賃貸不動産の不動産を不動産会社に雇うことで空室を埋める賛否両論があります。不動産業者にあなたの賃貸物件をリストすることの利点は、あなたの不動産の広範な暴露とあなたのための時間の約束が少なくなることです。あなたの空室を埋めるために不動産業者を雇うことは一部の地主にとって最良の選択ですが、それはすべての人にとって正しい選択ではありません。あなたの賃貸物件を不動産業者にリストすることの短所はここにあります。
は第1優先事項ではない場合があります
不動産業者は手数料を払いますが、手数料は不動産の価値に基づいています。例えば、12,000ドルの年間賃貸料の10％手数料は$ 1,000に過ぎない。対照的に、不動産業者が手数料を分割していなかったと仮定した場合、$ 250,000の家賃の10％手数料は25,000ドルになる。別の不動産業者。そのため、不動産業者は、より高価な家を売ろうとするより大きなインセンティブを持っています。
高価な不動産を売却することに重点を置いて、あなたのレンタルはバックバーナーに置くことができます。あなたは空室を埋めるために不動産業者に頼っているかもしれませんが、数ヶ月は行くことができます。あなたの手に空きがあり、あなたのポケットに追加の家賃はありません。
あなたの利益にカット
あなたの空室を不動産会社に記入させることは無料ではありません。不動産業者は、あなたが不動産業者に来る特定の条件に基づいて変化する手数料を請求します。
3％から10％の手数料が一般的です。したがって、不動産斡旋業者を雇うことが費用の価値があるかどうかを判断する必要があります。
不動産業者が空室をすぐに埋めることができれば、それは洗車かもしれません。しかし、空室が数ヶ月間市場に出ると、毎月賃貸収入が失われているだけでなく、最終的に賃貸人が見つかると、不動産業者にも手数料を支払わなければなりません。
不動産業者の手数料と組み合わせた賃貸収入の損失は、あなたが1年間持っていたかもしれない潜在的利益を食べるでしょう。
オンラインサイトでテナントを探すのが簡単になりました。
インターネットは家主にとって素晴らしいツールでした。インターネットの前に、新聞広告、チラシ、家賃窓口でテナントが見つかった。それらはまだすべて実行可能な選択肢ですが、インターネットはテナントを見つけるための最も簡単な方法の1つであることが判明しています。 1つの広告を投稿し、全国の人々にアプローチすることができます。
TruliaやCraigslistなど、多くのサイトで広告を自由に投稿できます。したがって、あなたは自分で簡単にやりたいことをするために不動産業者を雇っているかもしれません。
はテナントを審査する専門家がいない可能性があります
不動産業者はあなたの不動産の見込み客を見つけることができるかもしれませんが、あなたの不動産に最適なテナントを見つける方法を知らないかもしれません。不動産業者の目標は、空室をできるだけ早く埋めることです。これは、あなたの財産の「最良の」テナントではなく、「十分に良い」テナントを見つけることにつながります。これによってあなたのすぐ空きが埋まるかもしれませんが、それは道路の下で問題につながる可能性があります。 3ヶ月でテナントを退去させなければならない場合は、不動産業者を雇うことがあなたの時間とお金の無駄でした。
無駄な時間
時間の無駄だと、あなたの信仰はすべて不動産業者に置くことができます。不動産業者は、高価な家屋を売却して大きな手数料を得ることに集中しているかもしれません。不動産業者を雇ったことがあるかもしれませんが、空き時間を埋めるために長くて辛い時間を置くと考えていたかもしれませんが、それは後で考えられるかもしれません。
不動産業者に対するあなたの信念のために、あなたはあなたの不動産を賃貸するための他の努力をしていません。数ヶ月後、あなたの不動産は賃貸に近づくことはなく、不動産からの賃貸収入は遠くの記憶のように見えます。
不動産の不動産をレンタルする場合があります。
不動産をレンタルする場合、不動産業者が必要ない場合もあります。あなたの財産が賃貸住宅市場にある場合、あなたの空きを埋めるために不動産業者を雇ってお金を浪費しているかもしれません。
いくつかの簡単なオンライン広告を配置することで、あなたの不動産が迅速に賃貸され、不動産業者を雇う費用が節約されます。
また、近くの公共交通機関や素晴らしい景色など、素晴らしい場所にあり、きれいに改装されたか、または他の望ましいアメニティがある場合、不動産屋のサービスなしですばやく賃貸することができます。これらの要因に基づいて、不動産業者が空室を埋める最良の方法であるかどうかを判断する必要があります。