コネチカット州の不動産投資家として、あなたとテナントに適用される家主 - テナントの法律を理解する必要があります。保証金の取り扱いに関する規則は、これらの法律の重要な部分です。重要な注意として、これらの法律は州レベルで適用されます。違うルールが適用されるかどうかは、地方自治体に常に確認してください。
コネチカット州に保証金の限度額はありますか？
はい、家主がコネチカット州の保証金としてテナントに請求できる最大額があります。
62歳未満のテナントの場合、家主は保証金として最大2ヶ月分の賃貸料を請求することができます。 62歳以上のテナントの場合、家主は保証金として最大1ヶ月分の家賃を請求することができます。 62歳以上のテナントが1ヶ月以上の賃貸料を支払った場合、そのテナントは家主に差額を払い戻すよう要求することができます。
あなたはコネチカット州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
コネチカット州では、保証金の受領後、家主はこの預金をコネチカット州の金融機関のエスクロー口座に入金する必要があります。これはエスクロー口座であるため、保証金は常にテナントの財産とみなされるため、この金額は家主の債権者が請求することはできません。
この口座には、コネチカット州の商業銀行の貯蓄預金口座の平均金利以上の金利が付されていなければならず、これは銀行委員長によって毎年決定される。それは1.5パーセント以上であることができる。
銀行監督委員は、毎年12月15日までに銀行部門のニュース速報にこの金利を公表します。
賃貸借契約の記念日および賃貸借契約終了時に、敷金所有者が保証金に蓄積した利子を支払う必要があります。
テナントの月賃料の支払が10日以上遅れている場合、家主はその月の保証金で得た利息をテナントに支払う必要はありません。テナントは、リース期間に応じて、賃貸料の遅延支払いのための遅延手数料が既に存在する場合、この利子を失うことはありません。
保証金をコネチカット州で受け取った後に書面による通知が必要ですか？
コネチカット州では、家主は保証金の受領後に書面による通知をテナントに提供する必要はありません。
あなたはテナントのセキュリティデポジットをコネチカット州に保つことができるいくつかの理由は何ですか？
コネチカット州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの家賃。
- 通常の摩耗を超える損傷。
- 未払いの公共料金のような、リース期間の違反に関連するその他の費用。
コネチカット州ではウォークスルー検査が必要ですか？
コネチカット州の家主は、テナントが出る前に出国検査を行う必要はありません。
コネチカット州でテナントの保証金を返却する必要がある場合
賃貸人は、賃貸人が入居者の住所を完全に払い戻さなかった場合を除いて、入居者が入居者の完全な敷金を返却する日から30日以内、
この場合、賃貸人は入居者の移転から30日以内に、または賃貸人に移送先住所を提供した日のうちの遅い方から15日以内に入居者の保証金を返却する必要があります。
賃貸人は、保証金から賃貸借の控除を行うことができます。賃貸借契約の条項を遵守することができない場合には、賃貸人はその損害または延滞を修復する性質および金額を記載した明細書を記入する必要があります。
家主がこれらの規則を遵守しない場合、テナントに元の保証金の2倍を支払う責任があります。賃貸人が借主に支払うべき利息を借主に支払わなかった場合、賃貸人は未払利息の2倍を支払う義務があります。
あなたの財産を売却する場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
物件の所有権が譲渡された場合、家主はすべての敷金と未払利息を新しい所有者に移転する責任があります。
不動産の新しい所有者は、エスクロー口座に保安預金を保管し、テナントの保証金を州法および地方の法律に従って控除した額を返却する責任があります。
コネチカット州の保証金法は何ですか？
コネチカット州の保証預金を支配する法律を見ることに興味がある場合は、第831章、コネチカット一般条項47aを参照してください。 -21。