ビデオ: 【老後】リバースモーゲージとは何？メリットやデメリットまとめ！高齢者向けの融資サービスとは？知ってよかった雑学【ちょこっとＴＶ】 2026
リバース住宅ローンはどのように機能しますか？
貸し手に支払いを行う代わりに、貸し手は借り手に支払いを行います。
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借り手が家を占有している限り、月額
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クレジットラインによる定期的な進歩
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上記のいずれかの組み合わせ
逆担保融資の対象となる資格は誰ですか？
家を所有している62歳以上の人は、家に十分な資本があれば、リバースモーゲージを受ける資格があります。それはキッカーであり、通常は20％の株式ポジションが不十分なので、住宅ローンを取得するのに十分な持分を持っています。十分な株式があれば、次に何が起こるでしょうか？
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必要に応じて、保守点検修理が必要となります。
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FICOスコアは適用されず、信用履歴は無関係です。
リバース住宅ローンの費用はどれくらいですか？
通常のローンと同様に、借り手は金銭を得るために手数料を支払う。これらの手数料はローンに転記して融資することができます。 「標準料金」がないため、手数料は貸し手、サードパーティのベンダー、選択されたローンの種類によって異なります。
通常、手数料は非常に高いです。基本的に、借り手は
モーゲージ保険料を支払う。この保険は、あなたの家があなたのローンの最後に支払う金額よりも価値が低い場合、貸し手に損失を支払うものです。
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月額貸し手手数料。貸手は通常、月々の支払いを支払うために借り手に請求します。
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融資ポイントまたは申請手数料。この手数料は、貸し手の投資収益率を向上させます。これらの手数料は多くの精査の対象となります。
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通常の閉鎖費用。閉じる手数料には、録音、エスクローまたはクローズ・エージェント、タイトルポリシーなどの費用が含まれます。
いくら借りることができますか？
利用可能なローンの金額は、選択されたローンプログラムの種類、既存の抵当権を払い戻した後の残高の額、および借り手の年齢によって異なります。ウェルズ・ファーゴはリバース・モーゲージの大手起業家です。
Wells Fargo Webサイトで便利なオンライン電卓が見つかりました。Wells Fargo Loan Calculator。私は65歳で、500ドル相当の自由で明確な家を繋いでいました。年間調整HECM（ホーム・エクイティ・コンバージョン・モーゲージ）の場合、計算機は$ 20,943の推定閉鎖費用を返しました。一時払いは129ドル、614ドル8で年間利息を支えている。67％となり、融資期間に比べて13.67％も高くなる可能性がある。このローンの月額支払い額は$ 949です。しかし、75歳のとき、毎月の支払い額は1ドル401ドルになります。
どのような種類のプログラムが利用できますか？
一握りの貸し手が固定金利抵当を提供しています。その他のリバース・モーゲージ・プログラムの大半は、調整可能なレートのモーゲージ・ローンにより調達されています。関心は毎月または毎年調整することができます。
貸手は、貸し手によって異なるマージンを請求します。
- インデックス・レートに加算すると、利幅は金利に等しい。
- 金利は通常上限が設定されています。つまり、最高金利とそれ以上に金利を引き上げることができます。キャップは、年間調整率で5％から6％、月調整率では10％から11％です。
- 最も一般的なリバース・モーゲージのタイプは、米国住宅都市開発省が保証するホーム・エクイティ・コンバージョン・モーゲージです。
「ホームキーパー・モーゲージ」はファニーメイからのものです。ファニーメイは従来の住宅ローンを購入し、再梱包し、証券として投資家に売却します。 Wells Fargo Reverse Mortgage Calculatorと前のシナリオを使って、65歳でHomeKeeperの住宅ローンは、月額587ドル、75歳で381ドルを支払うことになります。
多くのモーゲージ・ブローカーと主要貸出機関がリバース・モーゲージ商品を提供している。
National Reserve Mortgage Lenders Associationは、住宅ローンを発行した承認貸し手のリストを州ごとに掲載しています。
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住宅都市開発局は、承認されたHUD貸し手のリストも発行しています。過去12ヶ月以内にHECMローンを完了した貸し手に検索を制限するボックスをチェックすることを忘れないでください。
- 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。