短期売却困難 - 短期間の戦略的販売

質問： 苦労なしに戦略的なショートセールをすることはできますか？

読者は次のように質問します： 「私の妻と私は2005年にサクラメントで新しい家を買った。私たちはバンク・オブ・アメリカとの両方で2借りをして$ 515を支払った。私たちの家は$ 210、000の価値しかありません。私たちは財務的な苦労はありません。私はまだ同じ会社に雇われています;私の妻は彼女が解雇しようとしていてもアルバイトをしています。私たちは支払いを受けることができますが、この水中の家から出たいのですが、私たちに希望がありますか？ - 1 - >

回答：

一般的に言えば、売り手は短期売却には苦労する必要があります。苦難なしでショートセールをする方法があります。第一に、銀行が短期売却を受け入れ、困難を伴う状況下で融資を解放することに同意するという保証はないことを理解する。すべての銀行は異なっています。投資家のガイドラインはさまざまです。さらに、一部のPSAは実際にショーを運営しています。

ショートセールスとは何ですか？

時には苦難は知覚の問題です。苦難は、耐えることが困難な状態として定義されています。それは苦しみの形を含むかもしれません。あなたは苦労するために橋の下の段ボール箱に住んでいる必要はありません。あなたは$ 1のために家を買ったRon ArtestのようなNBAのスターになることができます。カリフォルニア州ルーミスで8500万ドルを販売し、その後、100万ドルでショート・セールとして販売した。彼の家の価値はほぼ半減しました。 Artestは$ 7を稼いでいた。彼が家を買ったとき500万。

その収入は$ 5に落ちました。彼が売ったときに8500万。 Artestは収入の約23％を失いました。これは苦労です。

ここに苦難の例があります。貸し手は以下の条件を考慮し、あなたに個人的に起こる必要はありません。あなたの財政的、感情的、またはその両方をサポートする家族、または次のような苦難に苦しんでいるサポートに頼ってくれる家族になることができます：

失業

• 収入の減少（新しい職業、パートナーの喪失
• 病気または医療緊急事態
• 雇用移転（任意または自発的）
• 離婚、離婚または婚姻困難
• エキゾチックモーゲージ条件（変動金利ローン）
• 軍事サービス
• 家族の死
• 投獄
• 経費の増加と過度の負債の増加
• 予期せぬ修理や家事のメンテナンス
• 短期間の戦略的売却

短くしたい多くの売り手の動機売却は、彼らの住宅ローン残高が一般的に自宅の価値よりも高いという問題です。彼らは家よりも価値がある。これらの売り手は様々な理由で差し押さえをしたくないし、信用格付けをいくらか保護したいと考えている。

単純な解決策は、元本残高を家計の市場価値よりも下げるローンの変更を行うことです。実際には、これは、短期間の家をその所有者に戻して売却し、それによって所有者を家に留めることになります。それはたくさんの意味があります。しかし、それは米国のシステムがどう働くかではありません。

短期間の販売を行うには、売り手は売却し、移動し、数年間賃貸し、次に売り手がすでに持っていた家と非常によく似た、あるいはおそらくより良い家を購入する必要があります。

わかった、それはばかだ。

戦略的な短期売却を行う最も簡単な方法は、強く正直な苦難手紙を書くことです。それにいくつかの考えを入れてください。あなたの息子の英語教師にとって苦労ではないかもしれないことは、あなたにとってまだまだ難しいことです。あなたがサウスダコタ州の自宅を所有していて、あなたの仕事がハワイに移っていれば、それはハワイをアメリカに住むには最高の場所のひとつと考えても、難しいことです。その他の手順は次のとおりです。

経験豊富な短期売り上げ代理店を雇う。

• 短期販売に精通した弁護士に相談してください。
• 解約された債務、または借り換えの場合には、住宅ローンオーバーベースの考慮事項に関する税制上の影響についての有資格税務アドバイスを取得します。
• あなたの住宅ローンよりも少ないはずの同程度の売り上げに合わせて、あなたのショートセールを価格します。
• 短期売買銀行が要求する書類を組み立てる。
• 銀行は売り手に苦労なしに歩き回るだろうか？

答えははい、時にはいいえです。多くの場合、短期売却が認められます。苦難は必ずしも必要なわけではありません。なぜなら、時には銀行が抵当権を取るリスクよりも財産を捨てることを好みます。

バンク・オブ・アメリカの短期売却の状況では、HAFAの短期売却プログラムの対象とならない限り、バンクオブアメリカが売り手の寄付を求める可能性があります。しかし、その練習は主にハードマネーローンに適用され、マネーローンを購入しないようにする。銀行はあなたの売り上げから約$ 195,000を控除し、残りの$ 310,000を食べるでしょう。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006はカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。