ビデオ: 天井から水がポタポタ！賃貸物件で水漏れ被害に遭ったらどうすればいい？ 2026
水の排除
ほとんどの商業用不動産政策には、広い排水が含まれています。この除外は、主に水面、波、下水道のバックアップ、水域のオーバーフローなどの洪水や関連する危険に適用されます。
壊れたパイプまたは機器（例えば、給湯器）からの水漏れによる物的損害は、一般的にカバーされる。たとえば、オフィスの水泉への供給ラインが突然1夜遅くに壊れるとします。水が漏れていると、水噴水近くの床が壊れます。あなたの不動産政策が建物のカバレッジを含むと仮定すると、それは損傷した階を置き換えるための費用をカバーするべきです。
低速漏水
典型的な不動産政策では、14日以上連続して漏出または湧き出る水による被害は除きます。この除外はパイプの漏れだけでなく、湿気、湿気または蒸気の形の水にも適用されます。突然の事故ではなくメンテナンスの不足による水害の被害を排除することを目的としています。
凍結による漏水
事業主が直面する最も一般的な寒波の危険の1つは、凍った水道管です。パイプが凍結すると、水がゆっくりとゆっくり流れるか、まったく流れないことがあります。膨張中の氷の中のパイプ内の圧力は、最終的にパイプを破裂させる可能性がある。
多くのプロパティポリシーには、ISOプロパティポリシーにあるような「フリーズ」除外が含まれています。除外は、配管、暖房、空調または凍結によって生じる他の設備から漏れたり流れる水、他の液体、粉末または溶融材料によって引き起こされる損傷を排除します。この除外には3つの例外があります。それは適用されません：
保護システムを撃墜する場合
- 建物内の熱を維持するために最善を尽くす場合、または
- 建物内に熱を維持しない場合でも、
- 機器を停止し、水やその他の液体供給を遮断する。 「凍結」除外を除き、損失の例を以下に示す。 あなたは湿式スプリンクラーシステムを備えた商業用建物を所有しています（パイプには水が入っています）。断熱材がないため、天井のいくつかのパイプが凍結します。パイプが破裂して水がオフィス家具、コンピュータ、およびその他の個人的な財産に損害を与えます。
あなたは冬の間に加熱される倉庫を所有しています。残念なことに、停電により炉が停止し、配管が凍結する。パイプが破裂し、装置とインベントリに水害を与えます。
- あなたは保管のために使用する暖房されていない建物を所有しています。あなたは給湯器と供給ラインを使い果たしました。あなたに知られていない、水は詰まりのために温水ラインに残りました。パイプが凍って破裂した。倉庫に保管した水に傷ついた財産。
- 機器および消防設備の損傷
- ボイラ内部の不完全なパイプが破損したとします。あなたの不動産政策はパイプの交換費用をカバーしますか？答えはおそらくいいえです。多くのポリシーでは、機器や配管システムの欠陥を修復するための費用は除きます。
しかし、多くの財産方針は、消火設備の損傷部分の修理や交換に費用を支払っています。この費用は、凍結による損傷または火災防止システムからの材料の放出を引き起こす場合に適用されます。例えば、上述の凍結したスプリンクラーパイプの例では、パイプの損傷は凍結によるものであった。
したがって、保険会社は破損したパイプの交換費用を支払うことがあります。
引き裂き費用および建物修復費用 上で説明した水噴水シナリオでは、供給ラインが壁の内側にあると仮定します。パイプにアクセスできるようにパイプを交換するには、壁の一部を取り外す必要があります。あなたのポリシーは壁のその部分を引き裂いて置き換えるコストをカバーしますか？その答えはイエスだろう。多くのポリシーでは、配管システムや水や他の物質が逃げた機器（ボイラーなど）への損傷を修復するために、建物の一部を引き裂いて交換する費用が含まれています。 鋳型
パイプの漏れは、鋳型につながります。多くの不動産政策は、カビ（通常は真菌と呼ばれる）によって引き起こされる損害を排除するが、限られた範囲のカバレッジを戻す。モールドカバレッジの詳細については、別の記事を参照してください。