不動産業者は、家を購入する前に、自宅購入者に署名する書類をたくさん与える。これらの文書のいくつかは、契約や契約ではなく、開示や助言です。その他は、法的拘束力のある実際の契約です。
まず、開示内容と契約内容を把握します。不動産業者の開示などの開示に署名することによって、基本的には開示のコピーを受け取ったことを示しています。
<！ --1 - >内容を理解していない場合は、開示内容を読み、質問してください。一方、契約は法的文書であり、典型的には二国間協定である。あなたが購入の申し込みに署名するとき、基本的な前提はあなたがドルの売り手X量を与えることであり、売り手はあなたに証書を与えるでしょう。これは約束の約束です。
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独占バイヤーブローカー契約はバイラテラル契約です。独占バイヤーブローカー契約は州ごとに言語が異なります。私はカリフォルニア州REALTORS®（CAR）契約に最も精通しているので、この議論の基礎としてCARフォームを使用します。
ブローカー業務
- ブローカーは、購入者が検討する可能性のあるプロパティを特定し、特定します。書類をレビューし、購入申し込みを準備し、目視検査を実施し、その他の義務の中から重要な事実を開示する。
<！購入者は提示された家を考慮し、誠意を持って行動し、財産を購入する資格があり、書類、特にバイヤーの点検諮問を読み、ブローカーと協力して、他の義務の中で。
- 独占バイヤーブローカー契約の必須要素
ほとんどの自宅バイヤーの4つの懸念事項は、バイヤーブローカー契約に含まれています。契約の他のすべてに関係なく、次の4つのコンポーネントに注意してください。これらの条件が最も劇的に影響するためです。これらの規定に同意できない、または同意しない場合は、独占的なバイヤーブローカー契約に署名する準備ができていない可能性があります。
買い手ブローカーの排他性
あなたは、ブローカーと、あなたが選択した代理人だけと仕事をすることに同意しています。これは、あなたのブローカーが調達理由であるため、あなたに別のブローカーにあなたに不動産を見せたり、購入オファーを書くよう頼むべきではないことを意味します。さらに、あなたのブローカー/代理店は、購入した場合にも手数料を受け取ることができます：
所有者による販売
- 建築業者からの新規建設
家族の家。
- 後であなたの代理人と衝突する場合、あなたは新しい代理人をあなたに割り当てるようブローカーに依頼する権利の範囲内にいます。あなたの同意は代理人ではなく、ブローカーとの契約です。
- バイヤーブローカー契約の期間
バイヤーブローカー補償
- 独占バイヤーブローカー契約は、ブローカー/代理店があなたから得る報酬額を規定しています。すべての不動産手数料は交渉可能です。言語はまた、売り手のような他の当事者が報酬を支払った場合、あなたはそれを自分で支払う義務がないことを明確にします。ほとんどのMLSのリストには、売り手が買い手のブローカーに支払うという言葉が含まれています。これは、料金を支払わないことを意味します。
ただし、エージェントが実行中で、他のブローカーと購買契約を結んで契約を解除しようとすると、自分で契約をキャンセルすることができないため、直接補償を受けることがあります。
- バイヤーブローカー契約のプロパティ説明
第4項は、バイヤーブローカー契約の下で取得される財産とその価格帯を説明しています。たとえば、プロパティの説明が単一の家庭の場合、別のブローカーと20ユニットのアパートメントを自由に見つけることができます。
取得パラメータによって契約が特定の郡で財産に制限され、隣接する郡で購入を決定した場合、あなたは独占バイヤー仲介契約の条件に拘束されません。
- 詳細は、有能な不動産弁護士に相談してください。私は不動産弁護士でもなく、法的助言を与えることも許諾されていません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。