を買うと、信用不良の家を買うことができますか？

信用不良の家を買うことに対する恐れを脇に置きます。あなたがクレジットが悪いか、破産を申し立てたか、差し押さえを済ませたからといって、あなたは家を買うことができないわけではありません。あなたは、確かに悪い信用を持って家を買うことができる。しかし、あなたは信じられないほどの信用を持っている借り手よりも多くを支払うつもりです。多くの潜在的な買い手は、信用が貯まっていれば家を買うことができないと考えていますが、それは必ずしも真実ではありません。

信用が悪い場合でも、実際に家を購入したい人には、希望があります。方法を見てみましょう。

差し押さえ/倒産後の信用不良の待機期間

破産申請の間の期間は約7年ですが、信用報告書への記入は10年間続くため信用不良になります。

準拠ローンの利率を上げるには、倒産または短期間の売却後4年がかりです。

FHAのガイドラインは差し押さえられてから2年後です。つまり、あなたはわずか3％の資格を得ることができます。短期間の売却の後、信用不良の3年。これらのガイドラインは、「適格」の短期売却後1年間を可能にしますが、貸し手オーバーレイはこの概念を拒否します。
ハード・マネー貸し手は、破産または抵当権侵害を申請してから6ヵ月後に貸付を行うことがよくありますが、信用不良のために20％から35％の前払いが必要な場合があります。金利は非常に高く、ローン条件はあまり好意的ではありません。多くは前払い罰金を含み、調整可能である。
<！サブプライム貸し手（硬貨の貸し手と混同しないでください）は、信用不良の場合でも100％融資を行うことはめったにありません。
あなたの悪い信用を改善して合法ローンを得る方法

あなたの悪い信用があなたの家を買うことを失望させると考えるかもしれませんが、その推定はおそらく間違っています。この誤謬を信じているからといって信用不良の家を買う機会を控えてはいけません。

信用不良の借り手が家を購入するのを専門とするモーゲージブローカーに相談します。

主要なクレジットカードを取得します。破産申請はあなたに「新鮮なスタート」をもたらし、貸し手はあなたに債務がないことを知っており、約7年間もう一度破産申請をすることはできません。

1年から2年の間、仕事で安定した雇用を示す。

定期給与または賃金を得る（これは自営業には適用されない）。

少なくとも10％の前払いを保存します。
遅れた支払いを避け、時間通りに支払いを続けます。遅れることはありません。
FICOのスコアが信用不良者の家を購入する際の金利に与える影響
私は、FICOスコアの違いと金利の借り手に対する負担についてVitek MortgageのEvelyne Jametと話しました。以下の数値は、FICOスコアが600の借り手が破産を申請しなかった者または抵当権を取消すための前の家を失った金利と比較しています。このシナリオでは、信用不良の借り手が購入価格の10％を現金で差し引き、上記調味料要件を満たしていることを前提としています。
FICOスコアが600~640：999 + 1.62％が優勢である。これは、良い信用度の借り手が5.75％を支払っている場合、あなたの金利は7.5％になることを意味します。

償却された$ 200,000の償還ローンを7.5％で支払うと、毎月1ドルの398ドルが支払われます。

560から580のFICOスコア：

+2。優遇税率の875％を超える。これは、良い信用度の借り手が5.75％を支払っている場合、あなたの金利は8.75％になることを意味します。 $ 75,000の償却ローンを$ 200,000払うと$ 1,573の月額支払いが得られます。
540〜559のFICOスコア：
+3。支給率を425％上回っています。これは、良い信用度の借り手が5.75％を支払っている場合、あなたの金利は9. 3％になることを意味します。 9.00％の償却ローンを200,000ドルで支払うと、$ 1,653の月額支払いが得られます。
540〜500のFICOスコア：
+3。優遇税率の875％を超える。これは、良い信用度の借り手が5.75％を支払っている場合、あなたの金利は9.75％になることを意味します。 $ 75,000の償却ローンを$ 200,000払うと、$ 1,718の月額支払いが得られます。
FICOスコアが500未満：
+6。支給率を25％上回っています。これは、良い信用度の借り手が5.75％を支払っている場合、金利は12％になることを意味します。 FICOが500未満の場合、90％のローンの対象にはなりませんが、65％のローンになるため、10％から35％への前払いを増やす必要があります。 $ 200,000の償却ローンを12％で支払うと$ 2,057の月額支払いが行われます。
差し押さえや破産のない借り手との同一FICOの比較
600 FICOの破産または差し押さえのない借り手5.75％（上記に基づく）の金利を受け取り、$ 200,000の償却済ローンで月額1183ドルを支払うことになります。あなたは破産を提起しているか、またはあなたの記録に差し押さえをしていることがわかります.FICOスコアが600であっても、破産や差し押さえのない借り手の住宅ローン支払いの215ドルを上回ります。しかし、その支払いの違いはあなたが家を買うことができます。不良信用のための銀行融資の代替
合致する貸し手の利率に満足していない借り手は、売り手の融資で家を購入することを検討したいかもしれません。土地契約は実行可能な代替案を提供する。通常、売り手の資金調達は以下を提供します：

適格性がない

低利金利

柔軟な条件と前払い

速やかな終了

あなたは毎年貸し手に確認して、より低いレートで借り換えの対象となります。
ディスクロージャー：Vitek Mortgageは、私の仲介仲介業者にとって好ましいベンダーであり、Lyon Real Estateとの提携関係を享受しています。 Evelyne Jametは、ニューメキシコ州、コロラド州、カリフォルニア州においてのみローンを取り扱い、信用不良の借り手には、地元のFHAモーゲージブローカーに連絡することを提案しています。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。