言い換えれば、事前撤去は熱い商品です。それがバイヤーが彼らに向かって重力を働かせている理由です。多くの住宅購入者は、差し押さえがどのように働くのか、家屋を荒らしにするのかを理解していません。彼らは、人気のあるウェブサイトに掲載されているこれらの家を見つけ、購入したいと思っていることだけを知っています。
この誤った情報のために誰かに責任の指を指し示すならば、それはこれらの家を特徴付ける人気のあるウェブサイトであろう。彼らは意図的に購入する家を探している純粋な住宅購入者をターゲットにしています。これらの貧しいバイヤーは何も得意にしません。これらのウェブサイトは、公開するためのデフォルトのリストを購入し、疑いのない視聴者を吸う。<！それは、バイヤーが事前暴露を買うことができないと言っているわけではありません。プレフォークを専門とする投資家は、しばしば、すべての状況において合法であるか否かにかかわらず、売り手の側で取引をしようとする。例えば、多くの州では、住宅所有者が支払いを控えているときや事前閉鎖の段階で、投資家ができることとできないことについて法律があります。
事前暴露とは何ですか？
事前告知の家は、差し押さえの手続が開始されているかどうかは不明です。住宅が公然と閉鎖されているとみなされる公的な差し押さえ通知が公的記録に提出される必要はありません。しかし、より多くの場合、デフォルトの通知は公開されます。
事前閉鎖とは、住宅がまだ抵当流れになっておらず、売り手が住宅ローンの支払いに遅れていることを意味します。売り手は、住宅ローンの支払いを補填し、ローンの現金を持って来るという選択肢を持っているので、家はもはや予告なしの家にはなりません。売り手が債務不履行に陥っていて、引き続きモーゲージの支払いを止めれば、最終的に家は抵当権を失い、貸し手や銀行に押収されます。
住宅所有者が支払いに遅れているからといって、住宅所有者が物件を売却したい、家屋が差し押さえプロセスを経て銀行のREO在庫に入ることを意味するものではありません。 Preforeclosures家はしばしば誤認です。仮設住宅が売却されている場合は、事前売却というより短期売却と呼ばれます。ほとんどの事前閉鎖住宅は売却用ではありません。
Preforeclosureホームでオファーをする方法Preforeclosureホームを購入する最も簡単な方法は、売り手が後払いをして売り手から直接家を購入する手助けをすることです。このシナリオの1つの特定の問題は、売り手が自宅を売りたくないということです。売り手と直接取引をする投資家にとっては、しばしば有益です。これは売り手が彼女の家がどれくらい価値があるかという非常に良い考えを持っていないかもしれないからです。
売り手は、オープンマーケットで自宅を売ることによってどれくらい得ることができるか分かりません。つまり、投資家はこの売り手を利用することができますが、投資家はおそらくそれを認めません。投資家は、売主が差し押さえを避けるために売り手を助けていると信じる方が好きです。しかし、投資家は、それが価値があるよりもずっと少ないために家を購入する可能性が最も高いです、おそらく売り手に家から出品者を移動するために数千ドルを与える。
非常に多くの売り手がこの戦略の犠牲になる可能性があるため、一部の州では、差し押さえ手続に直面している脆弱な住宅所有者を保護するための法律を制定しています。これらの法律の中には、一定期間後に売り手が取引を取り消す権利を売り手に与えているものがあり、その権利が売り手に提供されなければ、売り手はその家を戻すことができるかもしれません。
Preforeclosure Homesを見つける場所
Preforeclosureの家が不動産業者によってショート・セールとしてリストアップされるとき、その家は市場価値で売却される可能性が最も高い。銀行は短期売却を行うために短期売却を承認しなければならず、銀行はBPOを実行するために鑑定人やその他の不動産業者を雇う。いくつかの鋭い買い手は、家が売れ筋になる前に売り手と交渉することを好むだろう。
また、すべての短期間の売却には、支払いが遅れている売り手が関与しているわけではありません。一部の売り手は最新のものであり、まだ短期間の売り上げをしている可能性があります。したがって、現在の売り手は、決して前もって大宇宙船のレーダーに落ちることはありません。 Preforeclosureホームを見つけるために、買い手は、アグリゲーターからフィードをピックアップする人気のあるウェブサイトを検索することも、フィードに支払うこともできます。いくつかの差し押さえのウェブサイトは、同様に前の畳まれたものを公表します。多くの時間がある場合は、各住宅所有者に連絡して、いずれかが売りに興味があるかどうかを調べることができます。
別の角度は、不動産業者との売り手のリストに先立って、短期売却として事前摘要を購入しようとすることです。これらのタイプの住居を見つける簡単な方法の1つは、多くの元の所有者が残る不動産バブル中に建設されたコミュニティをターゲットにすることです。これらの家の中には、特にその地域に完全な復旧がなければ、水中にいるものもあります。
これらの住宅所有者は、おそらく延滞していないかもしれませんが、株式を持たない可能性があるため、短期間の売却をせずに売却することはできません。家が売りに出されて売却された場合、ほとんどの代理店はその家を市場の買い手の最大のプールに暴露し、もはやあなたに優位性を与えないことを覚えておいてください。しかし、どのような事業の場合と同じように、事前撤去事業にはいくつかの詐欺師がいますが、あなたがそれらに対処することはお勧めしません。
ほとんどの初回住宅購入者は、前世帯を追求すべきではありませんが、ほぼ同じ市場価値で販売されている定期的な販売、差し押さえ、または売り切れを見つける努力に集中する方が良いでしょう。家を買うのを助けるために良い不動産代理店を選びなさい、あなたが交渉するのを助けることができるエージェント。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトである