コネチカット州の地主は、賃貸物件を清潔で安全で居住可能な状態に保つために一定の責任を負います。家主がこれらの義務を果たさない場合、州のテナントは行動を取る権利を有する。テナントは、そのユニットが健康および安全コードに違反している場合、賃料を支払う必要はありません。ここでは、コネチカット州の修理のために家賃を控除するテナントの権利があります。
敷地を維持するためのコネチカット州の家主の責任
コネチカット州の家主のテナント法の下では、家主は財産の条件に関して一定の責任を負います。
これらの責任は、財産の安全性、清潔さ、居住性に重点を置いています。コネチカット州では、建物を維持するための家主の責任は以下のとおりです。
- 施設をこの状態に保つために必要な修理を含む、適切かつ居住可能な状態に保つ。テナントの家庭員またはテナントのゲストが意図的にまたは過失によってユニットを不適格かつ不滅の状態に置いた場合、そのユニットを適切かつ居住可能な状態に戻すことはテナントの責任となります。
- すべての共通領域をきれいにして安全に保ちます。
- すべての電気、配管、暖房、冷房、衛生設備、および家主が供給を担当するその他の設備または機器を良好な状態で整備する。
- ゴミや破片のための適切な容器を用意し、維持し、それらを取り除く手配をする。
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- 地方の法律によって家主に課される追加の責任。
- テナントの責任に合意
コメディカットでは、家主とテナントは、家主の責任であった特定のメンテナンス義務についてテナントが責任を負うことに相互に同意することができます。
一戸建て住宅
- 家主とテナントは、家主がごみやごみの引き取りや、自分の熱やお湯の供給に責任を負うことに同意することができます。相互に合意されている場合は、テナントは特定の修理または保守の責任も負います。この合意書は書面で行われなければならず、誠意を持って行われてはならず、家主が責任を回避することはできません。
多世帯の家庭
- 多世帯の家では、家主とテナントは、テナントが特定の修理、保守その他の作業を担当することに同意することができます。テナントは、住宅または建物コードの違反の修理、または修理の責任を負うことができず、ユニットを適切かつ居住可能な状態にすることはできません。この契約は書面で行われなければならず、誠実に行われなければならず、建物内の他のテナントに対する家主の義務を妨げることはできません。
法的措置を取るテナントの能力
テナントは、家主が自分の責任を果たすために、家主に対して裁判所で訴訟を起こすことができる。 1。
地方行政機関へのファイル苦情
- テナントが裁判所に訴状を提出できるようになるには、家主が違反していると主張している住宅コード執行機関に苦情を提出していなければなりません。 21日後、テナントは裁判所で手続きを開始することができます。 2。 裁判所へのファイル苦情
- プロセスを開始するには、テナントが裁判官に苦情を提出しなければなりません。この苦情には、テナントの名前、家主の名前、住所、不動産の住所、家主による違反の疑いがある賃貸料、およびその日の賃料額が含まれていなければなりません。テナントは、この訴状を提出するために25ドルの手数料を支払わなければなりません。 3。
賃貸料の裁判所への支払い - 裁判所に訴状を提出した後、裁判所の裁判官は、裁判所に嘆願書を提出した後、4週間の賃貸料を支払う。毎週または毎月の賃貸料の支払い。この賃貸料は、裁判所が訴状の結果を決定するまで、書記官によって保持されます。テナントがこの賃貸料を裁判所に支払っていない場合、裁判所はテナントの請求を却下することができます。 賃貸人が賃貸料を裁判所に支払った場合、賃貸人は賃貸人に対して不払いの通知を提出しようとすることはできません。 4。
裁判所の日付 - 裁判所は、告訴を提出してから14日以内に聴聞の日程を予定します。裁判所は、告訴状の写しを、郵便で地主と地方自治体の執行機関にも送付する。コード執行機関は、元の苦情のコピーを裁判所に提出する責任があります。 5。 裁判所命令
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裁判所は、家主に職務遂行を命じる。 b。）第三者が不動産の賃貸借または適正な条件を徴収するよう命令する。 c）金銭的損害賠償を授与します。これには、以前賃料を支払ったテナントに払い戻すことが含まれます。
d）テナントが裁判所に支払った賃貸料は、敷地を修繕するために使用することができるか、または当事者間で適切に授与されることができるように命じる。例外 賃貸人の不払いまたは別の賃貸借契約違反のために賃貸人がすでに賃貸借を終了する旨の通知をした賃貸人は、地元代理店または裁判所に家主に対して苦情を申し立てることはできません。それはテナントによる報復行為とみなされます。 賃貸人の反訴 賃貸人は、借家者が義務を履行していないとの反訴を発することができます。
コメディカットの源泉徴収控除に関する法律
コメディカットの源泉徴収に関する法律を見るには、コネチカット州総則注釈§§Sec。 47a-4a。 、Sec。 47a-7。とSec。 47a~14h。