不動産卸売の基礎

私は不動産投資を吹き飛ばしたり、人々がビジネスで金持ちになることを納得させるためにここにいるわけではありません。しかし、ビジネスにアプローチするには多くの方法があるので、不動産投資でかなりうまく対処されている人々がいます。長期間に入って成功するための1つの方法は、不動産卸売業者になることです。小売業者に卸売りすることよりも不動産を卸売することには、いくつかの大きな利点があります。

• メーカーから大量の在庫を購入する必要はありません。
• 倉庫スペースを購入または賃貸する必要はありません。倉庫スペースを購入する必要はありません。
• 在庫をカートに入れるためにトラックは必要ありません。
• あなたは、従業員があなたの在庫を数え、安全に運び、輸送する必要はありません。
• あなたはこの大規模な投資のすべてをカバーするために保険と雇用者の税金を必要としません。

あなたの在庫は恒久的な場所にあり、どこにでも輸送する必要はなく、投資を確保するために従業員や保険を必要としません。不動産卸売は、主に不動産評価、マーケティング、交渉のスキルの徹底的な教育が必要です。これらはすべてあなたが学べるものです。

だから、不動産卸売とは何ですか？あなたは、幸せな買い手と悩んでいる、または過小評価されている財産にマッチする中間の人になります。バイヤーは誰ですか？大半の場合、固定&フリップ投資家または長期賃貸投資家のいずれかになります。

あなたはこのビジネスで利益を上げようとするなら、どんな価値を提供しますか？あなたは、過小評価された財産を見つけ、それを管理したり購入したり、それ以外のことについて知らなかったバイヤーに売却するための時間とスキルを持っています。

あなたが投資家に売っているので、成功した不動産卸売業の最初の重要な要素は、彼らが現在の市場価値を下回る物件を購入したいことを理解していることです。

精通した投資家は、不動産投資の成功は、現実の現在価値以下の購入から始まることを理解しています。言い換えれば、あなたがクローズテーブルを離れる瞬間にいくつかの利益があります。そのことを念頭に置いて、あなたの仕事は、あなたのバイヤーのニーズを満たし、真ん中の利益のための余裕がある現在の市場価値よりも十分に低いプロパティを見つけて管理/購入することです。フィックス&フリップ投資家に販売している場合は、リハビリと修復のコストについて十分に知っている必要があります。リハビリが可能であり、ARV、アフターリペアバリューは引き続き十分に高いあなたとあなたのバイヤーがお金を稼ぐために。

長期賃貸の投資家に販売する場合は、地元の不動産市場、人口統計、賃貸料、賃貸料などを理解する必要があります。購入者が借りることができるもの、財産のコスト、現金を購入しているか、住宅ローンを使用しているか、適切なキャッシュフローと考えるものを計算できる必要があります。

他の記事で詳しく説明しますが、不動産卸売を魅力的なものにすることは、あなたにはほとんど、あるいはまったくお金をかけずにすべてを行うことができるということです。割当契約を使用すると、購入者との間で契約を締結することができます。

実際に物件を購入する契約をして「ダブルクローズ」を行うと、利益を増やすことができます。これには、取引資金を使用する必要があります。これらの取引貸し​​手は、購入者としてあなたと購入を終了するための資金を提供し、購入者に売却すると数時間後または1日後に返済されます。

これは卸売の基本であり、他の記事で詳しく説明します。