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自宅で購入提案をする際のアドバイスを探していますが、ちょっと気になるのでしょうか？あなたは一人じゃない。買い手が買う家を選んだら、その家を買うためにどれぐらいの額を買うかを考え出すことは大変なことです。バイヤーは、商品が少なすぎると売り手を侮辱したり疎外させるリスクがあると懸念しています。彼らがあまりにも多くを提供すれば、彼らは過払いすることができます。ああ。
買い手が自分の不動産業者に傾きたいのは普通です。
これらのケースでは、バイヤーはしばしば代理店が帽子から人物を引き出して手渡すことを期待しています。しかし、それは実際にどのように動作するのではなく、期待が簡単に粉砕される。
これに加えて、 は販売価格のより難しいものです。バイヤーが比較可能な販売のすべてを自由に処分できない限り、正確な販売価格を選択する方法は実際にはありません。バイヤーは、彼らが見た家、売却用の家、コンプではない家に基づいて住宅価格を比較する傾向があります。真実は、販売のための家の価格は、現実や評価にほとんど影響を及ぼさないかもしれません、そして、その価格は低すぎる、高すぎる、またはちょうど良いかもしれません。
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不動産業者ではないと教えてください。不動産業者はバイヤーに正しい番号を選択させることができますが、バイヤーの代理店があなたの正確な価格を指定するとは思わないでください。経験豊富なバイヤーの代理店は、方向、慎重な指導、市場情報と推奨価格帯を提供しますが、最終的な価格はバイヤーの責任です。
多くの代理店があなたに家にどれくらいの額を提供すべきかを伝えることを拒否する理由はいくつかあります：
オファーが低すぎました
- あなたの不動産業者があなたにローボールオファーを提出し、売り手がオファーに応答することを拒否したため、別のオファーがより高くなったり悪くなったりしたため、その家を購入する機会がなくなりました。
オファーがあまりにも高かった
- オファーがすぐに受け入れられると、バイヤーはしばしば最初のオファーをはるかに少なくすべきかどうか疑問に思う。代理店が価格を主張し、売り手が躊躇せずに署名した場合、買い手は買い手の最善の利益に取り組んでいるのか、代理店自身の手数料のために働いているのかを時々質問します。
代理店の購入ではありません。
- 購入者の家であるため、購入者の決定です。取引が終了すると、買い手は住宅ローンの支払いを行い、代理人ではなく家を維持する責任を負います。多くのバイヤーは、自分の信用を得るよりもはるかに賢明であり、提供する価格を完全に選ぶことができます。
代理店は訴訟を起こす可能性がある
- 初心者のエージェントまたは不動産業者として従事していない代理人から、異なる考え方を告げる人は間違いないでしょう。なぜなら、これらの人々はそれほどよく知らないので、彼らに対して彼らの無知を抱かないでください。
一部の規制当局および州のライセンス当局は、バイヤーに提供する金額をエージェントに知らせることをアドバイスしています。国立不動産協会の倫理綱領では、代理店が価格設定をするよう提案するものではない。ブローカーは間違いなくそれに対して助言します。また、裁判所のケース・ログには、警告を無視した代理人に対する決定がなされています。買い手は、権限の範囲を超えて訴訟を起こしているからです。しかし、有能な代理人は、バイヤーが適切なオファー価格を選択するように導くのに十分なガイダンスと支援を提供する
。あなたが何を聞くかもしれないにかかわらず、それは常にバイヤーの選択です。代理人ではありません。
私がこのジレンマを克服し、家の購入オファーの価格を検討する際にバイヤーが決定に達するのを助ける1つの方法は、オッズをレイアウトすることです。家は$ 300、000で提供されており、売り手もバイヤーも好きではない通常の不動産市場だとしましょう。私は買い手に$ 280Kの申し出が受け入れられる80％のオッズを与えるかもしれません。おそらく290,000ドルで90％、295,000ドルで95％。 ページ2：住宅購入価格の選択 執筆時点では、Calibre#00697006のElizabeth Weintraubはカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトである
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