コネチカットは、家主とテナントの間の平和を維持したいと考えています。したがって、彼らは、家主がテナントに対して一定の措置を講じることを違法とする法律を制定しています。これらの法律は、家主が賃貸人に対して禁止された措置を講じないようにすること、および賃貸人が彼らが報復行為の被害者であるかどうかを賃貸人が認めることを禁止することを目的としています。ここに家主の報復後のコネチカット州のテナントの権利があります。
報復を引き起こす可能性のあるコネチカットテナントの行動
テナントは、特定の健康および安全基準を満たすユニットに住むために家賃を支払う。レンタルがこれらの基準を満たしていない場合、テナントはそれに不平を言う権利を有します。テナントが訴状を作成する法的権利を持っているからといって、家主が苦情を喜ばなければならないわけではありません。 家主の報復を引き起こす可能性のあるテナントの行動は次のとおりです。
- テナントは、不動産の実質的な保守、建物または安全上の違反について地方、州、公共または他の機関に連絡しています。
- 地方、州、公共または他の代理店が、テナントの苦情の結果、家主に通知したか、または家主に違反を出しました。
- テナントは、違反の可能性について公正家賃委員会に連絡しています。
- テナントは、家主に実質的な修理を依頼したり、ユニットを居住可能な状態に戻したり、健康や安全の問題を修復するためのメンテナンス要求を行っています。
- テナントは、家主が必要とする家主の職務を怠ったために裁判所で訴訟を起こしました。
- テナントがテナントの組合に参加または組織した場合
コネチカット州の地主報復と見なすことができる行為
テナントが家主が承認しない訴訟を行う場合、テナントに戻るための行動。
通常の状況では、家主の行動が合法であるかもしれないが、その行為の背後にある報復の意図は、その行為を違法にする。報復行為と見なすことができる家主行為の例には次のものが含まれます：
- テナントの賃料の引き上げ
- テナントへのサービスの減少
- ユニットの所持を回復するための行動を取るこの所持行為は、それは違法です。
- 必要な修理に失敗した場合
- 必要なメンテナンスに失敗した場合
- テナントの戸口および共通エリアドアのロックを変更する場合
- テナントのユニットを取り外す場合
- テナントを嫌うそれらを動かすもの
法律上の報復とみなされる時間枠
テナントの家賃を上げるなどの行為は、それ自体では違法行為ではありません。この行為は、賃貸人が賃貸人を増やして賃借人が賃貸人を増やした場合（例えば、賃借人がその部署の状態について保健省に不平を言い渡した場合など）は違法です。しかし、2年前に苦情があった場合、2年後に賃貸人が家賃を上げた場合、賃貸人は報復行為を主張できますか？
この質問に対する答えは「いいえ」です。コネチカット州では、家主による報復行為と見なされる行為の期限があります。
期限は、テナントの苦情その他の行為の日から 6ヶ月 です。したがって、同じテナントが5ヶ月前に保健省に苦情を申し立て、賃貸人が訴状から5ヶ月後にテナントの家賃を引き上げた場合、賃料の引き上げは報復行為とみなされます。
報復としての所有の例外の例外
賃貸単位の所有に関する訴訟が、賃貸人の訴えまたはその他の訴訟から6ヶ月以内に生じたとしても、必ずしも報復行為とはみなされません。この6ヶ月の期間内に所有者が所有権を回復するために提出することが合法的に許可されている場合があります。
ここでは、5人の状況で、家主が報復として分類されることなく所有権を回復することができます。
1。テナントは、不法行為やリース契約違反の目的で本ユニットを使用しています。 2。テナントは家賃を支払っていません。 3。家主はユニットの所有権を回復して、実際にその賃貸ユニットに住むことができるようにしたいと考えています。 4。テナントが苦情を申し立てたのは、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストによって意図的または過失によって生じたものです。 5。テナントの訴えやその他の行為の前に、家主はテナントを終了させる旨の通知を出した。
報復としての賃料上昇の例外
通常、賃貸人が苦情その他の措置を受けてから6ヶ月以内に賃料を上げると、この賃料増加は報復行為とみなされます。しかし、たとえそれがこの6ヶ月の期間内であっても、賃料の上昇が報復とみなされない状況があります。
ここでは、家主が報復として分類されずにテナントの家賃を引き上げることができるのは2回あります。 1。テナントが苦情を申し立てたのは、テナントの故意または過失行為、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストによって引き起こされたものです。 2。土地所有者が支払うことに責任がある財産税やその他の維持管理費や運営費が大幅に増加しています。この増加は、賃貸人の増加をテナントに通知することにより、家主の
4ヶ月
以内に行われたに違いありません。また、テナントの賃料増加額は、テナントの按分額を超えることはできません。例えば、家主の年収が$ 1,000上昇し、家主に2人のテナントがいれば、1年に家賃を上げる可能性のある最大額は500ドルか月に41ドルを少し上回ります。
地主報復に関するコネチカット州の法律
地主報復に関するコメディカットの法律の原文をご覧になりたい場合は、コネチカット州総則注釈§§Sec。を参照してください。 47a-20~47a-20a。とSec。 47a-33。