を購入することにより、短期売却または差し押さえを買う方が良いでしょうか？

短期売却は、売り手の貸し手が売り手と買い手との間の売却を促進するために未払いのモーゲージ残高より少ない金額を受け入れることに同意し、銀行が決定するのに時間がかかる場合に発生します。

一部の短期購入バイヤーは、応答のために6ヶ月以上待つ。時間の半分以上は、答えは "いいえ、ドアを出て行かないでください"。

ショートセールリストの価格はリアルではありません。

バイヤーは、2つの理由でショートセールスに向かっています。

リスト価格は魅力的で、売り手は絶望的だと信じています。しかし、これらの信念は必ずしも真実ではありません。

すべての短期売却家が差し押さえされているわけではないので、すべての売り手が絶望的ではありません。さらに、売り手は、買い手が蛾のようにそのリストに火をつけてくれることを願って、非現実的に記載価格を設定することがよくあります。

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事前承認されたショートセールス

上場代理店が銀行がどのくらい下がるかを知る方法は、オファーが既に受け入れられ、買い手が離れて行く場合です。銀行が公の場で公表することはめったにありません。

事前承認されたショートセールでは、新しい買い手の待ち時間が大幅に短縮されます。典型的には、最初のバイヤーが逃げる時間の近くに、売り手の書類が既に貸し手に提出されており、貸し手はショート・セール承認書を発行することに近いかもしれない。この時点で不足している書類は、新しいバイヤーのオファーとローンの資格です。

<！売り手は、署名の前に置かれたあらゆるタイプの購入オファーに同意することができますが、売り手の銀行がオファーを承認しない限り、拘束力はありません。銀行がそれらを受け入れない場合は、オファーにどのような規定があるかは関係ありません。あなたの本当の交渉は売り手とうそをつくことはありません。それは銀行の交渉担当者にある。

銀行は、デスクトップ評価と第三者BPO（ブローカープライス意見）を利用して価値を判断しています。銀行は差し押さえを続行したくないが、公正な市場価値も求めている。同等の売り上げを提供し、買い手によって提出された価格を実証するのは、上場代理店の責任です。

差し押さえ後の価格の下落はありますか？

買い手が不動産を差し押さえ、銀行に譲渡するのを待つかどうかは、家に複数のオファーがあるかどうかによって決まります。複数のバイヤーがオファーを提出した場合は、最も高くて最も適格なオファーが勝つ可能性が最も高い。

買い手が唯一の提供者であり、銀行が否定的に、または悪いことに応答している場合、差し押さえを待つことは買い手の最善の利益にあるかもしれません。また、銀行が複数のオファーを拒否しないという保証もありません。

時々銀行は合理的ではなく、足で自分を撃ってしまうこともあります。私は、銀行が短期売却を受け入れることを拒否した場合、差し押さえによって家に肩を並べるだけで、数万円も売れないようなリストをいくつか持っていました。

家が差し押さえされている場合に掲示される入札単価を見ることによって、銀行が何をするかについての手掛かりを得ることができます。

銀行は頻繁にオークションに最低入札額を掲示します。その最小入札額が銀行に支払う金額であれば、それは銀行がオークションの誰かにその家を売却しないことを合理的な人に知らせる。合理的な人は、住宅ローンのために残高を支払うことを望まないか、またはその人が住宅ローンを払い、売り手から家を購入するだけなので。銀行があなたのショートセールオファーを拒否した場合、落胆しないでください。賢くあれ。その申し出を再度提出すると、別の交渉者になる可能性があります。リスティング代理店は、銀行がショート・セール・ファイルをどのように見えるかを変更する可能性のある改訂版の文書を販売者に提出することができます。

他の誰もより高いオファーを提出しない場合、そうしなかった場合、なぜ他の人がオファーしますか？ - 最終的に銀行はREOとして売却用の家を置く。

銀行所有の家として市場に出現するのを見てください。その時点で価格が合理的であれば、銀行から購入してください。少なくとも銀行が所有する家屋の買い手は、30日ほどで取引が終了し、ほとんどの場合ははるかに安い価格で取引されることが比較的確実です。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。