この記事はFundriseのCEO&Co-Founder、Ben Miller氏が寄稿しました。あなたは、Fundriseに関するここでの分析と、ここではトップの不動産クラウドファンディングサイトのリストを読むことができます。
スタートアップ、消費者債務、または不動産の投資クラウドファンディングの増加に伴い、収益率と投資の将来の意味を理解することが重要です。
すべてのリターンは予測ですが、リターンを引用するいくつかの方法があります。予想通りの支払いを謎に陥り、「リンゴとリンゴ」ベースで投資を比較するのが難しくなります。
正味額対総額
まず、返品率が総額か正味額かを理解することが重要です。
多くの投資プラットフォームは、明白な理由から、マーケティング資料に予想される純利益よりもむしろ正味利益を上回っています。
手数料の構造によっては、実際の持ち帰り収益率より1〜2パーセンテージ・ポイント*高い場合があります。その結果、あなたが評価している番号が総額かネットかを調べるために質問をします。
絶対額と年間返品額
正味対グロスの区別に加えて、これらのリターンが実現された時間に基づいて返品を見積もる様々な方法があります。
一部の投資機会は、投資の存続期間にわたる「総絶対収益」として引用されています。これは一般的な株式投資にとって慣習的です。
優先株式、メザニン債務、シニア債務などのその他の不動産投資機会は、「年換算」または年率（APR）で表示されます。投資。
あなたはこの違いを想像することができます。 2年間の取引を評価していると思われます.5年間の合計（絶対）総収益率は24％、年間売上総利益率は14％、5年間にわたり評価されています。
他のすべてが平等である場合は、毎年14％、または合計5年間で24％を受け取りますか？
キャッシュフローと配当スケジュール
異なる投資には異なる配当スケジュールが設定されている可能性があり、投資意思決定にさらに影響するはずです。
株式投資は、しばしば不規則なキャッシュフローをもたらし、資本の影響を受けやすい。さらに、基礎的な開発プロジェクトでは、最初の1年か2年の間に配布があるかどうかはほとんどありません。
年平均総投資額が12％の投資がありますが、途中で支払われない投資があるとします。投資の終了時に利息がすべて払い戻されます。キャッシュ・フローが必要で、資金を抱かせる余裕がない場合は、時間の経過とともに少なく支払う投資を好むかもしれませんが、より定期的な利払いを提供します。
結論
あなたにとって最良の投資を選択する方法は、自分自身を教育する時間を取ることです。
質問をする。投資の仕組みについてはこちらをご覧ください。返品率は総額または手数料の控除額ですか？それは年換算した数値ですか、それとも投資期間中の総収益率を表していますか？投資家はどのくらいの頻度で支払いを受けますか？
精通した投資家は、パッシブ・インカムの可能性を最大限に引き出し、そのニーズに合ったカスタマイズされたポートフォリオを構築することに成功しています。
*注：Fundriseの投資手数料は年間わずか30ベーシスポイントです。 1年間の投資で$ 10、000を投資する場合、手数料は$ 30です。これが、投資の2％、利益の20％を取るマネーマネジャーの2つと20つのモデルとこれをどのように比較するかを考えてみましょう。投資手数料は年間わずか30ベーシスポイントです。 1年間の投資で$ 10、000を投資する場合、手数料は$ 30です。これが、投資の2％、利益の20％を取るマネーマネジャーの2つと20つのモデルとこれをどのように比較するかを考えてみましょう。