新しい家を見つけるための条件付き契約

しかし、売り手が購買契約に完全にコミットする前に、買い手に代替財を見つける権利を求めるのは珍しいことではありません。

多くの売り手は、新しい家をすぐに見つけることなく自宅を売ると、物品を保管して借りることになるかもしれないと心配しています。または、悪いことに、盗まれた食料品カートの横にある高速道路の橋の下で寝る。

売り手にとって、過去から離れて未知の未来を見ているのは感情的な時です。いくつかの点で、家を売買することは出産のようなものです。すべての女性が出産するために行ったことを思い出すことができれば、世界では子供が少なくなるかもしれません。

売り手に代わって交換用の家を探す

特定の地方の不動産法および習慣に応じて、一部の契約には1行しか含まれず、売り手に応じた取引が交換用の家を見つけることになります。買い手の視点からのこの問題は、売り手が取引をいつでも取り消すことができるような句であり、取引が終了する予定の日であっても可能です。句が何を意味しているかを知っていれば、購入者はこれらの用語を受け入れることはほとんどありません。

指定された自宅を売るときに購入契約書を書いた： 「このオファーは売り手の新しい家の購入と同時に終了することを条件としている」 言語は漠然としており、オープンエンドであり、バイヤーと彼らのナイーブエージェントがそれに同意したとは信じられません。

結局のところ、私は契約書に署名した時点で不動産がなかったので、その財産、住所、または休業日を明記しなかった。

バイヤーは何らかの保護を受ける権利があります。売り手が適切な新しい家を見つけることができない場合はどうなりますか？寒い中で買い手は出ていますか？

契約が偶発的であることを明確にする

交付された家を購入する購入契約に署名した売り手にオファーが義務付けられていることを述べてください。売り手は、新しい家を見つけるために1〜3週間のような妥当な時間を受け取るべきであり、その時点で売り手は不測の事態を撤回するか、契約を取り消すことが予想される。当事者が偶発契約に同意できない場合、売り手の最善の選択肢は、オファーを拒否するか、60-90日などのより長い閉鎖期間を求めることです。

他の偶発事象の期間を指定する

家庭検査、鉛ベースの塗料検査、害虫検査、CC&Rの承認などのような、契約の他の偶発事象についてクロックが刻々と変化する日を決定する。売り手が別の家を買うための不測の事態を取り除くまで、始めるべきではありません。

不動産契約は、鉛ベースの塗料に関する連邦法により、買い手に10日間の検査を提供する。一部の検査期間は長くなります。検査期間が始まる特定の日は、例えば、売り手が不測の事態または相互に合意した他の日を取り除いた翌日とすることができる。

締め切り日の延長

売主の権利に関する合意に達し、必要に応じて締切を延長する。

両当事者は30日の締め切りで契約を結ぶかもしれないが、売り手が新しい家を見つけるために10日間かかる場合、売り手はさらに2週間延長する権利を望むかもしれない。主な理由は、売り手の新しい住宅ローンの資金調達に30日かかることがあるためです。

これらの点を先に話し合って、すべての言葉を書いて表現される相互理解を深めることは、長期的にはすべての当事者に重大な頭痛を救うでしょう。

買い手の家を売るための偶発契約

• より具体的な情報を希望する場合は、不動産弁護士にご連絡ください。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。