を購入することで金利を下げる割引ポイント

住宅ローン申請者は割引ポイントの貸し手手数料を支払う。貸し手は、住宅ローン金利を引き下げる方法として、申請者に割引ポイントを提供します。購入ポイントは時々金利を下げることがありますが、何回も購入すると節約する以上にコストがかかります。

ポイントの費用はいくらですか？

各ポイントのコストは、ローン額の1％に相当します。たとえば、100,000ドルのローンの場合、1つの割引ポイントは1,000ドルになります。

どれくらいポイントが低い？

30年ローンに支払われる各割引ポイントは、通常、2016年時点で金利を0.25％引き下げます。ポイントを支払うと、金利が下がります。なぜなら、貸し手は、あなたのローンで支払いをするときに利子を集めます。

ポイントを購入する必要がありますか？

支払いポイントがあなたにとって意味をなさないかどうかは、ローンを保つ予定の期間によって異なります。決定に役立つモーゲージ計算機を使用してください。

1. ポイントを購入しない場合に請求される金利で月額支払い額を計算します。
2. 支払いポイントをお持ちの場合は、より低い料金で月額支払い額を計算します。
3. より高い支払いからのより低い支払いを控除して、毎月保存された金額を見つけます。
4. 終了時点のポイントに課金された金額を、保存された月額で割る。その結果、ポイントを払っても、ローンを破棄する必要がある月数が決まります。

ブレイク・イブン・サンプル

$ 100,000ローン - 30年

• 7。 5％の利息、ポイント= 699ドル。 21ヶ月間の支払い
• $ 1、000 =毎月の支払い$ 690で1ポイントを購入する。 68 999月額貯蓄= 8ドル。 53 999 $ 1000 / $ 8。 53 = 117ヶ月
• あなたの損益分岐点は、現金価値の単純な計算だけを考慮して、割引ポイントを購入する費用を回収するために117ヶ月またはほぼ10年です。
• 最終的に、家にどれくらい長く住む予定ですか？あなたが短期間家を所有する予定の場合、割引ポイントは費用の価値がないかもしれません。

少額の元本残高

2つのローンを比較する償却スケジュールを見ると、117ヶ月の終わりに低金利ローンの元本残高がわずかに減少していることがわかります。 7. 5％のローンについて259人。だから、貯蓄額を考慮してポイントを購入するかどうかを決めることもできます。

売り手が私の割引ポイントを支払うことはできますか？

おそらく。あなたの貸し手に許可されているものについてあなたの貸し手と話してください。売り手は、あなたの手数料の一部を支払うならば、おそらくより高い販売価格を望んでいますが、閉店時に現金を少なくして家に入ることができます。

割引ポイント税は免除されますか？

はい、居住用不動産に支払われるポイントは、支払った年に税金控除が可能です。買い手は、売り手が終了時にポイントを支払ったとしても支払った金額を差し引くことができます。

割引ポイントはオリジネーション料と同じですか？

元金は、あなたのローンを処理するための手数料です。通常、1つのポイントと同じ費用がかかりますが、別の種類の料金です。元金を請求されるかどうか貸し手に尋ねる。