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商業用リース契約の説明
あなたのビジネスのオフィススペースを探しているなら、商業用不動産の人々と話すでしょう。他の職業と同様に、彼らは誰もが話していることを知っていなければならないような言葉を捨てます。
不動産専門用語や商用リースで表示される条件をナビゲートするのに役立つため、一般的なオフィスリースおよび商業リースの条件とその一般的な説明を示します。
これらの用語のいくつかは、国のさまざまな地域で異なって使用される可能性があるので、リースを交渉しているときの用語の正確な意味を尋ねてください。
賃貸人
賃貸人は、賃貸契約を結んでいる者であり、賃貸契約に関連する法的義務を負う者である。家主。時にはこれは所有者ですが、不動産管理会社または商業用リース会社でもあります。
賃借人
賃借人は、賃貸人である。テナント。個人的にリースを保証する必要があるかもしれませんが、ビジネスエンティティは、リースに関連するすべての文書の公式借手である必要があります。
共通エリアメンテナンス（CAM）
この用語は、直接賃貸されていないが、廊下、トイレ、階段、歩道など共通の責任を負う建物内のエリアのコストを表します。ほとんどの貸手は、リース料を計算するためにCAMコストを平方フィートのコストに加算します。
完全サービスリース
賃貸料にユーティリティ、メンテナンス、芝生/除雪サービスなどの他のサービスが含まれているリース。
家主は、これらの料金を支払って、リースでテナントに渡します。これは、これらの追加料金を支払う必要がないため、テナントにとって有益ですが、家主は実際にこれらのサービスに対して支払われている以上に料金を請求している可能性があります。
総額リース
家主を含むリースは、ユーティリティ、修繕、保険、および（時には）固定資産税を含むすべての共通費用を支払うことに同意します。
総額リースの費用は、これらの項目のすべてがリースの金額に含まれているため、他のタイプのリースの場合よりも高い。
純リース
ユーティリティ、修繕、保険、固定資産税を含む、平方フィートの費用、CAM費用、およびその他すべての所有費用を含むリース。
ダブル・ネット・リース
リース料に税金および保険費用が含まれているリース。貸し手は維持費を支払う。
トリプル・ネット・リース
毎月の支払におけるすべての税金、保険、および維持管理費を含むリース。
総平方フィート
賃貸されている建物またはオフィスの総平方フィート。この図には通常、共通のスペースが含まれています。HVAC
「加熱、換気および空調」の略語。 'それはしばしば「H-VAC」と発音される。
ビルドアウト/リースホース改善/テナント改善
テナントに使用できるようにするためのオフィスまたはビルディングの改善。会計用語では、これらのコストを「賃貸物件の改善」と呼び、経費として償却することができます。
ターンキー
占有する準備が整っているオフィスまたは建物。ほとんどの場合、これは、ビルドアウトの費用を負担することを家主が約束するものです。
サブリース
サブリースは、他の誰かがスペースの全部または一部を使用できるように、賃貸人と賃借人との間の契約です。
場合によっては、スペースと家賃を分かち合う別のビジネスをビジネスが望む場合があります。他のケースでは、テナントは、リース期間が終了する前に退去し、リオーナー交渉を避けるために、他の誰かがリースを引き継ぐことを望むかもしれません。
商業用リース契約に関する詳細情報
商業用不動産リースの交渉を手助けするため、ビジネスエキスパートのLahle Wolfeに交渉可能な商業用リース契約のリストがあります。
全米不動産協会は、商業用リース契約の包括的なリストを持っています。