ビルダーから新しい家の建設を購入する

新規住宅購入者は、新しい家だけが行う場合に家屋を望んでいません。彼らは誰か他の人の磨耗したカーペット、厨房器具の個人的な味を継承したり、一度濡れたセメントにこぼれ落ちた子供のイニシャルを見ることはしません。家は壁に指紋を印刷することなく、ブランドスパンキンの新鮮で清潔で清潔でなければなりません。

これがあなたを描いていて、あなたの夢の新しい家を買うことをいつも想像していたなら、あなた自身を守るための手助けとなります。

あなたの狩りの開始時にあなた自身のエージェントを雇う

多くのビルダーは、あなたが代理店なしで新しい家の営業所にさまようなら、あなた自身のエージェントを雇うことを許可しません。あなたは何かにサインアップしたり、あなたの名前を覚えていないかもしれませんが、あなたはそうしたでしょう。あなたがエージェントなしでビルダーのサイトにアクセスした場合、後でビルダーがあなたのエージェントに支払うことを拒否する可能性があるので、あなたは服を着たかもしれません。

あなたの代理店があなたを建築業者に紹介させ、あなたは一般的にカバーします。

• ビルダーの販売代理店は、あなたに何を伝えているかにかかわらず、ビルダーを代理するために支払われます。多くの人は、高圧戦術を使って契約書に署名するように説得します。ブランドの新しい住宅販売のボリュームが大きいため、多くの建築業者の代理店は従来の手数料よりも安いです。いくつかは給与とインセンティブを得るため、転倒は生計にとって重要です。
• あなたを代理するためにバイヤーの代理店を雇う。ほとんどの場合、エージェントは売り手によって支払われますが、代理人の手数料の責任は議論のために開いていることがあります。代理店に直接支払わなければならない場合でも、代金を販売価格に加算することはおそらく可能です。代理店の代理店が手数料よりも数千を節約できるため、その代価を払う価値があります。

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• あなたの代理人があなたを代表し、信託者であり、取引に関するポジティブおよびネガティブを開示する必要があります。ビルダーのエージェントは、欠点については議論しません。
• 契約に、購入前に既存の家を売却する不測の事態がある場合は、自分の家をリストするために自分のリストエージェントを雇う。あなたが感情的にあなたの家の外に移動したときにハード交渉がしばしば出てくるので、売る前に買うことは常にあなたの最大の関心事ではないことに注意してください。

ビルダーの貸し手を自動的に使用しない

• ビルダーは自分の進捗状況を完全に知らされているので、自分の貸し手を好むことがよくあります。それはビルダーのためのワンストップショッピングです。しかし、建築業者の貸し手はあなたに最高の取引を提供しないかもしれません。さらに、建築業者は貸与会社を所有することができる。
• 貸し手を見つけるための別の情報源を検討してください。あなた自身の銀行または信用組合は、その機関とのあなたの銀行の履歴に基づいて、あなたに非常に魅力的な料金と条件を提供するかもしれません。あなたの代理店は、卸売貸し手の個人的なリストにあなたを参照するかもしれません。
• 買い物をして貸し手にインタビューします。信頼できる銀行家や抵当ブローカーを見つけ、ビジネスをするのが快適だと感じる人。
• あなたの信用報告書とFICOのスコアのコピーを見るように頼みます。あなたは、新しい家を買う前に、あなた自身の無料の信用報告書を注文することができます。
• あなたの貸し手が良い信用見積もりを保証することを主張する。もし貸し手が法律で要求されていなくても、評判の良い貸し手はその要求を尊重するため、貸し手は弁解をしたり、言い訳をしたりします。

新しい家を買う前に法的助言を得る

• 購入契約に署名する前に、不動産弁護士に相談してください。標準的な購入契約は、誰もが裁判所外に置かれるように設計されていますが、必ずしも購入者を保護する言語を含んでいるわけではありません。
• 偶発事象の削除および取消権に関する質問をします。あなたがあなたの責任と約束を理解していることを確認してください。
• ビルダーが使用する材料に健康に有害な化学物質が含まれているかどうかを調べます。あなたの契約書に健康上の問題に関する警告が含まれている場合、それはおそらく有効な懸念事項であり、他のバイヤーがそれを裁判にかけているからでしょう。

オプションの確認とアップグレードの価格設定

• 必要なオプションとアップグレードを決定します。多くのビルダーにとって、アップグレードでは利益率が最も高いことに注意してください。いくつかのビルダーは、アップグレードで利益の大部分を占めるため、ほとんど裸の建設費のために家を売ることができます。
• あなたの貸し手が、あなたが選択したすべてのオプション/アップグレードに貸し出すかどうかを確認します。あなたの貸し手があなたの選択の100％を融資しない場合、あなたは現金でそれを支払う必要があります。
• キャンセルおよびビルダーがベンダーに返却することができないアイテムについて責任を負うかどうかについて質問します。
• 契約によっては、一定期間内にリクエストを提出しないと、ビルダーにアップグレードの選択権が与えられます。
• お金を節約するために、エスクロー終了後に購入してインストールできるアップグレードを検討してください。しかし、壁の中のCAT-V、DSSまたはセキュリティ配線のようないくつかのアップグレードは、 建設の前に行う方が簡単です。
  ビルダーの評判を確認する

バイヤーが建築業者に悪い経験をした場合、その言葉はコミュニティ全体で急速に広がります。しかし、あなたが悪い代理人が孤立した経験であるかどうか、または建築家が訴訟のために公的な記録をチェックして確認することなく繰り返し宣伝を繰り返しているかどうかはわかりません。

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  隣人と話し合い、周囲の家屋の建設品質を精査する。ビルダーは、一貫して同一のまたはより大きな家をその地域に建設しているのですか、または建設の遅れや家の規模が縮小していますか？
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  ビルダーが投資家に売却されているかどうかを調べます。いくつかのビルダーは、すべての家を所有者の占有にする必要があります。他の企業は、利益率が許す限り、投資家に多くの在庫を熱心に売る。市場が急激に縮小した場合、投資家は通常、最初の保釈になります。また、新しい区画で購入する理由の一部は、テナントではなく、あなたのような他のバイヤーに囲まれます。
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  ホーム・インスペクタを雇う

常に、いつも、あなたが買うときは常に家の点検を受けます。検査を実行するために認可された認定個人を雇う - あなたのお父さんまたはあなたのバディ請負業者ではなく、実際の検査官を取得してください。新しい家に欠陥が含まれている可能性があるため、検査のためにそこにお立ち寄りください。 HVACシステムが小さすぎるか配管が後方に設置されている可能性があります。建設労働者は間違いを犯す。

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  検査官が別の専門業者からさらに検査を要求した場合、検査官があなたに指示するかどうかを調べる重大な問題であるか、検査官がその問題に対処するためのライセンスを受けていない場合。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。