住宅ローン債務救済のハイライト
- メインの家に住宅ローン貸し手によって赦免された債務または最高2百万ドルの債務を除外する。
- 抵当再建と差し押さえの両方が適格となる。
- 2007年から2016年まで利用可能です。
- IRSフォーム982（PDF）を使用して税金救済を申請します。
取消債務所得とは何ですか？
貸し手があなたの債務を相殺または赦免するときはいつでも、それは債務者の収入とみなされます。税法ではこの収入が考慮され、例外が適用されない限り、債務者は免除された債務に対して課税されます。
課税された債務を取り消した
貸し手が債務を相殺または赦免すると、それは通常課税対象となります」通常、贈与または遺贈以外の借方をキャンセルまたは赦免する場合は、あなたの収入のキャンセル金額。 （出典：出版物525）
債務免除は、フォーム1099-C、債務の取消しを使用して貸し手によって報告されます。個人は、フォーム1040 21行目の赦免債務をその他の収入として報告します。
税法は、免除された借金の税制上の扱いに対していくつかの例外を規定しています。モーゲージ債務の非課税処理は、計算するのが最も寛大で最も簡単です。
住宅ローンの再編と差し押さえ
差し押さえによって家を失った人は、許されたまたは取り消された抵当債務の額に所得税を支払う必要はありません。
免税治療は、低残高のためにモーゲージローンを再編した人々にも利用可能です。
免税除外は、最大2百万ドル（または結婚しており、別途返品を提出する）のキャンセルモーゲージ債務に適用されます。この除外対象となる追加の詳細があります。
家は本拠地として使われているに違いありません。つまり、それは債務者の住居の主要な場所でした。また、住宅を購入、建設、または実質的に改善するために借金が使われていたにちがいありません。
一部のモーゲージ債務は、この免税除外対象とならず、課税所得と見なされます。適格でないモーゲージ・ローンには、住宅担保ローンが含まれており、その収入は住宅の購入、建造、または改善に使用されなかった。また、第2住宅の住宅ローンや賃貸不動産は除外の対象とはなりません。ただし、この債務の一部または全部が他の除外対象となる可能性があります。
IRSはこのように税制を説明しています。
「2007年の住宅ローン債務救済法は、一般的に、納税者が主たる住宅の借金を排除することを認めています。住宅ローンの再編によって借りられた債務と差し押さえに関連して赦免された抵当債務は、救済の対象となります。
「この規定は、2007年から2013年の間に赦免された債務に適用されます。最高2百万ドルの寛容の債務は、この除外の対象となります（別途結婚した場合は100万ドル）。貸し手または家の価値の低下や納税者の財政状態の低下に直接関係しないその他の理由で行われた」 （出典：抵当権許諾債務救済法と債務取消し、IRS）
この税制救済の対象となる個人は、キャンセルされた債務を報告するためにフォーム982を使用する必要があります。
その他の除却債務の除外
主要家庭での抵当貸付の提供に加えて、税コードは、キャンセルされた債務が非課税である可能性がある他の方法を提供します。債務が破産事件で取り消された場合、個人が破産した場合、または取り消された債務が贈り物として意図された場合、取消債務は課税所得に含める必要はありません。特定のビジネス施設や農場でも免税扱いになる可能性があります。
破産者の除外は特に重要です。これは、家屋貸付または第2世帯の住宅ローンや賃貸物件の住宅ローンを借り手に適用する可能性が高いためです。
この破産条項は、住宅ローン債務救済のために適格ではない個人にとって有益であることを証明するでしょう。支払不能とみなされるためには、負債は資産の公正市場価値を超えなければならない。
これは、不動産価値が下がり、抵当権によって貸出金を再建したり、物件を放棄したりする必要のある借り手にとって特に当てはまります。
「債務者が債務者の負債が資産のFMVを上回ったときに債務者が破産している場合債務者の債務の解消直前の債務者の負債とFMVを決定して債務者破産者であり、債務者が破産している金額です。 （出典：出版物908）