不動産投資家として、投資不動産の地下室の仕上げを検討しているときは、ポジティブとネガティブの両方を検討する必要があります。地下を仕上げることは財産の価値を高める可能性を秘めていますが、落とし穴もあります。高価な改装工事、高額な請求書、ゾーニングの問題は、潜在的な利益を負債に変える可能性があります。ここでは不動産投資家として地下室を仕上げるという7つの短所があります。
増税
不動産投資家としての地下室を完成させるには、町で許可証を取らなければなりません。許可証では、あなたが行っている改善の見積もり費用を書く必要があります。許可証が承認され、すべての作業が十分に完了したら、町はおそらくあなたの財産に対する税金を再評価します。彼らはその財産に対してなされた改善の価値に基づいてあなたの税金を引き上げるでしょう。
<！税がどれだけ上がるかによって、物件を売ることがより困難になる可能性があります。月々の住宅ローンの支払いがそれよりもはるかに高いので、増加した税金はいくつかの潜在的な買い手のための価格帯から家を置く可能性があります。保険の増加
地下室を完成させると、財産税が増加するリスクだけでなく、住宅保険の加入者数も増加することがあります。あなたは、このような多くの時間とお金の仕上げに費やしたこの追加領域が、問題の場合には適切な保険範囲を持っていることを確認したいでしょう。
ユーティリティ料金の増加
完成した地下室には電気と熱が必要です。したがって、改修を完了した後に争うべきより高い公益法案があります。不動産を売却する場合、これらの手形は不動産を売却するときに消滅する短命の費用になります。あなたが財産を保持しようとしている場合、これらの法案は毎月の会計処理に費やされる延長費となります。
洪水の問題は保険によってカバーされない可能性がある
保険会社は、外部から発生した洪水被害者のカバレッジが難しい場合があります。多くの保険会社は、外部の水源に起因する損害をカバーしません。このタイプの請求を支払うためには、家屋構造に何らかの欠陥があることを証明しなければならない可能性があります。したがって、外部の水の浸透が懸念される場合は、地下を仕上げることは危険な作業になります。ほとんどの保険プランは家の中のパイプからの水害をカバーします。
高価
地下の仕上げは高価です。許可手数料、税金の増加、保険と公益法人の請求書、資材費と請負業者の費用があります。たとえ地下鉄を完成させる唯一の目的が家の価値を高めることであっても、改装を実行するための初期資金を引き上げる必要があります。
あなたがこのお金を考え出すためにローンを取っている場合は、ローンに対する利子も支払わなければなりません。これは追加費用です。
一部の人々は等級の生活よりも好きではない
地下室の改築をうまくいかにしても、地下室が気に入らない人もいます。彼らは完成した地下室のために余分を支払うことはありませんし、地下室のベッドルームやバスルームの実用性は決して使用されないので見ません。地下の寝室や浴室の実用性を考えるときは、これを考慮する必要があります。
ゾーニングによるレンタルユニットの禁止
地下室を完成させる目的が地下室をレンタルユニットに変換することである場合、ゾーニング問題の厳しい現実に直面する可能性があります。あなたはすでに所有物を所有していますが、町は1家族の家を2家族に、2家族を3家族に変えることを禁じるかもしれません。
物件を購入する理由であり、改装を開始する前に、契約者の引用や収集資料に不必要な費用を費やさないようにするためには、この情報を購入する必要があります。