購入、修理、販売：パート4 Of 5 - あなたの家を買う、修正する、売る - 利益のための改装と売却

私の4番目の家は池の上にあった。実際に人工の沼地のほうが、もっと魅力的だったので、私は池と呼ばれました。ダウンタウンから25キロ、ミネソタ州エデンプレーリーのメインドラッグのちょうど上に位置し、約8年前のカスタムスプリットレベルでした。

買収はかなり低かったが、低レベルは未完成であったため、約110,000ドルとなった。私は完全な注意を払うつもりでそれを購入しました。つまり、未使用のスペースをファミリールーム、廊下、2つの余分なベッドルーム、フルバス、サンルームに変えることで、自分で完成させるつもりでした。

私はたくさんの電動工具を持っていて、カレンダーから9ヶ月間傷ついた。朝8時から夜8時（時には後で）まで、私は地下室で働いていました。それは天国だった。

壁、戸口、クローゼット、ダクトの仕切りを仕切るフレーミング

最初に、図書館からいくつかのフレーミングブックを取り上げ、ホーム改善センターの木材セクションに寝ました。フレーミングは私が想像していたほど困難ではありませんでしたが、それは数学を含んでいました。スタッドは中央に16インチ離して配置しなければならなかった。入場には、スタッドに加えてジャックスタッドが必要です。コーナーはややこしいですが、それは簡単でした。ここに私が学んだことがあります：

• 長方形を作ることは、縦にしておく方が簡単です。ドアが所定の位置に来たら、いつでもドアの部分を切り取ることができます。
• 既存の壁は正方形ではありません。フレーミングの上部を所定位置に叩くか、またはシムを使用して水平と垂直にする必要があります。セメントの壁または床にフレームを取り付けるには、粉末活性化された弾丸を用いて特別に配合された釘を木材およびセメントに押し込むパワーハンマーが必要です。
• 大工の広場は非常に貴重です。それで、私が飛ばした高校のジオメトリクラスからPythagorean Theoryを再訪しています。それはA-squared + B-squared = C-squaredです。

扉を吊った後、扉のつまみが高すぎるように見える場合、扉は上下逆さまです。

• 吊り下げ式の壁掛け（シートロック）とマッド/サンディング

私は下段のシートを製作したとき、体重は100ポンド未満で、身長は約5フィートでした。私はそれをやり直さなければならなかったでしょうが、私はおそらく壁にそれらの乾式壁紙を持ち上げていないでしょう。背中がサポートするにはあまりにも重すぎます。乾式壁紙の厚さは4 x 8インチで、厚さは0.5インチです。今日も私が今使っているトリックは以下の通りです。

釘をドライブするか、天井から4フィート下にねじます。次に、椅子の上で乾いた壁の片隅を持ち上げます。 2番目の角を持ち上げます。次に、壁にぴったり合っているセクションを持ち上げて、支えに載せます。

• ベストバイはドライウォールガンです。それは時間を節約します。
• T-Squareを購入する。最初に鉛筆で線を切って、続いて乾式壁面ナイフでトレースします。
• 乾いた壁の裏を膝で蹴ってスコアを破ります。その後、引き戻し可能なユーティリティナイフを使用して紙の裏地をスライスします。マディングには少なくとも3回のコートが必要であり、平滑な泡に塗布する前にリミックスする。泥パンを使用してください。
• 各層を薄層に塗布し、十分に乾燥させ、砂を軽くかける。
• 泥の不完全さを見ることができれば、ペイント時に泥が見えます。
• 電気、配管、HVAC
• 私はHVACシステムを設置している友人のために夕食をとり、炉に穴を開ける方法を見つけ出しました。私は自分自身でそれをする神経を聞いたことがあるかどうかはわかりません。彼はまた、彼のサプライヤーからの通気材料を注文しましたが、私はそれをまとめました。より多くのヒントがあります：

冷気返還が必要です。私はそれらを下位レベルの全長で走らせ、ボックスに入れました。

電気配線はあなたの指を傷つける可能性があります。電線ストリッパー/カッターを使用してください。

• ロンチェを引っ張るために、スタッドに穴をあけるために半インチのドリルビットを購入する。
• 銅配管、はんだ、はんだ銃では、ほとんど何でもできます。少しのはんだが遠くに行くので、少ない方が良いです。
• 壁にプラスチック製のパイプを差し込んだ場合は、その場所にマークを付けて掘削しません。プラスチックの中にカールピースがあり、床に水たまりがある場合は、掘削したばかりの穴に航空宇宙糊を差し込みます。
• リーケージデッキの固定
• 天才によっては、私の階下のサンルームにデッキを置くことにしました。彼はデッキボードを設置したことを除いて、雨や雪が降ったとき、デッキの下の天井は湿気を蓄積し、たるんだ。この問題をどのように解決したかは次のとおりです。

新しい外側の合板をねじ止めして露出したデッキボードを覆いました。

合板の上に、ルーフィングセンターにあるゴムのワンピースベースが接着されています。接着剤を嗅がないでください。それは強力です。

• ゴムの上に、屋内/屋外カーペットを接着した。そのデッキは再び漏れなかった。
• 乾式壁でできた濡れた天井を引っ張って、脇に置いてください。私は死んだカメ、生きている大工のアリ、そしてマウスやリスで死んだ隙間に引っ張られた独特の物体を見つけました。 Ick。
• 太陽の下の天井と壁にパネルを設置しました。そのスペースはうまく仕上げました。
• 暖炉の設置
• これは私が予想していた以上の仕事でした。どんなプロジェクトでも、暖炉に入れるのは時間がかかります。特に3次元の設計でレンガをやっている。

通気孔を壁に通してから天井に取り付けると、通気孔の作業を隠すことができます。

許可証を取得するか、ごめんなさい。

• 地域コードに応じて、Durockやgreenboardなどの耐火製品を使用してください。
• 床が水平でなく、水平でない場合、コンクリート床にセラミックタイルを置くことは困難である。
• 私の市区町村では、暖炉の周りに防火だけでなく耐火物が必要でした。
• 暖炉のインサートは、アングルパイプとベント配管の価格と比較して安かった。
• 報酬
• 私が終わってから約1年後、街は高速道路を一本開けて開かれました。私の道は大通りになった。私はそれを145,000ドルで販売し、1898年にビクトリアンを1台買った。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。