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ワシントン州には特定の法律があり、家主とテナントが従う必要があります。これらの法律には、保証預金の規則が含まれています。ここにワシントンの家主が知っておくべき9つの基本事項があります。これらは州法ですので、追加の規則が適用されるかどうかは、お住まいの地域の町または郡に確認してください。
ワシントンの保証預金についての基本的な質問：
- 最大額 - 無制限
- 預金予約書と書面によるチェックリスト <！預金保留 -
- 受領後の書面通知 - 必要
- 預金保留 - ウォークスルー検査 - 必要ない
- 預金の返却 - 移動後14日
- 物件の販売 - 移動新規所有者への入金
-
- No。ワシントンには、家主が保証金としてテナントに請求することができる最大額には全州的な制限はありません。 2。入居者が入居者から保証金を徴収するためには、家主は以下の条件を満たす必要があります。 書面による契約があること。
- - 家主は書面による賃貸契約または賃貸借契約書を持っていなければなりません。テナント。この書面による合意には、家主がテナントの保証金の全部または一部を保留することができる理由が含まれていなければなりません。
- このチェックリストには、条件、清潔さ、および財産への既存の損傷が詳述されていなければなりません。これには次のものが含まれますが、これらに限定されません：
Windows
壁面
床またはカーペット
- 家電 家具
家主とテナントの両方がこの声明に署名し、日付を記入しなければなりません。テナントは、このチェックリストのコピーも受け取らなければなりません。 - 書面によるチェックリストを提出しなかった場合、家主はテナントの保証金の全額と合理的な裁判費用と弁護士費用を返却する必要があります。 3。払い戻し不可能な預金を請求することはできますか？ No。ワシントン州の家主は、返金不能の保証金を請求することはできません。ただし、賃貸人は払い戻し不可能な手数料を請求することがありますが、これは預金とはみなされません。払い戻し不可能な手数料の例としては、不動産にペットを預けることができます。
- 払い戻し不可能な料金を請求するには、家主はテナントと書面による賃貸借契約を結ばなければなりません。さらに、これらの手数料は、リース契約または賃貸契約において明白に明記されている場合にのみ、払い戻し不能であるとみなされます。
- 払い戻し不可能な手数料は預金となり、次の場合に借家の終了時に返却する必要があります。
- 賃貸人またはテナントに書面による賃貸借契約がない場合。
- または/および
4、セキュリティデポジットをワシントンにどのように保管しなければなりませんか？
ワシントン州の地主は、テナントの保証金を保管するために
3つの選択肢
を持っています。
入居者専用の入居者。
銀行、信託会社、貯蓄貸付協会および信用組合を含む州または国内の金融機関に預金を入金します。- ワシントン州内にライセンス供与されているエスクロー代理人に寄託を依頼します。
誰が利子を得ますか？
- 預金が利子口座に置かれている場合、家主と賃貸人が異なる条件に書面で同意しない限り、家主はこの利益を受ける権利があります。 5。ワシントンで保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？ はい。テナントの保証金を受け取って適切に入金した後、ワシントンの家主はテナントに書面による通知をする必要があります。この通知には次のものを含める必要があります。 保証金の額を示す書面領収書。
- 預金が保有されている機関の名前。
預金が保有されている施設の住所。 - 賃貸人がテナントの借家時に別の機関に敷金を移転した場合、借主はテナントに現在預金の名義と住所を書面で再度通知しなければなりません。 6。ワシントンにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
ワシントン州では、家主はテナントの保証金の全部または一部を次のものに保つことができます。 - 未払いの賃貸
通常の損耗を超える損害 その他の違反リース契約
7。ワシントンでウォークスルー検査が必要ですか？
ワシントン州でテナントが退去する前に、ウォークスルーによる検査は必要ありません。しかし、テナントからの保証金を回収する前に、家主とテナントの両方が、財産の状態を説明するチェックリストでサインオフする必要があります。 8。あなたはワシントンでテナントの保証金を返却する必要がありますか？
- ワシントン州では、家主はリース終了日から14日以内にテナントが退去し、テナントに支払われる保証金の全部または一部を返却します。
- 控除額：
- 預金から控除が行われた場合、家主は何の控除がなされたのか、理由について書面で通知する必要があります。この声明で、家主は保証金の一部を返却しなければなりません。
配達：
家主は、米国のファーストクラスの郵便で入居者に保証金と書面を郵送するか、個人的にテナントに配達する必要があります。これらの書類は、テナントの最後の既知の住所に送付または手渡されなければなりません。
遵守しなかった場合：
- これらの規則に違反する家主は、控除が許可されていても、保証金全体をテナントに返却しなければならない場合があります。テナントの保証金の全部または一部を不正に控除した家主は、テナントの保証金に2倍までの裁判費用と合理的な弁護士費用を支払う責任があります。テナントが施設を放棄した場合、異なる規則が適用されることがあります。テナント放棄に関する情報については、改訂版ワシントン注釈付§§59. 18. 310を参照してください。
- 家主はまた、テナントの保証金が家主に支払われる金額をカバーしていない場合には、テナントに対して法的措置を講ずる権利を有する。
- あなたの財産を売却する場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
ワシントンの家主が投資不動産を売却した場合、または不動産が所有権を変更した場合、家主はすべてのテナントの保証金を新しい所有者に移転する必要があります。新しい所有者は、預金を正しい財務または信託口座に入れ、すべてのテナントに預金が現在保管されている名前と住所を書面で通知する責任があります。
差し押さえのために財産を失った地主は、依然としてテナントの保証金の返還に責任があります。家主は預金を直接テナントに返却するか、預金をその後継者に譲渡する必要があります。そうしないと、入居者に保証金の2倍までの裁判所費用と合理的な弁護士費用が与えられます。
ワシントンの保証金法は何ですか？
ワシントン州の保証預金を統治する原則の原文については、改訂ワシントン注釈§§59を参照のこと。18. 260〜285.