オンラインで売る家を探すベストスポット

オンライン販売のための家を見つけるのに最も適した場所は、必ずしも最も明白な場所ではありません。ほとんどの自宅のバイヤーのための明白な場所は、Googleに主要な検索語を入力するときにウェブサイトがポップアップするところです。時には、最も頻繁に購入する自宅のウェブサイトは、その友人が推薦しますが、それらの友人が不動産業者または不動産ビジネスでない限り、おそらく誤った情報になります。

販売のための家を探す最悪の場所

<！事実、ほとんどの住宅購入者は、売り場をどこで見つけるかほとんど考えていません。彼らはたくさんの美しい写真を持っている国のウェブサイト（質問と回答のページなど）が多くの活動を見ているため、良い場所だと推測する傾向があります。国内のウェブサイトはあなたの最良の選択肢ではありません。全国から販売される家のリストを含むウェブサイトは、様々な情報源からその情報を引き出しますが、その中には信頼できないものや誤解を招くものがあります。例えば、いくつかのウェブサイトは、滞納住宅ローンリストに存在する住宅を蹴散らす飼料からリスティングを受け取る。住宅所有者が支払いに遅れた場合、このウェブサイトはその延滞を取り上げ、それを事前抵当権として報告します。これは家が売りに出されていることを意味します。それは決して販売することはできないかもしれませんが、あなたは国のウェブサイトでそれを見つけるかもしれません。

一部のウェブサイトでは売り上げや保留中の売り上げが報告されません。だから、買い手は完売した家を見つけるかもしれないが、家はすでに売っている。一部のウェブサイトでも情報を更新するのに数時間から数日かかるため、購入者は情報が現在最新ではなく、あまり正確でないことはほとんどありません。

正しいと思われているが間違っている情報に頼ることは、非常にイライラしています。

これらのウェブサイトは、初回住宅購入者に地域の価格設定の概要を与えるのにかなり良い仕事をしますが、ほとんどの場合、生データは洗練を使用することができます。

ウェブサイトでエリアスペシャリストとして広告を掲載するエージェント

特定のタイプのウェブサイトでそれを実行するため、いわゆるエリアスペシャリストに言及します。

たとえば、不動産業者のウェブサイトで競合する不動産業者に誘導することはありませんが、多くの国内家屋のウェブサイトでは、不動産業者に広告を積極的に促しています。言い換えれば、これらのウェブサイトは、地域専門家として広告を掲載するために代理店に月額または年次料金を請求します。

ウェブサイトの企業にとって大きな収入源として働いています。また、オンラインで露出を受け取っていない不動産業者に気付かれる場所を提供します。

実際にエリアスペシャリストを援助するために4人の代理人の1人として提供される不動産業者ですか、特別出張のために余分なお金を払って出資する起業家ですか？あなたは知らないでしょう。オッズは、代理店がエリアスペシャリストではない可能性が高くなります。通常、これらのタイプの広告機会は、買い手がビジネスを構築するのを手掛ける新しい代理店にアピールする傾向があるためです。

近所の専門家は、一般的に、その近隣に多くのリストをリストして販売するエージェントです。しかし、エージェントがバイヤーとの仕事に特化している国のいくつかの部分がありますが、これらは通常は独占的なバイヤーの代理店です。それは混乱しています。明確にするために、あなたはおそらくエージェントがその近所で売った家の数を "エリアスペシャリスト"に尋ねるべきでしょう。

代理店がバイヤーまたは売り手またはその両方を代理しているかどうかを調べます。

販売のための最良の場所

オンラインで販売する家を見つける最も良い場所は、著名な複数のリスティングサービス（MLS）から直接その情報を受け取ることです。複数のリスティングサービスのリストは即座に更新されます。複数のリスティングサービスの不動産代理店やその他の有料参加者のみがこの情報にアクセスできます。複数のリスティングサービスは、地元の新聞や自社の公開ポータルにリスティングを提供しますが、不動産業者が受け取る情報は含まれません。

地元の複数のリスティングサービスにご加入いただいた場合の他に、不動産業者にあなたをリスティングに登録させることをお勧めします。エージェントのウェブサイトから自動的に電子メールにサインアップすることもできますが、エージェントのウェブサイトから受け取るリスティングは、母船からのデータではない多数のリスティングサービスであるIDXを通じて配信される可能性が高いです。

代理人があなたに電子メールを送信することに同意する場合、その代理人はおそらくMLSから直接届くリスティングを手配することができます。より一般的にパラメータを設定するほど、受け取るリスト数が増えます。 $ 400、000の価格帯の家を探している場合、代理店は$ 399、000〜$ 450,000のパラメータを設定することができます。これは、$ 455,000という価格の家を受け取らないことを意味します。

不動産業者は境界検索を指定するか、地図検索を行うことができます。これは、複数の郵便番号で検索する場合に特に便利です。あなたは市場を監視するのを助けるために、販売リストと未定のリストを受け取るように頼むことができます。いくつかのシステムでは、電子メールが1日に数回、1時間に1時間も出ることができます。

家を買う準備ができていない場合や、不動産業者にEメールの自動Eメールを送信するよう依頼する場合は、2番目にお勧めの方法は、市内の不動産会社を検索することです。この仲介手続きは、マーケティングツールとしてのアクティブなウェブサイトを維持し、MLSからのフィードを使用してリスティングに関する情報をフィルタリングします。

ブローカレッジはすべてのブローカーからのリスティングを提供し、ブローカー自身のリスティングを提供するだけではありません。一般的に、どこかの下部には、リスティングを所有する仲介に関するメモがあります。それは読むことがあります：

ビッグボックスブローカーの礼儀のリスト。

企業専用の広告のみを広告することは、大都市圏では一般的に問題ではありませんが、小さな町ではより一般的です。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。