不動産業者に不動産を上場することの不合理

あなたは投資不動産を売却することに決めました。あなたは不動産業者にそれをリストアップすることを検討しています。あなたの不動産を売るために不動産業者を募集するときには多くの賛辞があるかもしれませんが、あなたが知っておくべきネガティブなものもあります。不動産業者に投資不動産を列記する際に考慮すべき点は次のとおりです。

委員会

あなたの投資不動産を不動産業者にリストする最初の否定は、不動産業者の手数料を支払わなければならないということです。

手数料として3％から10％の間のどこかで支払うことが期待できます。手数料の額は、家の価値や不動産業者と交渉する契約の条件など、いくつかの要因によって決まります。

不動産業者の手数料を考慮すると、投資不動産の売却時に生じる可能性のある利益をすばやく食べることができます。例として、不動産業者は10％の手数料を請求しています。あなたの不動産の売却価格は500,000ドルです。これは、不動産業者が手数料として50,000ドルを稼ぐことを意味します。不動産の売却と不動産業者の$ 50、000手数料を払い戻さなければならないローンの$ 425、000を考慮すると、売却から$ 25,000だけを得ることになります。それは、不動産業者のものの半分です！あなたは、不動産業者がもたらす利益がその費用に見合っているかどうかを判断しなければなりません。

長期契約

あなたの不動産を不動産業者に上場させるもう一つの欠点は、あなたが長期契約に縛られることができることです。

多くの不動産業者は、あなたが独占的な上場を行うことに同意しない限り、あなたのビジネスを譲りません。これは、あなたとの契約が切れるまで他の人と一緒にプロパティをリストアップすることができないことを意味します。例えば、不動産業者は、あなたのビジネスを引き受けることに同意するために、3か月間の独占的なリストを必要とするかもしれません。

不動産業者があなたに合っていないと判断した場合、長期契約書に署名することは悪いことです。あなたは、不動産業者が十分に懸命に働いていないと感じるかもしれませんし、リストを正確に価格設定していないか、個人レベルでそれらと一緒にいないかもしれません。

法的な影響なしに契約を解除するのは難しいかもしれません。そのため、あなたの財産が市場にある間に契約期間を待つことを余儀なくされるかもしれません。可能であれば、不動産屋で1ヶ月間のテストリストを作成して、長期的に何かをコミットする前に、不安を感じていないかどうかを確認してください。あなたはまた、排他的なリストを必要としない不動産業者と仕事をすることもできますが、ここでの落とし穴は、これらの不動産業者があなたの上場を最優先事項にしないかもしれないということです。

間違った価格

あなたが不動産業者に投資不動産をリストアップした場合に遭遇する可能性のある別の問題は、間違った価格で不動産をリストすることです。

• オーバープライス - 不動産業者は、不動産の真の市場価値を上回る不動産価格を設定することがあります。多くの不動産業者は、交渉の場を提供するためにこれを行っています。しかし、上場価格が市場価値を上回っている場合、将来の買い手は不動産を見ても気にしないかもしれません。不動産が市場に出る時間が長くなれば、不動産業者が上がり、価格を大幅に下げることなく買い手を見つけるのが難しくなるかもしれません。
• 不足分 - 不動産業者は、不動産の真の市場価値に基づいて不動産を表示することができます。これは、不動産業者が実際の市場価格を知ることができないためです。なぜなら、多くの利用可能な不動産がないため、または不動産をすぐに売却しようとしているからです。いずれにせよ、この低い上場価格は、あなたがその財産に対して行う可能性のある潜在的利益を削っている。

特に、不動産業者が命令する大規模な手数料では、不動産の価格を正確に評価することが期待されます。あなたの利益に影響する可能性のある不正確な価格設定は、不動産業者を雇うことの一つの否定的なものです。

は投資不動産に特化していない可能性があります

不動産業者は営業員です。不動産業者は、不幸な財産を売る豊富な経験があると信じさせるかもしれません。しかし、数週間が過ぎると、彼らは彼らが何をしているのか分かりません。

あなたの不動産は毎週市場に出ており、不動産業者は興味のあるバイヤーを見つけることができません。

あなたの投資不動産が単一の家庭または2家族の場合でも、不動産業者が興味のある買い手を見つける方が簡単かもしれません。しかし、より大規模な複数の家族や商業施設では、この特定の市場における広範な知識とバイヤーと売り手との接触を必要とするかもしれません。これらのタイプのプロパティは、多くの場合、プロパティオークションにリストされます。投資不動産の税制に特化した会計士と同様に、投資不動産の売買を専門とする不動産業者もいます。

不動産業者ではない可能性があります

不動産業者に不動産を上場させる最終的な理由は、不動産業者が自分の仕事をうまく行かないことです。彼らはあまりにも多くのリスティングを取った可能性があり、したがってあなたの財産に十分な注意を払うことができません。彼らは、あなたの財産や近所の十分な知識を持っていないかもしれません。

彼らはあなたや将来の買い手に対処する方法でプロフェッショナルではないかもしれません。彼らはあなたと仕事をすることが難しいかもしれませんし、あなたや将来の買い手に間違った方法をこすります。彼らはちょうど怠惰で、あなたの財産を売るためにほとんど努力しないかもしれません。あなたが何かをするために誰かを雇うときはいつでも、あなたは彼らにあなたの信念を置き、彼らが約束したことをやり遂げることができると信じています。