買主の家を売るための偶発的契約

一般的には、別の家を買う前に最初に売るほうがいいですが、市場条件は売る前に買う権利があります。売却前に購入することを決定した住宅購入者は、購入のために偶発的な契約を書くことが多いため、購入者が購入取引を完了する前に売却する必要があります。売主と買い手が偶発契約条件に対処し、両当事者の権利を保護するために使用できる法的文書を考案した多くの州の不動産協会は、偶発契約が売り手のために最もよく取引され、リスクの高い解決策であるため、

カリフォルニア州不動産協会がCOP形式を作成しました。他の多くの州で同様の言語が使用されていますしかし、自分の州の要件はカリフォルニア州の要件とは異なる可能性があることに注意してください。カリフォルニアの手続きについては、この記事で説明します。

買い手の不動産売却偶発

売り手は買い手の販売プロセスの状況を知りたい。あなたのオファーが受け入れられているかどうかは、ステータスによって異なる場合があります。明らかに、あなたの家がまだ市場に出ていない場合、売り手は売り買いについて真剣ではないという印象を与えるため、あなたのオファーを全く考慮しないかもしれません。

これらの状況の1つが適用され、チェックされなければなりません：

バイヤーの家はまだ販売されていません。

• あなたの受け入れのチャンスを傷つける可能性があるので、このボックスをチェックしないでください。あなたの家がまだ市場に出ていない場合、あなたはバイヤーまたは売り手ではありません。あなたはそれについて考えている誰かです。

バイヤーの家は売りに出されています。

• あなたの家を記載した仲介店名、それがリストされている複数のリスティングサービスの名前、MLS番号を特定します。あなたが代理をせずに自宅を売却する予定の場合、売り手を表す上場代理店は、売り手にあなたの申し込みを拒否するように勧めるでしょう。これは不合理でおそらく不公平に思えるかもしれませんが、あなたの家の売却についてあなた自身を表明しようとするなら、あなたは上場代理店や売り手に信用できないかもしれません。 このプロパティはエスクローにあります。
• お元気です。あなたは買う前にあなたの家を売った。売り手は、エスクロー会社の名前、エスクローファイル番号、エスクロークローズ予定日を知りたがります。
  買主の不動産が売却されない場合

不動産の売却日が重要です。あなたが購入申し込みを書いたときにエスクローであるために日付を入力した場合、売り手はあなたがその日までに閉じることを期待します。コンティンジェンシー契約の予定日と異なる予定日を指定するオプションがあります。特に、あなたの財産がエスクローにない場合は特にお勧めします。

あなたの現在の家があなたが指定した日付までに販売していない場合、売り手は買い手に実行の通知を出して、あなたが閉じることを要求する権利を持ちます。終了できない場合、売り手は購入する契約を解除する権利を有します。

最初の拒否権

偶発契約の交渉プロセスの一部は、売り手が別の申し出を受け取った場合、売り手が購入契約を取り消すことができるかどうかです。通常、売り手は、合意されたオプションにかかわらず、不動産のマーケティングを継続する権利を保持します。

販売偶発事象の除去。

• このオプションは、売り手が別のオファーを受け取った場合、売り手が購入契約からあなたを追い出すことを可能にします。売り手が別のオファーを受け取った場合、この条項により、売主は、デフォルトで、あなたの不測の事態を取り除くのに72時間を与えることができます。これは販売する必要があるわけではありませんが、お客様の同意はもはや販売に左右されません。不測の事態を解消するとは、ブリッジローンを取得したり、資産を流動化したりするなどして、他の場所で資金を回収する必要があることを意味します。 バックアップオファーのみ。
• このオプションは、売り手が購入する契約からあなたを追い出させることはありません。売り手は、指定された時間内に最終的にあなたの家を売るならば、法的にあなたに売却する義務がありますが、売り手は取引が崩れた場合に備えて、オファーを受け入れることができます。しかし、賢明な代理人を雇って助言する売り手は、このオプションを受け入れることはほとんどありません。 販売者の家を偶発的に売買する契約

法的助言を希望する場合は、不動産弁護士にご連絡ください。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。