テナントリースリースリースの是非

テナントが滞在するよりも賃貸借を離れた方が良い場合があります。市場の賃貸料を下回る賃貸人やテナントは、他の人に住むことに決めた場合に逃したくないテナントの例です。テナントにリース契約を更新させるという5つの短所があります。

1。

多くの州では、現在のテナントの家賃をどれくらい増やすことができるかに関する規則を設定しています。したがって、年間リースを更新し続けるテナントがいる場合、アパートの現在の市場賃料よりも低い額を支払っている可能性があります。

この場合、彼らがリースを更新し続けているという事実は、実際に財政的に傷ついている可能性があります。テナントが動いた場合は、ユニットの月額家賃を引き上げて、あなたのポケットにもっと多くのお金を入れることができます。

テナントの賃料を上げるためには、州の家主のテナント法に従うようにする必要があります。あなたは通常、借家を増やす前に書面でテナントに通知しなければなりません。また、リース期間が更新される前の30日間など、特定の時刻にのみこの通知を送信することもできます。

テナントが常に適切な時間内に家賃を払い、不平を言うことのない良いテナントであれば、不明の人を恐れることなく家賃を控えることができます。

あなたは新しいテナントに何を期待するか分からない。彼らは家賃の支払いを停止するか、またはリースの他の条件に違反する可能性があります。 2。テナントを動かすことを望むかもしれない

テナントがリースを更新するというもう1つの理由は、あなたが実際に移動したかったかもしれないということです。リース契約の条項を厳密に破らなかったが、大きな迷惑をかけていたテナントがいる可能性があります。

彼らは常に隣人について苦情を申し立てることがあります。

リースの更新日が近づいているので、あなたは毎日彼らが動いていた30日前の通知を受け取ることを望んでいました。テナントを強制しようとするのは違法だから、賃貸料を支払っていて、賃貸借契約の条項を守っている限り、移譲することを決定するまで、彼らに対処しなければならない。 3。テナントが他の場所で拒否された可能性がある

テナントは、他に選択肢がないため、リースを更新します。彼らはあなたが最初に賃貸借契約を結んだときに起きた赤旗のために、新しいアパートを借りることを承認されないことを知っています。これは、雇用喪失、信用度の低下、犯罪犯罪の可能性さえあります。

家主は通常、リース更新時に現在のテナントを再審査しないので、近い将来にこのテナントが問題になる可能性があることに完全に気付かないでしょう。雇用喪失や医療負債のために賃貸料を払っていたとしても、すぐに賃貸料の支払いが遅れる可能性があります。あなたが当初彼らがリースを更新したことは嬉しかったのですが、あなたがそれらを追放するために裁判所で戦うにつれて、それは今悪夢となりました。

テナントがリースを更新するたびに完全審査プロセスを通過しなくても、少なくとも再与信を実行することをお勧めします。このクレジットレポートを、テナントが最初に入居したときに受け取ったレポートと比較することができます。クレジットスコアが著しく低下しているか、突然大量の負債があるかどうかを確認することができます。 4。不注意によるメンテナンス

現在のテナントがリースを更新するという第4の条件は、アパートの日常的なメンテナンスを怠るかもしれないということです。彼らが動いた場合、あなたはその物件を輝かしいものに見せかける必要があります。再塗装、深く掃除したカーペット、修理済みのドラフトウィンドウを置き換えたり、ひび割れした床やシャワータイルを取り替えることができます。

テナントは滞在しているため、特に問題について不平を言うことがなければ、将来の日付にプッシュする可能性が高くなります。

これにより、簡単に修復できた屋根の帯状疱疹のような小さな問題が実際の屋根のリークなどの大きな問題に変わる可能性があります。 5。ルールをスライドさせることができます

長期テナントがいる場合は、より快適になり、ルールをスライドさせることができます。たとえば、リース開始時に延滞料金を請求した可能性がありますが、最近その料金を放棄し始めている可能性があります。いったんルールを曲げれば、将来このルールを適用するのは難しくなります。

それは難しいかもしれませんが、あなたから借りている期間にかかわらず、すべてのテナントとプロの家主とテナントの関係を維持しなければなりません。