨーク州内の場所にある銀行に保管する必要があります。デポジットは、家主の個人的なお金と混同されてはならないし、家主は、セキュリティーデポジットから自分のものと同じように使用してはならない。

有利子勘定

• - 6つ以上のユニットを持つ賃貸物件の場合、家主はテナントの保証金を利子口座に置く必要があります。口座は、その地域の同様の預金の優遇金利に相当する金利で利子を稼ぐ必要があります。不動産の所有ユニットが6台未満の場合、家主は利子付勘定にテナントの保証金を置く必要はありません。 誰が利子を得ますか？
• テナント -
  • 残りの利子はテナントに帰属します。テナントには3つのオプションがあります。家主は以下のことができます。 - リース終了まで、この金銭を信託のテナントに保留します。
    - この金額をテナントの家賃に差し替えます。
    または、毎年この関心事をテナントに支払う。
    地主 -
• 口座に興味がある場合、家主は保証金の1％に相当する年会費を徴収することができます。 4。ニューヨークで保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？ はい。家主が銀行の施設にテナントの保証金を入金した場合、家主はテナントに書面で通知しなければなりません。この書面には、以下が含まれていなければなりません。

銀行機関の名称

銀行機関の住所

• 預金総額
• ニューヨークの地主はテナントの保証金を預けることができる理由
• ニューヨーク州では、家主はテナントの保証金の全部または一部を通常の損耗を超える損害賠償または未払いの家賃を賄うことができます。家主は、リース契約の追加違反のために保証金の全部または一部を保留することができます。 6。ニューヨークでウォークスルー検査が必要ですか？

No。ニューヨーク州の地主は、テナントの移転前に検査を行う必要はありません。 7。あなたはニューヨークでテナントの保証金を返却する必要がありますか？

ニューヨーク州の地主は、テナントの解約時またはその後の「合理的な時間」内にテナントの保証金を返却する必要があります。法律は正確な日数を指定していません。 8。あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？

投資不動産が売却された場合、または所有権が変更された場合、所有者は所有権移転の5日以内に2つのことを行わなければなりません。

すべての保証金を新しい所有者に譲渡する。

保証金を受け取ったすべてのテナントに、所有権の変更を書面で、認定または郵便で通知する。この書面による通知では、家主はテナントに

新しい所有者/所有者の名前を提供する必要があります。

新しい所有者/所有者の住所。

物件が抵当流れになった場合、違うルールが適用される可能性があります。そのため、物件が流通した場合、または適切な行為を決定するために差し押さえを購入している場合は、弁護士に相談してください。

1. ニューヨークの保証金法は何ですか？
2. ニューヨーク州の保安預金法を扱う原文については、ニューヨーク一般義務法§§7-103から7-108を参照してください。