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商用リース文書には何が含まれていますか？
商業用リースの交渉プロセスを完了すると、商用リース文書が渡されます。ここでは、商業用リースの一般的なセクションと、これらのセクションの簡単な説明を示します。
- 締約国
テナントと家主の正式名称。あなたのビジネスは、個人的にではなく、リースの当事者であることを確認してください。何かがうまくいかない場合、あなたは個人的に責任を負うことを望まない。リースを個人的に保証する必要があるかもしれませんが、依頼書は依然として事業名に記載されている可能性があります。
- 施設
あなたが借りているスペースを記述します。スペースがどのように割り当てられているのか、特にあなたが家賃を払っているのかを理解していることを確認してください。これには、CAMの共通領域のメンテナンスが含まれます。これは注意しないと隠れたコストになる可能性があります。 - 賃料
賃貸料の計算方法（共通領域保守（CAM）および賃貸借に関連するその他の費用を含む）について説明します。ここでは、「総額リース」や「トリプルネットリース」などの一般的な用語を含めることができます。これらの用語の意味を理解してください。 - 期間
リースの開始と終了を説明します。このセクションでは、リースの再交渉方法についても説明します。 - デポジット
テナントが提供する必要がある保証金、および没収または返却される可能性のある状況を説明します。 - 保留中
テナントがリース終了時に退室しない場合の状況を説明します。 - ユーティリティ
ユーティリティーコストがリースに含まれている場合、それらがテナント間でどのように計量分配されるかを説明します。場合によっては、各テナントが個別のメーターを持つ場合があります。テナントが公益事業費を払っている場合、このセクションでは公益事業費の納付要件と、適時に納付されなかった場合の対応について説明します。これは、テナントが公益事業費を支払わなかった場合に、家主を保護します。
- 使用/制限
看板、使用時間、占有率および下位賃借人の制限を含む、施設の使用に関する制限を列挙します。 - 税金と保険
財産に対する財産税と保険料を誰が支払うかを議論する。このセクションには、通常、テナントが、家主を守るために、賃貸されたスペースおよび責任保険の不動産および設備に関する保険証書を提供するという要件が含まれています。通常、テナントは、テナントに対する任意の訴訟において、家主（彼/彼女を無害に保有）に補償することが要求されます。
- 駐車場
賃貸スペースに利用可能な駐車場を記述する。いくつかのリース文書は、従業員が駐車する場所と一般的な顧客の駐車場を区別します。適切な身障者用駐車場を用意して、駐車スペースがADA基準に準拠していることを確認してください。 - メンテナンス
メンテナンスと修理のために誰が責任を負うかを説明します。ほとんどのリースでは、「損耗」（一般的な使用）のためにテナントが修繕費を支払う必要がありますが、家主は機器の重大な損傷や故障による特別修理の責任を負います。 - 割り当てとサブレッティング
一部のリースでは、スペースを空けることができる条件を説明する別のセクションがあります。 - オプション
建物が利用可能になった場合に追加のスペースを借りなければならないオプション、またはプロパティを購入するオプションについて説明します。 - デフォルトと救済
一方の当事者が不履行（契約を破る）し、相手方が利用可能な救済措置が発生した場合について説明します。 - 破壊/非難
これらの条項は、賃貸されたスペースが破壊または非難された場合にどうなるかを記述する。 - 従属、非混乱、および弁護。
家主の貸し手が不動産を処分する場合のテナントの権利について説明します。このセクションでは、テナントが新しい家主や銀行から退出することを防止します。 - Estoppel
家主の状況が変化した場合、テナントがテナントとしての役割を果たすことを確認するために何が起こるかを説明します。 - 弁護士費用
家主とテナントの間に訴訟が発生した場合に弁護士費用を支払う契約についての合意。 - 紛争解決
一部のリースでは、調停や仲裁のような別の形式の紛争解決が提供されています。
弁護士に、リースの条件を確認し、理解していない特定の条件を説明し、あなたにとって問題であるか、またはあなたが同意したと思わないものを探すようにします。
免責事項： 私は弁護士または商業不動産業者ではありません。この資料は一般的な情報のために提供されており、法的助言として信頼されるべきではありません。
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