リスティング・エージェントと販売代理店の違い

上場代理店と販売代理店の違いを知らないことは大丈夫です。あなたが気分が良くなったら、ジャーナリストとテレビの記者は、上場代理店と販売代理店の違いを実際には分かっていません。彼らはなぜでしょうか？なぜ不動産業で働く私たち以外の違いを知っているのですか？

少なくとも、物事が変わった場合にはどのエージェントを非難するのか知っているので、不動産の狂ったビジネスについてもっと知的に聞こえるでしょう。

さらに、取引でそれぞれの代理店に何を呼び出すべきかを知ることができます。その知識は、自宅を売買する方法を凝縮する際に、少し自信があります。

リスティングエージェント

リスティングエージェントはすべての味、サイズ、形状で登場します。リスティングエージェントは通常、販売者を表します。ほとんどの取引は、排他的なリスティング契約の下で完了します。上場代理店が事務員のように行動し、売却用の家をMLSに置くために小さな定額報酬を受け入れるかもしれないが、実際に売り手を代表するものはないかもしれない。このタイプのインスタンスでは、リスティングエージェントが売り手とのオープンリスティングを実行し、売り手がさまざまな不動産業者のリストを表示することもありますが、それは珍しいことです。

実際のすべての目的で、上場代理店は売り手を表します。しかし、上場代理店は一般に販売代理店ではありません。

最も一般的な売り手の表現は、上場代理店が売り手との間で排他的な権利売却リストに署名したときである。

これは、上場代理人だけが手数料を得る資格があるか、またはより正確に述べられている上場代理人の委託手数料が手数料を得る資格があることを意味する。排他的なリストは、ブローカーと売り手の間のバイラテラル契約です。リスティングエージェントはリスティングがエージェントに属していると思われるが、エージェントが会社のブローカーでない場合、リスティングはリスティングエージェントの所有物ではない。

リストはブローカーまたはブローカーに属します。

販売代理店

リスティング代理店は売り手の代理人とも呼ばれます。リスティングエージェントは通常、販売代理店ではありませんが、販売代理店としてデュアル代理店の能力でも代理店が機能しない可能性はありません。 OK、私は誰も混乱させないと約束しました。私を噛まないでください。ほとんどの場合、全国の不動産市場のほとんどで、上場代理店は売り手を表し、別の代理店は売り手として買い手を表します。

その販売代理店は、上場代理店と同じ仲介業者または競合する仲介業者で働くことができます。一般に、リストブローカーは、競合他社が買い手を表すときに他のブローカレッジと「協力」し、リストブローカーは、売り手が受け入れるオファーを提出する買い手を連れてくるために販売ブローカーに支払います。それは「協同組合」委員会と呼ばれています。販売代理店が上場代理店と同じ仲介業者で働く場合、上場代理店と販売代理店がお互いを知らなくても、販売は二重代理店と呼ばれます。

リスティングエージェントが販売エージェントでもある場合

リスティングエージェントは販売エージェントになることもできます。これは、リスティングエージェントがデュアル代理店の一形態であり、カリフォルニアを含む、または両当事者間の法的関係は本質的にトランザクション的である可能性があります。

取引エージェントは、一般にどちらの当事者も代理することができず、中立でなければなりません。

買い手は、売り手に電話をかけて家を見せることが間違っていると信じており、上場代理店は何らかの形で直接的または間接的に売り手との「取引」を行うことがあります。悲しいことに、売り手への信任を侵害することによってバイヤーを和らげるために必要なことを何でもするかもしれないほど二重手数料を稼ぐという見込みが大好きな、業界内の悪意のある代理人がいると言うのは残念ですが、ほとんどが倫理的であり、方法。彼らはバイヤーを幸せにするために動く電車の前に売り手を投げつけず、その意味合いで侮辱されます。しかし、それはいくつかのバイヤーがその神話を信じるのを止めるものではありません。

シンプルにするために、リストエージェント（売り手のエージェントとも呼ばれます）は売り手を表します。

販売エージェントは、購入者の代理人とも呼ばれる購入者を表します。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。