担保権の変更
カリフォルニア州で新しい法律が制定され、機械的担保法が変更されました。整備手配は、レンダーされたサービスの支払いの対応する部分が行われていない場合に、請負業者、下請け業者、サプライヤー、製造業者または労働者によって提出された、あなたの財産に対する保留です。未払いの場合は、補償の代わりに不動産の売却を強制する差し押さえ行為が認められます。
整備手当は、不動産に対する差し押さえ訴訟、同じ職務に対する二重支払い、不動産権の担保権をもたらす可能性があります。 2012年7月1日の時点で、停止通知および支払債券を含むカリフォルニア州の機械取引に関する先取特権法を廃止し、完全に新しい法令に置き換えます。
California Mechanic Liens Changes
California Mechanic Liens Lawの最も重要な変更がここにあります。
- 新法では、建設業者に事前通知を送る必要があります。新しい法律は、所有者と直接契約している請負業者は、建設貸し手または評判の良い建設貸し手（存在する場合）にのみ 「予告」 を要求することを明確にしています。
- 機械的抵当権法では、所有者は、プロジェクトの建設ローンに参加している建設貸し手の名前と住所の情報を提供する必要があります。担保付債券は、担保金額の125％に減額されるため、担保付債券を手頃な価格で手に入れることができます。
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- 新しい法律の下で、整備士の先取特権を記録し、停止通知を出して債権放棄を行うという用語は、所有者がプロジェクトを受け入れる瞬間とはもはや定義されていません
- 。下請け業者とサプライヤーは、プロジェクトの完了より早く作業の一部を完了することができるため、完了日は対応するタスクに関連していることに注意してください。所有者は、所有者と別個の直接契約が成立した時点で、各作業範囲ごとに個別の完了通知を記録できるようになりました。 新しい法律に基づく所有者の完了通知は、プロジェクト完了後15日に延長される 。
- 専門的な先取特権法および設計専門家の先取特権は、現在、整備士の先取特権法の一部です。ランドスケープアーキテクトもデザインの専門家として追加されています。 旧機械保安上限2,000,000ドルとは対照的に、新メカニックス特権規定により、所有者
- は、訴訟に関連して合理的な法的手数料をすべて回収することができます
- 。法律が変更されました：停止通知は停止支払い通知になりました。マテリアルマンはマテリアルサプライヤーに名称変更されますが、元の請負業者は直接請負業者と呼ばれます。 カリフォルニア州機械法抵当権法の新しいセクションでは、カリフォルニア州の予告通知を提出しなかった場合、下請け業者は実際に「懲戒処分」を受ける。 機械力は、悪意のあるものや何らかの実証された偏見がない限り間違いのために転覆すべきではありません。
- メカニックリアンを回避する方法
- 機械的ライアンを回避する最も簡単な方法は次のとおりです。
- リーン放棄要請 - プロジェクトに取り組んでいるすべてのサプライヤおよび下請け業者からリニア放棄を要求する必要があります。請負業者は、毎月支払の申請と支払いの前に、各下請け業者からライエン免除を要求する必要があります。
保全 - すべての請負業者は、請負業者への支払の一定割合を保持しなければならない。保留された資金は、後にサプライヤーの払い戻しや請負業者から要求される追加作業をカバーするために使用することができます。保持額は、通常、総額の10％です。ただし、一部の契約では、契約額の50％を達成するとその割合を変更することができます。