あなたの不動産市場がダウン市場の真ん中にある場合、家を買うのを待つべきかどうか疑問視するのは普通です。誰もが、家を買うときに市場を最良の状態にする方法を知りたいと思っています。それはただの自然なことです。特に、住宅価格が下落しているダウン市場で購入することを考えているならば。彼らがどれだけ低くなるか、待つべきかどうかは疑問です。
一部の住宅購入者は、ダウンマーケットでもすぐに購入する必要があります。
<！あなたはおそらく考えている： 「もちろん、彼女はそれを言うだろう、彼女は不動産屋で、エージェントは常に「今は買うのに最適な時期だ」と言っている。あなたがダウン市場で買うのを待つことを望んでいないかもしれない理由はここにあります。 あなたが落ち着いた市場でより高価な家に引っ越したいと思っている売り手なら、現在
- は最高の時期になる可能性があります。あなたが売るのを待つ時間が長くなれば、あなたの家の価格は下がる可能性があります。 代替住宅の手配が可能な場合は、スマート戦略が今すぐ販売され、数ヶ月待ってから、偶発的なオファーがないときに新しい家を購入します。 同時に販売して購入すると、購入の価格低下が販売の損失よりも大きいため、あなたはまだゲームより先行します。
- <！例えば、あなたの現在の家は$ 300、000の価値があると言われますが、在庫が高く、買い手が少ないために、あなたの現在の家を売る際の "損失"を考慮してください。
- 価格を10％引き下げる必要があります。したがって、$ 300、000を受け取る代わりに$ 270、000を得、$ 30,000を "失う"。
ダウン市場であなたの実質利益を考慮する
これを考慮してください。 10年前にこの家を購入し、100ドル、000ドルを支払ったとします。あなたはまだ170ドル、000ドル、売却コストは低いですね。
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ダウン市場でのあなたの新しい家を買う際の「貯蓄」を考えよう
（これは月々の住宅ローンの支払いを無視しますが、 同じ悩まされた市場にある500,000ドルの家に移動する予定の場合、同じ10％割引または$ 450,000でその家を購入する可能性があります。これは、
あなたはあなたの家の売り上げで$ 30,000を失った。
しかし、あなたは$ 50,000を "あなたの新しい家の購入
それはあなたに20,000ドルを先送りしませんか？
金利の影響を忘れないでください
金利はどのように動いていますか？彼らは上に動いているの？金利が過去最高水準に近く、初めに上向き水準に達すると、待っていると思う以上にコストがかかる可能性があります。どんな価格でも家を買う余裕がないかもしれません。以下は400,000ドル前後のローンを探している場合に起こることです。
- 事実：金利の1/2ポイントの上昇は、購買力が25,000ドル低下します。
- 事実：金利が1ポイント上昇するごとに、購買力が50,000ドル低下します。
- 事実：金利が2ポイント上昇するごとに、購買力が100,000ドル低下します。
購入価格と金利の差を見る
20％を引き落とし、従来の80％の融資を受ける資格がある場合は、以下の購入価格に対する元利支払いがあります。
- 支払いはほぼ同じです。しかし、あなたが購入する余裕がある家は8. 25％は、あなたが6.25％で購入する余裕がある家よりも100,000ドル少ないです。
- さらに価格が下落するのを待っている場合、料金が高いために知覚される価値が失われる可能性があります。
- 良い戦略は、売買の決定を下す前に不動産所有権の長所と短所をすべて調べることです。新聞の見出しを慌ててはいけません。情報に基づいた決定を下す。自分の番号を実行します。あなたの利益を最優先にする経験豊かな不動産業者に相談してください。
$ 425、000の販売価格、8. 25％の利子、お支払いは$ 2、554です。
$ 450、000の販売価格、7.75％の利子、お支払いは$ 2、579です。
$ 475 、000販売価格7. 25％の利子で、お支払いは$ 2、592です。
$ 500、000 6.75％の利息で、お支払いは$ 2、594です。
$ 525,000の販売価格あなたのお支払いは2ドル586ドルです。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。