購入する危険性

塗料の新鮮なコート、光沢のある新しい家電製品やカウンターに花崗岩のスラブに誘惑されてはいけません。差し押さえフリッパーの家には、あなたがそれについて何かをするのが遅すぎるまで、あなたは発見できないかもしれません。

銀行が所有する自宅を、投資家が銀行から直接購入するか、オークションで自宅で入札するかのどちらかで購入すると、その投資家の心の中で一番の考えは利益を上げています。

しかし、家を見ると、その美的価値とその家があなたのパラメータにどのように適合しているかを見ています。その感情的な魅力のために、あなたは建設欠陥に気づかないかもしれません。

差し押さえフリッパーを固定する

私は、すべての投資家が財産をリハビリするときにコーナーを切ると言っているわけではありません。多くの投資家は良心的であり、質の高い建設作業員を雇っています。しかし、投資家の中には、彼らを見ている人がほとんどいないことがほとんどです。最も安い労働者を雇って、最も安価な資材を使って利益率を上げようとします。ここにいくつかの懸念事項があります：

• 金型

  いくつかの銀行所有の家屋は、熱や空調がなくて何ヶ月も空になっています。パイプが漏れたり、水分が存在すると、モールドが成長し広がります。モールド修復には数千ドルかかる。投資家は金型にペイントしますか？どう思いますか？

• 有害動植物報告書

  投資家は銀行所有の住宅を「現状のまま」購入する。銀行はほとんど害虫の処理に払っていません。放置されたまま放置されたシロアリまたはパウダービートルは、家の構造的完全性を奪う可能性がある。内壁は腐食スタッドによって支持することができた。
• アスベスト（Asbestos）

  アスベストを含むリノリウム床を覆うための迅速かつ簡単な解決策は、その上にラミネートまたはセラミックを置くことです。下敷きがサブフロアにしっかりと固定されていない場合、下敷きは時間の経過とともに自由になる可能性があります。外装サイディングの同上。新しいサイディングの下には何がありますか？

• 建築許可証

  投資家が部屋を追加または削除したり、許可が必要な改善を行ったか？投資家が実行されたすべての仕事を開示することは考えにくいので、あなたは知らないかもしれません。いくつかの仕事は許可を必要とし、許可は得られなかった。

• 準標準的な建材

  差し押さえフリッパーがハイエンドの家でない限り、投資家はボトムオブザバレルアプライアンス、プレスボードと安価な配管備品または低価格のデュアルキャビネットを購入した可能性が高いすぐに磨耗する可能性のある窓ガラスの窓。あなたがコンセントカバーを取り外して測定しない限り、契約者が1/2インチまたは1/4インチの乾式壁を使用したかどうかは分かりません。

• 無免許下請け業者

  投資家の請負業者が、労働者の訓練を受けていない複雑な雇用を行うために最低賃金以下の未就労/無免許の労働者を雇った可能性があります。ドライウォール、マッド、サンディングなどの簡単な作業でも、間違って行うことができます。

90日フリッピング規則

90日フリッピング規則は、タイトルの調味料に適用されます。多くの貸し手のガイドラインとオーバーレイでは、買い手の貸し手がその買い手に融資を行う前に、投資家が少なくとも90日間物件を所有することが求められます。契約日は、投資家の行為の記録後少なくとも90日でなければならない。

FHAは、2010年2月1日から2011年1月31日まで一時的にこの規則を解除しました。ただし、その期間にも適用される制限があります。その一部は、新しい販売価格と元の販売価格の比率に応じて異なります。

銀行は、新規販売価格を正当化するために実質的な作業が完了したことを証明するために領収書を要求することがあります。

差し押さえのフリッパーに関する整備士の担保

たとえば、カリフォルニア州では、下請け業者は未払いの仕事のために整備士の担保権を提出するために90日を要します。これは、請負業者が下請け業者に支払いをしなかった場合、または材料が支払いなしで配達された場合、買い手は、自宅がエスクローを閉鎖した後に、家に対して線取が行われたことを知ることができます。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}