購入、修理、販売：パート2 Of 5 - あなたの家を買う、修正する、売る - 利益のための改装と売却

数週間、私は土曜日の新聞の画像分類で家の写真を勉強しました。それは、1916年のオランダの植民地で、白いピケの塀で囲まれていました。私が持っていたものをちょうど改装して以来、私は別の家を買うことを本当に考えていませんでしたが、この家の何かが私にそれを引き出しました。だから私は代理人に電話をして、それを見るための予約をした。傷つけられず、私は肩をすくめた。

荒いダイヤモンド

家に入ると、なぜその場所がまだ市場にあるのかがすぐに分かりました。

リビングの天井の中央に向かって、直径6フィートのギザギザの穴に気づいた。壁は垂直な縞模様のある恐ろしい壁紙で覆われていて、メイプルの床は傷がついていて、傷つき、無視されていました。すべての部屋には塗装と徹底的な清掃が必要でした。

あまりにもうまくいっている

家は空いていた。私は売り手が別の家を買って6ヶ月前に移動したことを知りました。これは、上場代理店に漏らされた情報ではありませんでした。私にとって、これは売り手が二重住宅ローンの支払いをしていたことを意味し、おそらく売却が切望されていました。私は既存のFHA住宅ローンの額に$ 100の本格的な預金を加えたオファーを書いた。私のオファーの構成は、リスティングエージェントを大きく混乱させました。なぜなら、売り手は、手数料や手数料を支払うだけで、貯蓄口座からお金を取らなければならないだろうから、これは決して飛ばないだろう」と、彼は言った。「

枯草菌。売り手は私の申し出を書面で受け付けました。閉鎖費用と仮定費用を含めて、この家は私に購入するために1万ドル未満の費用がかかります。

リフォーム事業

メープルフロアの再整備。
誰もがフロアサンダーに取り組むことは専門家に任せておくことが最善であると私に警告しました。しかし、それは難しいとは思われませんでした。

あなたは何を知っていますか？そうではありませんでした。もちろん、今日入手可能な床用サンダーは、ドラムサンダーよりも操作が簡単で、フロアのガウジングに対する保護を強化しますが、ドラムサンダーはまだ使用されています。ここで私が学んだことがあります：

• マシンレンタルは安価です。フロアサンダーとエッガーが必要です。
• サンドペーパーは非常に高価です。未使用のシートを返す可能性があるので、必要以上に購入してください。
• 最初のサンディング用に重いもの、2回目のサンディング用のもの、最終的なサンディング用のもの（150以上）の3つのグリットを購入する。サンディングスクリーンは、最終的なサンディングに使用する方が安価です。
• プラスチックシートを出入口の上に吊るして隣接する部屋を密閉する。ほこりはどこにでも飛びます。
• ゆっくりと一様に歩き、サンダーを押してください。
• エジャーを使用して壁に沿って砂を吸うときは、靴下を着用して砂を吸ったり、床を横切って圧縮したりしないでください。
• 2x4スクラップの木材をサンドペーパーで包み込むと、コーナーを砂にすることが容易になります。
• 掃除/掃除の後にタック布を使用してほこりをきれいにします。
• 木目が上がるため、最初にポリのコーティングが施された後、軽く砂になる。染色は必ずしも必要でもなく、好ましいことでもない。ナチュラルメープルはそれ自体が美しいです。被覆の間に完全に、好ましくは一晩、完全に乾燥させる。
• 少なくとも5日間床を歩かないでください。
• 落とした天井を吊るす。
• 吊り天井を取り付けると、あなたは数学の授業でもっと注意を払いたいと思うかもしれませんが、それはメインティー、クロスティー、ワイヤリング、壁のモールディングとパネルからなるかなり簡単な手順です。私は天井の測定値をハードウェア店に持ち込み、経験豊かな店員に私の数量を把握するように頼んだ。ここに私のヒントがあります：

部屋の
最低

• の場所で梁から少なくとも6インチ下に水平線を測定します。この方法では、2〜3回ではなく、1回だけその線を描画します。 最も低い地点を特定するには、床から天井までの各コーナーを測定します。最も低い数字があなたの出発点です。 最も難しいのは、パネルをカッティングするときに「上下逆さまにする」ことです。
• 木材を剥ぎ取る。
• 1階の木製ベースボード、ドア、窓のトリムはオーク材だったので、2階には塗装された木材もオーク材であると仮定しました。それは松だった。しかし、私はベッドルーム全体を剥がすまでその事実を発見しませんでした。それでも、ベースボードの汚れに合った窓に木製のシャッターを付けることで、スペースが広がりました。木材から塗料を剥がすことについて私が拾ったことは次のとおりです。

それは時間がかかるプロセスなので、多くの忍耐が必要です。
環境に優しい製品は作業に時間がかかり、有毒製品ほど効果的ではありません。

• ストリッパー内の化学物質に起因する煙霧を避けるため、換気室。
• 古い衣服や手袋を着用する。
• スチールウールは頑強な塗料チップを除去するのに役立ちますが、鋭利なものは溝に埋め込まれた乾燥した塗料を容易に掘り出します。
• 廊下に倉庫を設置する。
• 階段の上にはドレッサーのための十分な隅があったので、私はその場にドレッサーを貼り付けました。

（写真を見てください - 前の写真を見るにはクリックしてください）
しかし、必要な収納量を提供していなかったので、スペースが無駄に見えました。私はそれを閉じてキャビネットを作ることにしました。完成した結果は、家の残りの部分とブレンドした外観で、元のコンポーネントのように見えました。 私が使用した材料は以下の通りです： ファーリング・ストリップは後壁の長さを短くし、短いファーリング・ストリップを側面にカットします。

• ファーリングストリップを取り付けたスタッドを見つけるためのスタッドファインダー。

1. ネジとスクリュードライバ。木材ヤードから購入したプレカット棚を、ファーリングストリップの上に置いた。
2. エナメル塗料。
3. 棚が設置された後、プロジェクトをどのように完成させたかがわかります：
4. スペースの幅と高さの測定。
5. キャビネットメーカーから2組のメープルキャビネットドア（上下）を注文しました。

• ドアを取り付けました。

1. 隙間を隠すために装飾を施し、コーナーにロゼットの四角を入れて、トリムをマイターにする必要はありませんでした。
2. その秋、私はバルコニーの外に立って、私の庭に憧れていました。私はブロック上のボードアップされた窓の数を自分自身に言った。「私が春になるまでここにとどまるならば、私はおそらく撃たれるだろう。それは町で最も安全な町ではなかった。しかも、私はいつも湖の近くを移動したいと思っていました。
3. 報酬
4. 私は10万ドルの利益のためにそれを購入してから4ヶ月後にこの家を売った。私はまた、私がレンタルに変換した私の最初の家を売った。現金で武装し、私は次の解決策を見つけるために出発した。

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執筆時点で、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。