抵当権を別の借り手に譲渡する方法

新しいローンを申請したり、閉鎖費用を支払ったり、より高い金利で開始する代わりに、オーナーは現在の支払いを引き継ぐだけです。

モーゲージを移転することは可能ですが、必ずしも容易ではありません。以下で詳細を説明しますが、オプションの簡単な概要が含まれています：

1. あなたの貸し手に変更を依頼して、想定されるモーゲージを移転します。
2. ローンを新しいオーナーの名前でのみ借り換えます。
3. 状況がローンの「売却期限」条項をトリガーしない場合の移転。

想定される住宅ローン

ローンが「想定可能」である場合、あなたは幸運です。つまり、住宅ローンを誰かに移転することができます。ローン契約には、移転の完了を妨げる言葉はありません。しかし、想定されるモーゲージでさえ、移転するのが難しい場合があります。

ほとんどの場合、「新しい」借り手はローンの資格を取得する必要があります。貸し手は、借り手の借り手の返済能力を評価するために、借り手の信用格付けと債務別収益率を調べます。プロセスは基本的には、借り手が全く新しいローンを申請する場合と同じです（もちろん、借り手は既存のローンを途中で引き継ぐことができます）。貸し手は元の出願人の信用と収入に基づいて元の

元の

融資申請を承認したが、貸し手を借り手に譲らない限り、返済する可能性が高い。

想定されるローンの移転を完了するには、貸し手に変更を要求します。あなたは、アプリケーションを完了し、収入と資産を確認し、プロセス中に控えめな料金を支払わなければなりません。 オーナーシップの移転：

ローンの名前の切り替えは、ローンのみに影響します。あなたは、タイトルを移転し、quitclaim証書を使用して、またはあなたの状況で必要な他の措置を講じることによって、プロパティ

を所有する

を変更する必要があります。 見つけにくい？残念ながら、想定住宅ローンは広く入手できません。あなたがFHAローンやVAローンを持っている場合、あなたの最良の賭けになるかもしれません。他の従来のモーゲージはめったに想定できません。代わりに、貸し手は、 販売期限 条項を使用します。これは、あなたが自宅の所有権を移転するときに貸付金を払い戻さなければならないことを意味します。

借り換え

貸出が想定されておらず、売却義務条項の例外を見つけることができない場合、貸出金の借り換えは最良の選択肢かもしれません。前提と同様に、新しい借り手は、貸付の資格を得るには十分な収入と信用が必要です。 「新しい」住宅所有者は、新しいローンを個別に申請し、そのローンを使用して既存の住宅ローン債務を払う。担保として家を使うことができるように、抵当権を（新しい借り手と新しい貸し手が同意しない限り）取り除くためにあなたの貸し手と調整する必要があるかもしれませんが、それは仕事を完了するための良い、きれいな方法です。一部の先取特権は、ある所有者から別の所有者に定期的に移転します（例えば、PACE融資による改善が行われた場合）。 売却義務

貸手は、通常、抵当権を移転させることによって利益を得ることはありません。買い手は早めに利息を支払って、より成熟したローンを得ることで先に出てくるだろう（そして彼らはより低い金利を得ることができるかもしれない）。

売り手は、同じ利益のために、家をより簡単に（おそらくより高い価格で）売ることになります。しかし、貸し手は失われるため、移転を承認する気にはなりません。売却義務条項は、財産が売却されたとき（ローンが「加速」されたとき）にローンを払い戻さなければならないという融資契約のセクションです。

ルールの例外：

一部のケースでは、ローンを移転することができます。家族との間の移動は許可されることが多く、あなたの貸し手の約束よりもあなたの貸し手はいつもより寛大です（彼らは行使することができ、そうする必要はありませんが、あなたの希望を手に入れよう）。確実に知る唯一の方法は、貸し手に相談し、地方弁護士との契約を確認することです。貸し手がそれが不可能であると言っても、弁護士は、あなたの銀行が正確な情報を提供しているかどうかを知るのを手伝うことができます。

ガーン・セント。ジェイマン・アクト

は、特定の状況下で貸し手が加速オプションを行使するのを防ぎます。最も一般的な状況のいくつかが含まれます：

共同テナントが死亡し、所有者が存続する共同テナントに移転するとき

借り手の死後に親戚に貸出を移転する 配偶者への財産所有権の移転または借り手の子ども 離婚および離婚協定の結果としての移転 借り手が受益者である間接信託（または生きた信託）への移転

例外の完全なリストを参照して、あなたの弁護士とこのリスト。 非公式移籍

1. あなたの要求が承認されない場合は、「非公式」の手配を設定するように誘惑されるかもしれません。たとえば、住宅を売却し、既存のローンを残しておき、買い手が住宅ローンの支払いを払い戻すようにすることができます。
2. これは悪い考えです。あなたの住宅ローン契約はおそらくこれを許可しておらず、物事がどのように進むかに応じて、法律上の問題を抱えているかもしれません。さらに、あなたはもはや家に住んでいなくても、あなたは依然としてローンの責任を負っています。
3. 何がうまくいかないでしょうか？
4. いくつかの可能性があります：
5. 買い手が支払いを停止した場合、ローンはあなたの名前になりますので、それはあなたの問題です（あなたのクレジットレポートに期限切れの支払いが表示され、

自宅が差し押さえで売却された場合、それは価値がないため、あなたは何らかの不足の原因となる可能性があります。

潜在的な買い手に売り手の資金を提供する良い方法があります。

あなたのオプション

モーゲージを譲渡できない場合は、状況に応じて選択肢があります。再度、あなたの貸主が別段のことを言っても、死亡、離婚、および家族移転は、移送権を与えるかもしれません。

の差し押さえ

• に直面している場合、一部の政府プログラムは、あなたが水中にいるか失業中であっても、住宅ローンを扱いやすくします。
• 離婚する場合は、弁護士にあなたの借金の

すべての

を処理する方法と、元配偶者が支払いをしない場合にあなたを守る方法を尋ねます。

住宅所有者が

死亡した場合、地方弁護士が次に何をすべきかを決定する手助けをすることができます。 資産を信託 に譲渡する場合は、不動産計画弁護士に再度確認して、加速条項をトリガーしないようにしてください。 他のアプローチが利用できない場合、借り換え

が最終的な選択肢になるかもしれません。