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商業用スペースをリースする場合は、実際の平方フィート以上を支払うだけです。多くの商業用リース、特に小売および産業用賃貸借では、追加費用は「共通エリア・メンテナンス」（CAM）料金と呼ばれることがあります。非産業分野では、CAM費用を含む「負荷要因」と呼ばれるこの費用を耳にすることがあります。
CAM手数料には2つの基本的な計算があります。可変CAM手数料。いくつかの要因に基づいて、テナントの拠出額が増加します。手数料が一定額のフラットCAM手数料が含まれます。
建物や工業団地全体の修繕が必要なため、CAM報酬は毎月、四半期、毎年、または時々課金されることがあります。
CAM報酬は、月々のリース料率とは異なる率で段階的に拡大する可能性があります。したがって、 "可変"と "固定" CAM料金のリース差額には何らかの上限が含まれていること、またはCAM料金の上限を毎年増額することも重要です。この増加率は、基本賃料が毎年どのくらい増額されているかとは別に検討する必要があります。
<！ CAM手数料のほとんどの定義は誤解を招きやすく狭すぎるCAM手数料のオンライン定義には、非常に特殊な共通領域を維持するための直接費用の一部をテナントが共有することを定義するものが多くあります。これらの簡略化された定義は完全に正確ではなく、家主は間違ったCAM費用として多くの間接的な費用を含む可能性があります。
この慣習は、業界の専門家の間で、これが倫理的であるか法的であるかについて熱く議論されています。一言で言えば、あなたは
あなたの ユニークな商業リースでCAM報酬がカバーするものを理解せずにリースにサインするべきではありません。
CAMと負荷係数の両方の費用は、同じ基本的な目的を果たします。テナントに、「一般的な領域」に対する家主の直接費用をカバーするように要求すること。 "一般的なエリアには、内部（廊下、エレベーター、ロビー、公共バスルームなど）と外部費用（駐車場、美しいエリアなど）の両方が含まれます。
賃貸借契約には、CAM報酬が何をカバーするか、払い出される頻度、および毎年どのくらい増額できるかを必ず記載してください。駐車場の修繕などの大規模な改修の費用を手伝う必要がある場合、またはあらゆるタイプの構造修理が書面で手に入ります。これらの修理が最後に行われたとき、および将来予定されているか予定されているときに、家主にリストを表示させてください。
すべての家主がテナントに屋根葺き、駐車場のメンテナンス、構造修繕などの手伝いを要求するわけではなく、リースに適用される「標準」もありませんので、リースで「CAM料金」を見るだけでは、 CAM料金が説明されていることを確認してください。
家主は、すべてのテナントの利益のために家主が支払う費用であることを前提に、単に「CAM料金」または「行政手数料」に記載されている幅広い費用を含むことがあります。 CAM料金がリースで明確に記載されていない、または説明されていない場合は、次のいずれかを支払っているかどうかを具体的に尋ねてください。
セキュリティシステムまたは給与またはオンサイトセキュリティ担当者に関連するその他の費用。
- 許可、税金、保険、または法的費用。
- 建物の運営または促進のために家主が負う広告、標識、またはその他の一般的な間接費（すなわち、現場またはオフサイト従業員の給与または給付）。
- 造園の追加または再設計、外装塗装、外装または駐車場照明器具、舗装または表面仕上げ、屋根葺き、または中央配管、電気、下水道およびHVACの修理およびアップグレードを含む、不動産の財産維持の修理および改修システム。
- 独立したリースオフィススペースをオンサイトまたはオフサイトのいずれかに維持するためのユーティリティ、賃貸料、またはその他の費用。
- 理解することが重要な理由
まさに 商用リースにどのようなCAM料金が掲載されているか 1989年、私は産業用スペースを借りて工芸品倉庫と趣味店を開設しました。公園は良好な状態であるように見え、家主は家族の友人であり、礼儀として家賃を3分の1に減らした。これは私が署名した最初の産業用リースであり、CAM手数料の力を完全には認識していませんでした。言い換えれば、私は署名しているものを手がかりにせずに拘束力のある法的文書に署名しました。
トリプルネットリースが何だったのか分かりませんでした。私は家主にどのようなタイプのリース契約をしているのかと聞きましたが、これまで「トリプルネット」という言葉は一度も聞こえませんでした。代わりに、私は私のリースにCAMと管理手数料があると言われました。当時私が気づいていなかったのは、行政手数料には税金、保険料、その他の非常に高価な費用が含まれていたということでした。
賃貸契約の1ヶ月前に、公園の所有者は、小売店のように見えるようにフロントユニットを再設計するなど、広範な公園の改装を開始した。標識は変更され、建物は再塗装され、工業団地の正面にいくつかの構造的変更が加えられた。
法案はすべてのテナントに分かれていましたが、私は非常に小さなユニットを持っていましたが、私のユニットが横にあって直接的な恩恵を受けていないにもかかわらず、いずれかの改善から。他のテナントには改築手数料が20,000ドル近くありました。私がリースをもっと慎重に読んでいれば、近いうちに予定されていたアップグレードがあるかどうかを少なくとも知り、単純なリースであると思っていたことは、実際には3倍のネットリースでした。
CAM料金の概要
CAMは「共通エリアのメンテナンス」の略語です。
- CAM費用は比例的にテナントに割り当てられます。テナントの賃料が平方フィート以上になると、CAM費用の割合それは支払う必要があります。
- 賃借人（賃借人）が賃貸人（賃貸人）にCAM報酬を支払うことにより、間接費や運営費を補填し、家主はCAM費用として多種多様な経費を含むことがあります。
- 一般的なエリアには、一般にアクセス、使用、恩恵を受けたり、すべてのテナントが共有するスペースが含まれ、ほとんどの場合廊下、エレベーターと階段、ロビー、公共トイレが含まれます。
- 歩行者や駐車場のような外部空間、また場合によってはオフサイトの施設でもCAM料金を請求することができます。
- 非共通領域または給与に関連する運用および保守費用（真に共通経費ではなく、ほとんどのテナントが拠出することに反対する費用）に対して、CAM料金率のパーセンテージに基づいて管理手数料を請求することがあります。
- すべての家主がCAM手数料を請求するわけではありませんが、特に商業用スペースやリテールリースではそうです。
- 家主がどのような手数料を支払っても、メンテナンス、税金、保険料を支払っている場合、リースはトリプルネットリースであり、テナントのすべてのリースの中で最も有利ではありません。