コロラド州の実質的な違反

コロラド法は、家主とテナントの両方を保護することを目的としています。目標は、たとえそれがより厳しい規則をいくつか持つことを意味するとしても、大衆を保護することです。コロラド州改正法は、テナントが賃貸物件に多大な違反を犯した場合に、テナントの賃貸契約を終了させることができます。実質的な違反と見なされるものと、それがどれだけ迅速に家主がリースを終了させることができるかを学びます。

<！コロラドの家主のテナント法は、リース契約書に明記されていない用語であっても、家主とテナントの間で署名されたすべてのリースは、テナントは賃貸単位に居住している間に実質的な違反をしないという意味で署名されています。家主は、他のテナント、近隣住民およびコミュニティ全体を含むすべての関係者の安全のために、賃貸物件またはそれに近い実質的な違反を犯したテナントの賃貸借契約を迅速に終了することができます。

実質的な違反とは何ですか？

コロラド州では、次のいずれかの基準を満たしていれば、テナントが行った行為または重大な行為、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストは、実質的な違反とみなされます。

不動産の上または近くで発生し、その人物、不動産、共同テナントまたは共同テナント、またはその敷地内またはその近くに住んでいる人を危険にさらします。

• コロラド州の改正法令第18条で禁止されている、暴力的または薬物関連の重罪とみなされます。

テナントの実際の住居ユニット内または不動産の共通エリア、廊下、駐車場、敷地またはその他の区域内で発生し、連邦、州または地方の法律に違反する犯罪行為を構成します。

• それはまた、以下の2つの基準を満たさなければならない：
• 1。 犯罪は、少なくとも180日間の投獄の可能性があります。 2。

州法に基づき、州法または地方法に基づく公衆迷惑とみなされます。 家主はテナントに終了通知を提出しなければなりませんか？ はい、かなりの違反で賃貸借が終了したにもかかわらず、家主は依然として特定の議定書に従わなければなりません。テナントの賃貸借契約が終了する前に、賃貸人はテナントに書面で通知しなければなりません。

終了通知には何を追加する必要がありますか？ 物件の説明 テナントが解約される日時

どのような根拠があるのか​​

賃貸人は、テナントが終了する

地主または地主の代理人の署名

終了通知はどのようにして送達される必要がありますか？

• 家主には、テナントに終了通知を送るオプションがいくつかあります。テナントに直接通知を渡すことができます。家主は、入居者の家族の他のメンバー（15歳以上でなければならない）と一緒に通知を残すことができます。通知を受け取ることができる者が誰もいない場合、賃貸人は、テナントの正面玄関など、テナントがそれを確かめるべき場所の明白な場所に通知を置くことができます。
• 通知がリース終了後どのくらいですか？
• リース契約は、テナントが書面による終了通知を受け取ってから3日後に終了します。
• 家主の立証責任

テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストが不動産の上または近くに多大な違反を犯したことを証明する負担は、家主にあります。

実質的な違反に対するテナント防御

物件に重大な違反があったとしても、次のような場合にはテナントが責任を負うことはできません。

知識：

違反がテナントのゲストによって犯された場合、テナントは違反が確定しているか、違反を止める方法がないことを知りませんでしたが、テナントが違反を知り次第適切な当局に報告した。

家庭内暴力：

家庭内暴力の結果として重大な違反が発生し、この暴力の犠牲者がテナントでした。

家主は、テナントが家庭内暴力の加害者であった場合でも引き続きリース契約を終了させることができます。

• 実質的な違反行為の終了に関するコロラド州の法律

コロラド州の法律上、本質的な違反のためのテナントの終了に関する原文を閲覧することに関心がある場合は、コロラド州改正法§13-40-107を参照してください。